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道口路9號和11號的經適房項目。

    近日，市北區道口路9號、11號經濟適用住房的基準價格敲定為每平方米6242元，房產公司的實際銷售價格將允許在基準價格的上下15% 內浮動。4月7日，記者采訪了解到，道口路普通商品房每平方米已經賣到了1萬多元，每平方米6000多元的經適房并不高 ，但符合條件的市民卻犯難了，買一套就得至少50萬元，實在買不起。

    ◎現象

    買一套經適房至少要50萬

    4月7日上午，記者來到道口路發現，路西的兩棟嶄新的多層住宅樓在周邊陳舊的居民樓的反襯下格外扎眼。有市民告訴記者，這兩棟門牌號為9號和11號的住宅樓是青島市市北區的經濟適用房項目。在這個小區，保安告訴記者，這個小區的房子主要分兩種戶型，一種100多平方米，一種80多平方米，房價每平方米在6000元以上。這么算起來，在這里買一套經濟適用房最高要花費60萬元，最低要花費50萬元。

    記者采訪發現，一些市民都覺得這個定價有點高了。“買經濟適用房的都不是有錢人，6000多元一平方米實在太貴了。”王先生覺得定價過高讓經濟適用房解決困難市民居住難題的初衷“變了味”。宋女士表示，自己雖然對經濟適用房的申請資格不是很清楚，但她知道購買經濟適用房的家庭收入肯定不高。“蓋的經濟適用房說是給低收入群體解決住房問題，可售價這么高，低收入的家庭怎么負擔得起。”

    ◎算賬

    符合條件的買不起

    根據《青島市經濟適用住房管理辦法》的規定，青島市申請經濟適用住房的條件為：具有市內四區常住戶口，家庭中至少一人達到5年以上；申請家庭上年度人均收入不高于15328元；申請人財產在調查期內不高于家庭年收入標準上限的6倍；申請家庭人均住房建筑面積不超過10平方米。

    符合條件的市民年收入不高于15328元，而此次經濟適用房價格超過了6000元，一套房子就得50多萬。按照這個收入標準，符合條件的市民就算收入全部攢下來的話，也得攢30年才能買得起經濟適用房。

    ◎說法

    這個價是周邊房價的一半

    對于經濟適用房每平方米突破6000元，引發多方爭議。對于有人反映經濟適用房突破每平方米6000元是否違背經濟適用房本身的含義，島城一位業內人士在接受記者采訪時說道，經濟適用房，只是具有特殊的保障性。道口路周邊房價已經過萬，相比這些價位，6000多元的價格已經便宜不少，符合相關規定。老百姓用經濟適用房的價格能在市區好的位置買到房子是件好事。這樣的價位，在市場上仍然會供不應求。

    記者在附近的幾家房產中介了解到，該地區臨近臺東商圈，房價早已躥升到1萬元以上。劉經理說：“這里的地理位置太好了，如果用來搞房地產開發，每平方米房價少說也能賣到1萬元以上。他們的房源太少了，申請的人又太多。多少人想買這兒的房，可就是不夠資格。”在談到6000元每平方米的價格是否合理時，劉經理表示這兒的房子一點也不算貴。記者了解到道口路一套面積53平方米的二手房要價達到了73萬元，是經濟適用房價格的2倍。

    ◎法規

    經適房的8項成本構成

    記者了解到，經濟適用住房基準價格應當在項目開工或土地招標拍賣掛牌出讓前，由市價格行政管理部門會同國土資源和房屋、建設行政管理部門核準公布。經濟適用住房銷售價格按照《青島市經濟適用住房價格管理暫行辦法》的規定，由市物價局會同市國土資源和房屋管理局按照8項成本構成因素審批后執行。這8項成本構成分別是：建設用地的征用和拆遷補償、安置費；勘察設計和前期工程費；建安工程費；小區內基礎設施建設費(含小區非營業性配套公建費)；以上四項之和為基數的2%的管理費；貸款利息；稅金；前一至四項之和為基數的3%以下的利潤。 文/圖 記者 李晨 實習生 侯國平

（來源：半島網-城市信報） [編輯: 宋濤]