?    眼看著2009年元旦就到，對(duì)于那些已經(jīng)貸款買了房子的市民來(lái)說(shuō)，連續(xù)的降息除了還貸壓力有所減輕之外，還有別的好事值得期待：曾經(jīng)按照基準(zhǔn)利率8.5折或者更高折扣貸款購(gòu)買首套房的市民，滿足一定條件之后，享受基準(zhǔn)利率7折已經(jīng)并不遙遠(yuǎn)。而目前的狀況下，市民們也在疑惑：明年哪家銀行的房貸銀行能變成基準(zhǔn)利率七折？銀行會(huì)不會(huì)主動(dòng)幫助調(diào)整？調(diào)整的時(shí)間是從元旦開(kāi)始還是按照貸款合同來(lái)算？近日，本報(bào)記者針對(duì)這些問(wèn)題分別采訪了島城各大銀行。

    ●中國(guó)銀行貸款調(diào)整要對(duì)“年月日”

    記者聯(lián)系中國(guó)銀行95566服務(wù)熱線時(shí)，工作人員表示，關(guān)于存量房貸政策總行已經(jīng)下發(fā)到了各個(gè)分行。而記者從中國(guó)銀行中山路支行了解到，該行在利率調(diào)整上，2005年以前的貸款統(tǒng)一在2009年1月1日調(diào)整，而2005年以后的，則按照對(duì)年、對(duì)月、對(duì)日調(diào)整。如果客戶是在今年5月12日辦理個(gè)人住房按揭貸款，要等到明年5月12日才能自動(dòng)享受到新利率。相關(guān)人士說(shuō)，銀行肯定要對(duì)存量客戶執(zhí)行7折的優(yōu)惠，但是肯定有一定的門檻。

    而記者了解到，中國(guó)銀行在深圳的分行已開(kāi)始接受“貸款利率7折優(yōu)惠”的申請(qǐng)。原則上凡在中國(guó)銀行貸款50萬(wàn)元或以上的老客戶 ，帶著本人的身份證，可前往開(kāi)戶的中國(guó)銀行申請(qǐng)。該行力求2009年1月1日起，所有老客戶都能享受到新的低利率，不過(guò)，成功率只有80%，如果屆時(shí)不成功，則仍按“對(duì)月對(duì)日”的規(guī)定自動(dòng)調(diào)息；申請(qǐng)了7折優(yōu)惠的老客戶 ，則仍在老利率的基礎(chǔ)上打7折。

    ●農(nóng)業(yè)銀行優(yōu)質(zhì)客戶要考察三點(diǎn)

    在深圳，只要符合條件的存量客戶 ，無(wú)須申請(qǐng)，明年1月1日起農(nóng)行將自動(dòng)調(diào)整利率。農(nóng)行對(duì)于初始貸款發(fā)放金額在30萬(wàn)元(含)以上 、原執(zhí)行利率為同期同檔次基準(zhǔn)利率0.85倍的貸款，原則上無(wú)須借款人申請(qǐng)，貸款利率自明年1月1日起統(tǒng)一下調(diào)為同期同檔次基準(zhǔn)利率的0.7倍。

    對(duì)不符合自動(dòng)調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)的，須先由借款人主動(dòng)提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)銀行審批后，符合條件的明年1月1日(含)之后進(jìn)行調(diào)整。

    那么青島又是如何規(guī)定的呢？“具體的優(yōu)惠政策還在制定之中，有些情況需要分行自己確定。我們目前了解的情況，考察優(yōu)質(zhì)客戶主要看信用記錄、貸款額度以及貸款期限。”農(nóng)業(yè)銀行青島分行個(gè)人業(yè)務(wù)部的郭建霞經(jīng)理告訴記者。她說(shuō)，估計(jì)青島的情況跟深圳有所不同，但是主要考察指標(biāo)不會(huì)偏離這三個(gè)大方向。

