?　　住房問題被中國老百姓視為“最大民生”之一，在去年商品房銷售價量齊升出現“井噴”背后，開發商又賺了個“盆滿缽滿”，這種“高燒不退”的暴利現象引起近日參加兩會的代表委員的廣泛質疑。

　　據國家統計局統計報告顯示，2009年我國房地產市場的商品住宅銷售額36769億元，比去年增長了80% ；銷售的商品住房面積為8億平方米。對此，全國人大代表、重慶市政協副主席陳萬志估算了開發商的成本賬——商品房的成本主要由土地出讓金、造房的建安費和各種配套費、稅費和經營管理費用所組成。開發商競拍拿地，到完成開發和銷售兩個周期，平均時間在3年以上。

　　“如此，2009年全國商品房所用土地，平均拿地時間應為2006年。”陳萬志說，根據國土資源部城市地價監測信息，當年“全國主要城市”用在“居住用途”上的“地價平均值”為每平方米1681元。新建商品住房的容積率以2來計算，分攤到每平方米住房中的“樓面地價”，約650元，建安費以每平方米1000元計算，其他的配套費、稅費和經營管理費，全國城鎮的平均費用以600元計算。綜上所述，2009年全國城鎮商品住房的平均成本，每平方米約2500元。“由此可以大概算出，2009年中國的房地產商賺取的利潤高達1萬多億元。”陳萬志說。

　　“國際上房地產業的利潤率一般在5%上下，而我國房地產行業的利潤率在30%以上，完全是暴利行業。”劉明華委員說。

　　“我國房地產業應去暴利化，盡快回歸民生性。”陳萬志說。據新華社

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 郭新舉]

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