?    半島都市報9月7日訊(記者 王愛科) 今年1月21日，國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》發布施行，4月14日，市政府出臺了《關于做好國有土地上房屋征收與補償工作的通知》。截至目前，新規實施已近5個月，但仍有市民心有疑問：新的房屋征收與以往的房屋拆遷存在哪些區別？9月7日下午，記者采訪了青島市房地產開發管理局相關負責人。

    “從國務院新舊法規以及本市的新舊政策來看，變化主要有七個方面。”市房地產開發管理局相關負責人說，其中在補償政策上，本市在按原房屋拆遷補償辦法的基礎上增加了公攤補貼、貨幣獎勵和“征一購一”等規定。據介紹，目前本市在征收補償方面，實施最低面積保障，征收房屋不足25平方米的，按照25平方米計算，并給予每戶10平方米的住房改善面積。

    在征收補償方面，按照征收區域新建商品房的銷售價格實施補償。對補償安置房屋公攤大于征收房屋公攤的部分，給予公攤補貼；對選擇貨幣獎勵的居民 ，按應得補償金總額的5% 給予獎勵；對選擇貨幣補償的被征收人，可按照“征一購一”的原則購買住房，不受當前實行的住房限購政策的限制。

    如果按照新的征收補償政策，市民被征收房屋按照貨幣補償，相比老政策，得到的補償有什么變化？

    為了清楚地說明這種變化，市房地產開發管理局相關負責人算了一筆賬。某地段要進行快速路建設，居民有建筑面積40平方米的房產一處，評估機構評估的征收區域新建商品房銷售價為1萬元，被征收房屋公攤面積比例設為10%，該項目用于產權調換的房屋的平均公攤面積比例設為23%，因屬于快速路建設，不具備就地安置條件，因此按貨幣補償方式來測算，對比如下：

    按照原拆遷條例規定，居民應得的補償金為：(40平方米+10平方米)×1萬元/平方米=50萬元。而按照房屋征收政策規定，居民應得的補償金為：(40平方米+10平方米)×1萬元/平方米+(40平方米+10平方米)×1萬元/平方米×5%+(50平方米×23%-40平方米×10%)×1萬元/平方米=50萬元+2.5萬元+7.5萬元=60萬元。

    “可以看出，對一戶擁有40平方米住房的市民來說，按照新的條例，居民得到的補償金比原拆遷條例規定要多10萬元。”市房地產開發管理局相關負責人說。

    據介紹，按照規定，在《國有土地上房屋征收與補償條例》施行前，已取得房屋拆遷許可證的項目，仍按原有的規定辦理，拆遷當事人達不成協議的，可申請房屋拆遷管理部門依法作出拆遷行政裁決，對裁決不服的，可依法提起行政復議或提起行政訴訟。

    被拆遷人(承租人)對拆遷裁決在法定期限內既不申請行政復議，也不提起行政訴訟，或拆遷裁決的合法性經人民法院生效判決確認后，被拆遷人(承租人)仍不搬遷的，由房屋拆遷管理部門向人民法院申請強制執行，人民法院裁定后可實施強制執行，區政府負責協助執行。

（來源：半島網-半島都市報） [編輯: 宋濤]