    ●工商銀行絕大多數(shù)會(huì)自動(dòng)調(diào)整

    工商銀行青島分行個(gè)貸科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，工行調(diào)整利率都集中在次年的1月1日自動(dòng)調(diào)息。但是針對(duì)存量客戶，銀行正在考慮什么樣的客戶才可能享受到相應(yīng)的優(yōu)惠。他表示，銀行很快會(huì)出來(lái)一個(gè)具體的操作辦法，但是絕大多數(shù)客戶都不需要申請(qǐng)，而可以由銀行直接轉(zhuǎn)成7折。

    當(dāng)記者表示，外地銀行已經(jīng)開(kāi)始申請(qǐng)優(yōu)惠房貸了，這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，他們也有這個(gè)意向，相信很快就可以公布了。而基本的原則肯定要考慮老客戶還貸情況這個(gè)硬指標(biāo)。

    而記者同樣了解到，工行在部分城市已經(jīng)從12月9日前開(kāi)始接受申請(qǐng)，12月9日前，只要優(yōu)質(zhì)客戶(每月按時(shí)還清固定房貸的客戶)帶齊相關(guān)證件，都可以來(lái)中國(guó)工商銀行辦理“貸款利率7折優(yōu)惠”。本人申請(qǐng)后，工商銀行立刻為其調(diào)整為7折房貸，第二天銀行便開(kāi)始執(zhí)行新利率。而在12月9日之后，存量客戶雖然還可以正常申請(qǐng)，可不一定立即打7折了。如果是首次在工行貸款的，或者是第一套房子還清了貸款，再買第二套房子的，目前可以作為工行的新客戶，立即享受貸款利率7折優(yōu)惠。

    ●交通銀行老客戶優(yōu)惠需要申請(qǐng)

    “原來(lái)執(zhí)行8.5折利率的客戶，經(jīng)過(guò)申請(qǐng)之后，銀行按照條件就可以給這些客戶7折的優(yōu)惠。”交通銀行青島分行零售信貸部的韓向紅向記者表示，對(duì)于貸款本身的基準(zhǔn)利率的上浮和下調(diào)不需要客戶申請(qǐng)，銀行系統(tǒng)會(huì)自行操作，如合同中約定的按年執(zhí)行，銀行會(huì)在明年1月1日開(kāi)始執(zhí)行降息。

    交行現(xiàn)在正在研究老客戶的政策，等到政策出來(lái)，隨時(shí)可以前來(lái)申請(qǐng)。韓向紅說(shuō)，但對(duì)于已經(jīng)買過(guò)房的老客戶可以向開(kāi)戶行申請(qǐng)，看申請(qǐng)能否批下來(lái)。如客戶不申請(qǐng)，銀行則不會(huì)主動(dòng)調(diào)整貸款利率。對(duì)于房貸轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，交行規(guī)定貸款金額50萬(wàn)元以上個(gè)貸平轉(zhuǎn)費(fèi)用全免，50萬(wàn)元以下則由客戶自己支付。

    ●光大銀行優(yōu)良客戶將自動(dòng)調(diào)整

    “以前信用記錄良好的客戶，有可能就自動(dòng)調(diào)整了?！惫獯筱y行青島分行個(gè)貸中心總經(jīng)理焦建國(guó)說(shuō)，分行的關(guān)于存量房貸的政策目前有個(gè)意向性的東西，以前信用不良的客戶肯定很難享受到優(yōu)惠的利率政策。

    焦建國(guó)說(shuō)，屬于正常的貸款客戶，有可能到時(shí)候就自動(dòng)調(diào)整了?？蛻舫丝紤]信用狀況之外，信用額度也在考慮之列。他說(shuō)，25日左右，銀行就要有個(gè)細(xì)則出臺(tái)，他同時(shí)提醒客戶要注意提前查詢。

    除了上述銀行之外，建設(shè)銀行、招商銀行和深圳發(fā)展銀行等三家銀行都表示，目前還沒(méi)有具體的政策出臺(tái)。 [編輯: 阿亮]