?    自2月1日以來，市房地產(chǎn)交易中心房屋租賃中心已查處違規(guī)出租行為達(dá)300多件；為打擊群租房行為，青島人均最低租房面積標(biāo)準(zhǔn)將出臺(tái)……7月12日下午，青島市房地產(chǎn)登記中心于鳳樹副主任做客市國土資源和房屋管理局房地資源網(wǎng)“在線訪談”欄目，介紹了5個(gè)月以來青島房屋租賃整治情況。據(jù)介紹，房屋租賃登記后，房租收入也要繳稅，最低標(biāo)準(zhǔn)為4% 。

A 違規(guī)出租，300多名房東被查處

    “我住在市南區(qū)宏大路，鄰居把房子出租給一家飯店做員工宿舍，套三廳房子里有雙層床20多個(gè)，住了40多人，是否屬于違法租賃？”7月12日下午一位市民反映說。

    對(duì)此于鳳樹說，《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，出租住房應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。違反該規(guī)定的，由主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處以5000元以上 3萬元以下罰款。

    “針對(duì)出租不依法及時(shí)登記、分割群租、利用廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室出租用于居住以及擅自改變房屋使用性質(zhì)出租等違法違規(guī)房屋租賃行為，本市進(jìn)行了拉網(wǎng)式排查，已初見成效。自2月1日《商品房屋租賃管理辦法》施行以來，市房地產(chǎn)交易中心房屋租賃中心已查處違規(guī)出租行為達(dá)300多件。”

B 人均最低租房面積將出臺(tái)

    “最近房東要求我去交易中心辦登記備案，請(qǐng)問辦理登記備案都需要帶什么材料，怎樣收費(fèi)？”對(duì)于房屋租賃登記手續(xù)問題，于副主任介紹，“辦理登記備案應(yīng)提交房屋租賃合同、當(dāng)事人雙方身份證明以及房屋權(quán)屬證書或其他合法權(quán)屬證明。上述材料均應(yīng)攜帶原件和復(fù)印件。”

    “收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅100元/套次 ；非住宅：每次120元～350元。具體為：租賃建筑面積為100(含100)平方米以下的，120元/次；100～ 500(含500)平方米的，150元/次；500～1500(含1500)平方米的，200元/次；1500～3000(含3000)平方米的，300元/次 ；3000平方米以上的，350元/次。”

    另外記者了解到，青島人均最低租房面積已經(jīng)上報(bào)有關(guān)部門，正在審核，只要審核通過就將出臺(tái)。目前很多一線城市已經(jīng)出臺(tái)相關(guān)規(guī)定，北京人均租房面積不低于10平方米。

C 簽完房租合同要及時(shí)登記

    也有個(gè)別市民不理解租房登記備案的情況。“出租房子要求辦理租賃登記，辦登記備案有什么好處？”于副主任介紹說，“在辦理登記備案手續(xù)時(shí)，工作人員既要審查租賃雙方當(dāng)事人身份證明的真?zhèn)危忠獙彶槌鲎夥课莸臋?quán)屬是否和出租人一致，是否存在共有人情況，還要審查房屋是否被查封、抵押等限制出租情況，是否一房多租和非法轉(zhuǎn)租等情況，這都是租賃當(dāng)事人無法完成的。如果辦理了登記備案，這些問題完全可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)而避免上當(dāng)受騙。”

    根據(jù)規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)向租賃登記管理部門申辦租賃登記備案。違反規(guī)定的，由租賃主管部門責(zé)令限期改正；單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款；個(gè)人逾期不改正的，處以一千元以下罰款。

D 房租收入要繳稅，最低4%

    房屋租賃登記以后需要繳稅。根據(jù)規(guī)定，納稅人出租住房，不區(qū)分用途，其租金收入達(dá)不到營業(yè)稅起征點(diǎn)(五千元)的，稅收及附加的綜合征收率為4%；達(dá)到營業(yè)稅起征點(diǎn)的，稅收及附加的綜合征收率為5.665%。納稅人出租其他房屋，租金收入達(dá)不到營業(yè)稅起征點(diǎn)的，稅收及附加的綜合征收率為12%；達(dá)到營業(yè)稅起征點(diǎn)的，稅收及附加的綜合征收率為18.65% 。納稅人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)按照稅法相關(guān)規(guī)定據(jù)實(shí)計(jì)算。以月租3000元的房子為例，如果出租備案，需要繳納120元的稅。

    據(jù)介紹，市民不用擔(dān)心自己的登記信息被泄露，在房屋租賃中心登記備案的所有出租者和承租者信息都將會(huì)嚴(yán)格保密，不會(huì)透露給任何第三方。如果房屋已經(jīng)出租、又前來補(bǔ)辦租賃證的，這筆費(fèi)用由出租者和承租者平均分配。

    記者 李晨 （來源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)） [編輯: 郭新舉]