?    半島都市報9月22日訊(記者 王海強) 日前，國家發改委和國家統計局公布的最新房價調查資料顯示，8月份本市房價同比上漲4.9%，較全國70個大中城市房屋銷售價格指數漲幅低0.4個百分點；環比下降0.6%。截至今年8月份，本市房價連續20個月低于全國平均漲幅。業內人士分析，隨著國家宏觀調控與本市保障性住房建設的推進，青島房地產市場已經由前幾年高速前進走向平穩。

8月房價漲幅繼續回落

    據統計，本市8月份房價同比上漲4.9%，較70個大中城市房屋銷售價格指數漲幅低0.4個百分點，環比下降0.6%。其中，本市新建住房銷售價格同比上漲5.6%，較全國指數漲幅低0.8個百分點。從全國房價指數來看，新建住房銷售價格同比上漲6.2%，漲幅比7月低1.7個百分點；環比下降0.1%，其中，90平方米及以下新建住房銷售價格環比下降0.2%。

    市房地產交易中心有關負責人介紹說，從本市房價發展曲線來看，青島房價增幅從2001年底開始發力，2002年穩步上升，2003年至2006年連續四年大幅上漲，這連續五年增幅明顯高于全國平均水平。但從去年1月份開始，房價增幅開始放緩，截至今年8月份，已經連續20個月低于全國平均水平。

房價趨平穩低價房熱銷

    今年以來，本市樓市銷售情況持續低迷，也出現了低價樓盤銷售占主流的局面。據市房地產交易中心統計，截至8月份，3000元/平方米以下的低價位樓盤占到總成交套數的34.5%，超過三分之一。價格在每平方米6000元～8000元價位的樓盤占到總成交套數的16.4%；每平方米5000元～6000元價位的樓盤占到成交套數的15.1%；每平方米萬元以上的房子占總成交量的7.38%。

    為在不景氣的樓市取得較好的銷售業績，不少開發商選擇了低價入市的銷售策略，打折促銷已是常見現象。例如，城陽區“青國青城”項目以4800元/平方米的低價開盤，而其前期所定價格為5900元/平方米；位于嶗山區沿海區域的“瞰海”項目以7980元/平方米的起價開盤入市，目前此板塊的絕大多數樓盤定位高端，銷售均價在1萬元/平方米以上。

兩大原因致漲幅放緩

    “去年可以說是青島房價走勢的一個分水嶺！”青島樓市觀察人士張百忍分析說，去年央行連續進行6次加息，實行從緊的貨幣政策，從資金根源上使房地產市場開始降溫。另外，去年本市啟動了前所未有的18個舊城區和城中村改造項目，推出了大批的經濟適用房和限價房，給商品房造成較大沖擊，促使購房市民對保障性住房的期望值增強，不少人把目光轉向保障性住房。

    今年本市推出大量保障性住房也沖擊了商品房市場，在市區樓市產生重要影響，出現前所未有的商品房和政策房雙線格局，這種新局面將對整個樓市的各個利益群體形成新的沖擊。據統計，今年上半年市內四區商品房總共銷售了2429套，保障房卻銷售了3918套，而去年全年保障性住房只有1826套。

    按照本市住房建設規劃，未來三年內，本市各區市所能提供的包括廉租房、經濟房、限價房在內的政策房總數將達70000套，其中重點是市內四區，數目達44000套。如果三年內按計劃全部建成，將基本解決本市低收入家庭的住房問題。“按照本市規劃，市內四區今年將有14700套政策房上市，包括6700套限價房，5000套有限產權的經濟房，3000套沒有產權的廉租房。”房產專家龍江分析，眾多政策房項目陸續開始推出，將影響市內四區樓市，將對商品房的銷售造成沖擊，使房地產市場進一步走向平穩、理性。

[編輯: 阿亮]