?    島城今年首場土地拍賣會1月7日上午舉行，位于四方區瑞海北路17號、177號歡樂濱海城范圍內的6幅住宅、商服地塊進行拍賣。記者當日上午從拍賣會上了解到 ，因參與企業有限，地塊競價過程非常平淡，6幅地塊中有兩塊流拍。外來大鱷保利再次豪擲逾7.6億元競得兩幅地塊。此外，成功出讓的3幅地塊將配建1389套經濟適用住房。

    保利連拿兩幅地塊

    根據青島市國土資源和房屋管理局發布的土地出讓公告，此次出讓的 6幅地塊位于四方區瑞海北路17號、177號，六幅地塊均位于四方歡樂濱海城范圍總體規劃內。

    2 號地塊土地面積38793.56平方米，規劃建筑面積81466平方米，為住宅和科教用地，樓面地價4550元/平方米，是當天6幅地塊中起拍價最高的一塊，最終 68 號競買人——山東齊魯盛華房地產有限公司成功競得該地塊，競得價6560元/平方米，總價為534416960元；3號地塊土地面積69270.3平方米，規劃建筑面積173176平方米，為商務金融用地，樓面地價3380元/平方米，最終該地塊被88號競買人江蘇地華房地產開發有限公司競得，競得價3380元/平方米，總價585334880元。

    值得關注的是，競拍現場再次出現了外來大鱷保利的影子。其中4號地塊土地面積30991.4平方米，規劃建筑面積65082平方米，為住宅用地，樓面地價4410元/平方米，最終98號競買人保利(青島)實業有限公司以6380元/平方米的價格競得，總價415223160元；而隨后拍賣的6號地塊同樣落入了保利囊中，競得價為5500元/平方米，總價352907500元。記者從拍賣資料中了解到，6號地塊土地面積27897.75平方米，規劃建筑面積64165平方米，為住宅用地，起始價4410元/平方米。

    三幅地配建經適房

    值得關注的是，順利拍賣的 4幅地塊當中，有三幅地塊為保障性住房配建用地。商品住房用地、商務金融用地和科教用地與保障性住房用地同時供應。商品住房用地與商務金融用地出讓后，同時將保障性住房用地劃撥給受讓人。

    其中，山東齊魯盛華房地產有限公司收入囊中的 2號地塊將配建經濟適用住房，建筑面積為34913平方米，不少于537套 ；保利地產成功競得的4號地塊與6號地塊也將配建經濟適用房，其中4號地塊配建經濟適用住房，建筑面積為27892平方米，不少于429套 ；6號地塊配建經濟適用住房，建筑面積為27498平方米，不少于423套。

    商業用地遭冷落

    當天的拍賣會上，有兩幅地塊因為無人應價而最終流拍。記者注意到，流拍的兩幅地塊均為商務金融用途。其中1號地塊土地面積54998平方米，規劃建筑總面積247491平方米，起拍價為3295元/平方米；5號地塊土地面積57350.6平方米，規劃建筑面積137641平方米，樓面地價3440元/平方米。但也因長時間無人應價而遭流拍。

    “這兩幅商業金融用地的規劃建筑總面積多達38萬平方米，可以說是相當大的一片商業規劃，但四方區歡樂濱海城目前的商業開發前景并不被看好?！睒鞘蟹治鋈耸繌埌偃陶f。多位業內人士分析認為，四方區目前的商業基礎相對薄弱，消費能力不強，從后續發展來看，很難再支撐起如此之大的商業體量，這是這兩幅商業金融地塊遭流拍的主要原因。記者 王愛科  （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 郭新舉]