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市南一棟在建的住宅樓，以后銷售時(shí)可能必須帶裝修。

　　近日，廈門出臺(tái)了毛坯房不允許銷售的新規(guī)定，該市的《商品住宅裝修一次到位管理辦法》也已在制定中，未來新推出的商品住宅項(xiàng)目，將全部實(shí)行一次裝修到位，毛坯房將成歷史。5月18日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前青島的毛坯房入住前幾乎都得重新裝修一次，已帶的膩?zhàn)訅ζど踔榴R桶等器具也得砸了重裝。而業(yè)內(nèi)人士透露砸掉的膩?zhàn)訅ζぶ岛脦浊г辉覇栴}很多。另外，記者了解到，青島目前也正在起草《商品住宅裝修一次到位管理辦法》，最快有望下個(gè)月出臺(tái)，以后可能不讓建毛坯房了。

　　◎記者調(diào)查 為啥都說要砸了重新裝修？

　　“裝修房子得先砸了原先墻上的膩?zhàn)又匦鹿?，這不是資源浪費(fèi)嗎？”“難道毛坯房不能直接入住嗎？”5月18日，本報(bào)記者以顧客身份采訪了 4家裝飾公司，為讀者揭開這一困惑背后的秘密。

　　“毛坯房自帶的膩?zhàn)佑绊懞蟠】怠?/STRONG>

　　5月18日上午，記者首先來到了位于四方區(qū)海倫路的青島經(jīng)典家園裝飾工程有限公司。當(dāng)問明記者來意后，工作人員孫先生向記者推薦了“大包”的裝飾方案，“裝修包括門窗套、磁瓦瓷磚、吊頂、墻飾、頂角線、開關(guān)插座、線路水路等，總費(fèi)用大概得3萬元左右”。當(dāng)孫先生談及刮膩?zhàn)印⑺⑷槟z漆的時(shí)候，記者隨即詢問為何要砸了原來墻上的膩?zhàn)又毓危瑢O先生表示，“原來墻上的膩?zhàn)樱隙ㄓ辛鸭y，必須砸了重刮”。

　　為了使記者相信這一方案為裝修時(shí)的普遍行為，孫先生還舉了自己朋友裝修的例子，“我朋友也是剛買了套房子，現(xiàn)在裝修為什么還得給人家砸了重刮？原先土建的時(shí)候用的膩?zhàn)樱紫炔画h(huán)保，里面含有砒霜等有害物質(zhì)，影響呼吸道，你們都這么年輕，在那樣的房子里住著對(duì)身體不好，會(huì)影響后代健康。并且毛坯房里刷的膩?zhàn)邮褂弥芷诓婚L；他們建筑商使用的這種膩?zhàn)痈覀儸F(xiàn)在裝修的材料不一樣，為了后期質(zhì)量有保障，大家一般都選擇砸了重刮。”

　　當(dāng)記者表示想在不砸膩?zhàn)拥幕A(chǔ)上裝修時(shí)，孫先生表示也可以，只是后期質(zhì)量沒保證，“后期裝修質(zhì)量出了問題不好辦”，“用原有的膩?zhàn)樱氵^不了多長時(shí)間就會(huì)發(fā)現(xiàn)墻面發(fā)黃、返堿，這是建筑商用的質(zhì)量差的膩?zhàn)铀隆薄?

　　“砸了免費(fèi)修2年，不砸有償修1年”

　　隨后，記者又來到南京路上的東興名家裝飾工程有限公司。記者說明來意后 ，設(shè)計(jì)師王先生出面接待。當(dāng)提及裝修是不是必須得砸了原有的膩?zhàn)又毓螘r(shí)，王先生表示必須砸了再刮，“如果不刮膩?zhàn)樱∩蠋啄陦γ婢蜁?huì)有裂縫，直接刷上乳膠漆后過不了五六年就脫落了，并且墻面起粉比較嚴(yán)重。新房子吧，現(xiàn)在用的都是工業(yè)上的膩?zhàn)樱谝皇遣画h(huán)保，第二如果住的時(shí)間長了會(huì)起白粉、翹皮、脫落”。

