?    春節前“青十二條”細則發布，限購令實施細隱藏其中，青島市場的反應給足了“面子”：從大年三十(2月2日)開始的6天時間里，青島僅成交5套住宅，雖然有樓盤推出了 9.5折優惠，仍難擋“寒冬”。限購令如猛虎下山，幾乎所有的二手房中介和部分樓盤選擇了關門放假。與住宅市場的冷清相比，商業地產卻成了香餑餑，最牛樓盤1月份賣了42套。

A 進展  樓市爆冷，春節6天成交5套住宅

    1月30日，趕在春節前，“青十二條”細則發布，效果立竿見影。根據青島市房地產交易中心公布的數據，1月31日，青島各類物業共成交88套，其中住宅為86套。2月1日青島市各類物業共成交13套，其中住宅為12套，市南區、李滄區、開發區紛紛掛零。而細則出臺前，1月27日，成交量為578套；1月28日，成交量為480套；1月29日，成交量為456套。

    新政細則堵住了所有漏洞，之前郊區購房記錄無法聯網的情況也將會改變。以前在市內四區購買了房子，再到膠南、即墨等區域購房，購房記錄很難查到，仍可享受利率等方面的優惠。“青十二條”細則明確規定，今年6月底前要完成土地、房產歷史數據遷移整理，8月底前實現全市存量房交易登記備案，確保10月底前達到住房城鄉建設部關于全國40個大中城市個人住房信息系統聯網的要求。

    限購令給青島樓市帶來的影響目前僅停留在成交量暴跌的層面。根據青島市房地產交易中心公布的數據，從大年三十到正月初五(2月2日至2月7)6天時間內，青島市一共僅成交5套住宅。從每日成交量看，2月6日(正月初四)，全市成交了3套住宅；2月7日，全市成交了2套住宅。從大年三十(2月2日)到正月初三(2月5日)，青島樓市連續4天掛零。

    春節前，濟南等很多二線城市也跟進了限購令，效果驚人地一致。春節成交量也迅速跌落至個位數，掛零情況也很多；北京、上海、深圳等國內房地產一線城市在2月第一周成交量也明顯回落。

B 調查 9.5折優惠難奏效，商業地產受寵

    去年春節，大部分樓盤、二手房中介均有值班工作人員，不少樓盤還推出了優惠活動。今年，情況發生了根本變化。幾乎所有的中介和部分樓盤選擇了關門“避戰”，少數樓盤有工作人員在值班。

    位于開發區的瑞泰假日樓盤春節期間有專門值班工作人員，并推出了優惠措施。2月8日，記者從該樓盤售樓處了解到，瑞泰假日毛坯房源在售，面積在46平方米～103平方米，起價12000元/平方米、均價13000元/平方米，購房可享有返5%總房款的優惠。即便有9.5折的優惠，春節期間銷售情況也不甚理想。

    住宅市場很凄慘曾備受冷落的商業地產則熱了起來。從2009年開始，青島少有商業地產熱銷。究其原因，2008年年底以來，住宅市場首付最低僅20% ，還可以享受7折優惠。而商業地產首付為50% ，還沒有利率優惠；另外，商業地產不可落戶。但隨著限購令的落地，商業地產的優勢顯現出來了。按照限購令的要求，商業地產卻不受限制，中小戶型的酒店式公寓總價并不高，升值潛力也很大。

    記者了解到，根據青島市房地產交易中心的數據，維多利亞廣場(酒店式公寓)1月份共成交了42套。而去年11月、12月該樓盤成交量均為0套。島城業內人士張百忍介紹說，限購令對于市區豪宅購買人群會造成很大影響。對于商業地產來說卻是利好，對于手頭擁有閑置資金的人來說，轉投商業地產成為一種選擇。

    “政策出了以后房價很難說會下降還是怎樣，當下就是兩股勢力在博弈，通貨膨脹一方面在抬高房價，而國家地方的調控政策“國八條”“限購令”在打壓房價，青島限購令出后，也需要2～3個月的檢驗期，結果怎樣，5月份大概能夠見眉目。”

◎記者手記 買還是等，這是個問題

    限購、提高首付、利率優惠取消……新的調控政策來了。可在調控中，房價繼續上漲。到底是買還是不買，房價會不會報復性上漲？剛性需求的購房者不知如何選擇，很糾結。

    疑問一，買還是繼續等待？

    在新的調控政策下，在李滄區工作的王楠面臨尷尬。調控政策很嚴厲，房價可能下跌，買了可能后悔。去年調控也很猛烈，房價卻報復性上漲，買晚了可能吃虧……

    春節期間，全國很多城市成交量的慘淡給人一種錯覺，開發商要撐不住了。實際上往年春節期間，成交量也都很低迷。去年2月份，也經歷了春節的慘淡，但隨后的4、5月份成交明顯復蘇，10月份以后月成交量甚至突破了1萬套。去年春節的慘淡并沒有影響全年樓市的瘋狂。對此島城樓市業內人士表示，6月份以后，青島房價會松動，下跌幅度可能不會太大。

    疑問二，明年房價會不會報復性上漲？

    2008年青島樓市陷入低谷期，很多樓盤打折出售，成交量低迷，房價下跌。然而隨著樓市刺激政策的出臺，房價出現了報復性上漲。2010年樓市更加瘋狂，變本加厲地把房價和成交量均提到了歷史最高位。

    如今又進入了新的調控期，很多購房者擔心，房價會報復性上漲 。根據規定，青島市限購令實施時間截至2011年12月31日。根據其他城市的經驗，限購令到期很可能會繼續執行。最新出版的2011年《中國與世界經濟發展報告》指出，2011年，房地產價格可能下降。

    記者 李晨

（來源：半島網-城市信報） [編輯: 宋濤]