?　　■財經解讀 全國70城市房地產量跌價漲

　　國房景氣指數連續12個月上漲后首次回落，釋放轉折信號

　　雖然4月房地產調控政策措施密集、力度空前，但全國房價依舊保持同比上漲態勢，不過與此同時，商品房銷售面積和銷售額均開始出現下降，全國房地產開發景氣指數也在連續 12個月上漲后首次出現下降。

　　70城市同比上漲12.8%

　　5月11日國家統計局發布的1至4月全國房地產市場運行情況顯示 ，2010年4月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲 12.8%，其中新建住宅銷售價格同比上漲15.4%（其中漲幅最大的5個城市是：海口64.3% 、三亞58.2% 、溫州26.1% 、金華23.8%、北京21.5%），商品住宅銷售價格上漲 17.3% ；經濟適用房銷售價格上漲 1.3%；普通住宅銷售價格上漲16.6%，高檔住宅銷售價格上漲 19.6%。90平方米及以下的新建住宅銷售價格同比上漲19.9%，環比上漲1.2%。

　　二手住宅銷售價格同比上漲 10.5%。價格下降的城市只有泉州，下降0.6%。

　　成交量普遍環比回落

　　由于去年下半年全國房價漲幅過大，因此今年頭幾個月房價依舊保持較高同比漲幅屬意料之中。不過，雖然各地新建住宅和二手住宅房價同比漲幅較高，但根據中國指數研究院等市場研究機構的統計，各主要城市商品房的成交量已經出現普遍的環比回落，其中二手房的成交量在房貸和稅收政策的影響下跌幅更大，部分地區的商品房成交均價也已經開始出現環比回落的情況。

　　買賣雙方開始觀望相持

　　“房價同比漲幅依然不減，但商品房銷售卻在政策的影響下出現了明顯的變化。”上海易居房地產綜合研究部部長楊紅旭表示 。

　　銷售面積和銷售額的回落反映出政策調控對房地產市場的影響已經比較明顯 ；不過與此同時房價依舊高企的態勢則反映出市場上買賣雙方仍處于觀望相持的狀態。后市如何，取決于地產調控政策能否進一步深入、開發企業資金狀況等多方面因素影響。

　　楊紅旭表示，隨著調控政策效果的逐漸顯現，統計學意義上的房價漲幅回落很可能會出現在5月或6月。

　　在1～4月全國房地產市場運行情況中特別需要注意的是，4月份，全國房地產開發景氣指數為105.66，比3月份回落0.23點，比去年同期提高10.90點。這是國房景氣指數自去年4月份以來的首次回落，雖然105.66仍處于100點以上的景氣區間，但連續12個月上漲后的首次回落依舊釋放出強烈的市場調整信號。據新華社

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 郭新舉]