　　王先生還說，“如果是要用原有的膩?zhàn)樱蔷筒荒苡铆h(huán)保的、質(zhì)量好的乳膠漆了，那些環(huán)保的乳膠漆因?yàn)檎澈喜缓茫瑫?huì)把原有的膩?zhàn)影堑簦袁F(xiàn)在裝修都是將其鏟掉再重新做。”當(dāng)問及質(zhì)保方面的問題時(shí)，王先生介紹說：“如果在原有的膩?zhàn)由现苯铀⑷槟z漆，不能保證質(zhì)量，我們只能承諾有償維護(hù)一年，并且現(xiàn)在公司都不做這方面的工程；但如果是我們除去原有的膩?zhàn)又刈?，公司就會(huì)免費(fèi)維護(hù)2年，之后有問題都會(huì)負(fù)責(zé)維修。看到記者很為難，王先生又強(qiáng)調(diào)，“其實(shí)你們這塊也多花不了多少錢，現(xiàn)在連出租房都會(huì)除去原有的膩?zhàn)樱銈冞@八十幾平米的房子也就多花個(gè)1000元左右。”

　　“不砸才是浪費(fèi)！毛坯房膩?zhàn)犹睢?/STRONG>

　　接著，記者又來到了位于福州路的北京業(yè)之峰裝飾有限公司青島分公司。設(shè)計(jì)師艾先生向記者推薦了“簡裝3～4萬元的大包”方案。針對(duì)原先墻上的膩?zhàn)邮欠褚P了再刮，艾先生很堅(jiān)定地說“要鏟去，必須鏟”，他解釋說，“不刮就會(huì)形成兩層皮，時(shí)間長了，頂上的就會(huì)掉下來，墻上的粉也不牢固，質(zhì)量根本沒保障”。對(duì)于記者“白砸了膩?zhàn)犹速M(fèi)”的說法，艾先生說：“不鏟才是浪費(fèi)，如果你等到乳膠漆都刷上了，再掉下來再去處理，還得重刷乳膠漆，那才是浪費(fèi)”。

　　另外，艾先生還解釋了為何建筑方會(huì)在建筑時(shí)就刮一層膩?zhàn)拥脑颍斑@都是因?yàn)槭┕し绞褂玫哪佔(zhàn)犹盍耍F(xiàn)在裝修的顧客沒有不鏟掉原有的膩?zhàn)拥模覀兙团乱院髩ζさ粝聛恚f不清責(zé)任歸誰”。

　　當(dāng)記者還是堅(jiān)持要保留原有的膩?zhàn)訒r(shí)，艾先生稱，“這樣質(zhì)量就很可能有問題，除非你們施工前跟我們簽一份協(xié)議說你們是自己要求的”，“這其實(shí)很麻煩，我們一般都不做”。看到記者對(duì)于裝修的價(jià)錢還有疑慮，艾先生表示，“其實(shí)也多花不了多少錢，像你們這 80平米的房子最后也就多花1000多塊錢。”據(jù)介紹，該公司鏟墻皮及刷一層墻保的費(fèi)用為每平米 5元，設(shè)計(jì)師推薦的膩?zhàn)印⑷槟z漆等裝修用的基礎(chǔ)材料都是公司買斷的廠家產(chǎn)品，“質(zhì)量有保障、還很環(huán)保”。艾先生多次用“我們是大公司，做工程都要把質(zhì)量放在第一位，我們做的是口碑”來說服記者相信其裝修方案。

　　“不砸質(zhì)量沒保障，住放心房必須砸！”

　　時(shí)近中午，記者最后來到了基鴻裝飾工程有限公司。剛坐下，設(shè)計(jì)師鄭先生便向記者推銷起該公司最近推出的“38800元精裝搬回家”方案。據(jù)了解，該設(shè)計(jì)方案包含了整體櫥柜、成品門、地板、瓷磚、潔具、集成吊頂、五金、墻漆等主材的裝修。記者隨后詢問才得知，原來號(hào)稱的38800元精裝搬回家的這套方案還是沒把所有的裝修費(fèi)用包括進(jìn)來 ，比如水電路改造、防水設(shè)施以及鏟除原有墻皮膩?zhàn)拥榷嫉妙~外收費(fèi)，完整的裝修還得在此費(fèi)用的基礎(chǔ)上多加不少錢。

　　對(duì)于必須鏟除原有的膩?zhàn)又匦鹿?，鄭先生是這樣解釋的：“建筑商為了掩蓋建筑質(zhì)量問題，往往刮一層質(zhì)量很差的膩?zhàn)樱挥邪阉鼈冪P了才能看到墻面有沒有裂紋、空鼓等，避免因此引起的質(zhì)量問題。如果我們鏟掉墻皮后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題也好給你們及時(shí)維修，有問題的墻體日后肯定會(huì)出質(zhì)量問題。”對(duì)于其他裝飾公司稱建筑商用的膩?zhàn)硬画h(huán)保的理由，鄭先生卻稱原來的膩?zhàn)雍椭匦鹿紊系哪佔(zhàn)釉诃h(huán)保方面“差別不大”。當(dāng)記者再次詢問不鏟去膩?zhàn)有胁恍袝r(shí)，鄭先生明確表示“不鏟就沒質(zhì)量保障”，而記者得知如果按照公司的方案鏟了再刮，公司就會(huì)承諾對(duì)主材保修1年、基礎(chǔ)材料保修2年。最后，鄭先生勸記者說“也就多花五六百塊錢，住得放心”。

　　◎業(yè)內(nèi)人士 砸來砸去，浪費(fèi)又不環(huán)保

　　“毛坯房最大的弊病是資源的浪費(fèi)，不少老百姓接手新房后，都要進(jìn)行驚天動(dòng)地般的裝修，地板、隔墻、電線通通敲掉，造成大量人力財(cái)物的浪費(fèi)，污染環(huán)境。”18日下午，島城從事房屋裝飾工作的王明向記者透露說，“光浪費(fèi)掉的地板、隔墻、膩?zhàn)泳蛢r(jià)值好幾千。”

　　“平均每戶居民買房之后自己裝修產(chǎn)生的建筑垃圾得有1噸，其中90% 以上的垃圾是原來的建筑材料，極度浪費(fèi)。但是也沒有辦法，現(xiàn)在的毛坯房跟裸房差不多。毛坯房用的膩?zhàn)拥荣|(zhì)量都很差，這都是有教訓(xùn)的。在青島，你如果裝修毛坯房，不刮掉自帶的膩?zhàn)樱b修公司都不愿意接手，以后會(huì)出很多問題。”

　　王明還說，“毛坯房的壞處還遠(yuǎn)不止于此，今天你裝修，明天他裝修，過了幾年還有人再裝修，造成嚴(yán)重的擾民，同時(shí)也造成了違法裝修、違法搭建行為的產(chǎn)生。”

　　對(duì)于毛坯房標(biāo)準(zhǔn)問題，王明告訴記者，“毛坯房又稱為初裝修房 ，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。”

　　“根據(jù)國家的一些規(guī)定，毛坯房公用部位、公共設(shè)施、各種管道、電氣設(shè)備等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓等驗(yàn)收工作。屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移剑_(dá)到板縫密實(shí)、無裂縫，接搓平順無錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。”王明說，“在現(xiàn)實(shí)中，毛坯房的裝修標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)很低。”

　　◎權(quán)威部門 青島以后可能不讓建毛坯房了

　　記者了解到，早在2002年5月，國家有關(guān)部門便正式推出了《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》(以下簡稱《細(xì)則》)，要求推行全裝修房 ，逐步取消毛坯房。同年7月，國家又頒布該《細(xì)則》：“裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，簡稱全裝修住宅。”

　　近日，廈門出臺(tái)了不允許毛坯房在廈門銷售的新規(guī)定，廈門市《商品住宅裝修一次到位管理辦法》已在制定當(dāng)中，未來廈門新推出的商品住宅項(xiàng)目，將全部實(shí)行一次裝修到位，毛坯房或?qū)⒊蔀闅v史。

　　青島的情況又是如何呢？18日下午，記者就此問題咨詢了青島市建委。一位工作人員告訴記者，他們已經(jīng)接到住建部有關(guān)指示，相關(guān)的新規(guī)定他們正在草擬中，具體細(xì)則6月份可能會(huì)出臺(tái)，以后可能會(huì)要求商品住宅裝修一次到位。文/圖  記者 牛青青  李晨

　　 （來源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)） [編輯: 郭新舉]