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    備受市民關注的小麥島改造項目終于有了最新消息！9月17日，嶗山區政府聯合市國土資源和房屋管理局發布了小麥島區域綜合開發項目公開掛牌公告，10月7日起，本市將對東海路以南，麥島路兩側、小麥島本島及填海地塊進行掛牌出讓，面向全球尋找買家。該地塊掛牌起始價為10400元/平方米，掛牌起始總價為43.68億元。據介紹，小麥島區域綜合開發項目占地467437.1平方米，將用于商業、旅游等項目開發。

開發建設分7大區域

    根據掛牌公告，小麥島綜合開發項目共分為7個區域，一是麥島路西地塊，用地面積7.63公頃，建筑面積5.2萬平方米，規劃建設用于辦公、商業、旅游的4層以下建筑；二是麥島路東地塊，用地面積10.3公頃，規劃建筑面積7.21萬平方米，規劃建設用于辦公、停車場、商業的四層以下其中岸邊用地控制在三層以下的建筑；三是小麥島規劃路西側用地，用地約4.65公頃，規劃建筑面積5.9萬平方米，規劃建設四層以下用于旅游、商業及配套的服務設施；四是小麥島規劃路東、小麥島北側用地，該地塊約2.8公頃，規劃建筑面積1.93萬平方米，建設四層以下用于文化中心、會議中心設施；五是小麥島規劃路東、小麥島南側地塊，該用地約6.13公頃，規劃建筑面積5.97萬平方米，規劃建設四層以下用于酒店、商業及配套的服務設施；六是新月島，該用地14公頃，規劃建筑面積12.29萬平方米，建設度假酒店、商業及服務設施建筑控制在四層以下；七是西側填海地，用地面積1公頃，規劃建筑面積3.5萬平方米，根據方案和其他控制要求確定建設酒店及服務設施。

掛牌起始總價43.68億

    據市國土資源和房屋管理局有關負責人介紹，小麥島區域綜合開發項目面向國內外掛牌出讓，但對競買人也做出了相關要求：具有填海造地業績且在自行填海形成的陸地上進行商業、住宅開發建設，規模在400萬平方米以上的法人或其控股公司，除法律法規另有規定禁止參加者外，均可申請參加。競買申請人可以獨立參加競買，也可聯合參加競買。競買申請人申請參加項目競買時，應當提供經認定的在自行填海形成的陸地上進行商業、住宅開發業績明細，或者在自行填海形成的陸地上進行商業、住宅開發項目的竣工驗收報告。

    該項目標的額掛牌起叫價為10400元/平方米(樓面地價)，掛牌起始總價為43.68億元。由于項目標的額巨大，參與競拍人需要繳納的競買保證金也達到3.28億元，創下了本市土地拍賣繳納競買保證金的最高紀錄。

項目建成后向公眾開放

    根據國土部門土地出讓要求，小麥島綜合開發項目將不允許建設住宅、公寓，新建建筑后退東海路綠線10米以上，建筑連接界面不宜過長，保障海面不受酒店阻擋，項目競得人應保證小麥島對外的公眾開放性，不得設置任何障礙阻擋行人及必要的車輛通行。

    根據小麥島區域綜合開發規劃，該項目建設將合理確定用地布局，提升區域功能。在保護好沙灘、礁石等自然景觀資源的前提下，結合自然地形布置建筑。保持小麥島周圍現有的海岸線。建筑風格應具有現代感，建筑形式可多樣性。處理好新建建筑與環境的和諧關系。麥島路以東地塊規劃建筑應留出充足的觀海視線通廊。小麥島與陸域的連接方式宜采用景觀橋相連接，島內游人的交通以環保的、特色的交通方式解決，結合項目規劃留出濱海步行道，保證濱海步行通道的貫通。

    在環境、生態與景觀系統方面，小麥島上現有松樹林將予保留，并根據綠化景觀需要進行美化設計。綠化設置以高大喬木為主，應充分考慮不同季節性植物間色彩搭配，形成綠樹掩映的景觀效果。填海地應控制在麥島路延長線以西，且填海地新建建筑后退麥島路延長線15米以上。

小麥島將開發成棕櫚島？

    據介紹，小麥島開發過程中將進行填海造地，僅在小麥島西側就將填出1公頃的地面。整個項目填海造地成本約計人民幣13.38億元整，其中小麥島南深海(包括新月島和西側填海地)填海造地成本約計人民幣13.00億元，陸上東部地塊沿岸填海造地成本約計人民幣0.38億元。

    去年底，小麥島區域綜合開發項目土地使用性質變更環境影響評價公示，公示內容稱，該項目用地包括小麥島和東海路以南西起青島銀海船艇俱樂部，東至青島銀海學校東側空地，南至海岸線部分陸地。擬將該塊土地變更為旅游用地，投資建設度假酒店、商業娛樂中心、中央公園、會議中心、游艇碼頭等旅游設施。

    業內人士分析，從競買人條件設定來看，全球能夠競買小麥島區域綜合開發項目并能成功實施開發的企業并不多，迪拜世界集團在開發島嶼方面應是首屈一指。如果迪拜世界集團能成功競買，棕櫚島很可能在青島被復制。

拆遷補償基本完畢

    9月17日下午4時許，記者來到位于麥島路南端的小麥島，除了幾輛停在空地上的私家車和不時傳來的狗叫聲外，偌大的島嶼顯得非常空曠。“村里的人基本都搬走了！”村民王先生告訴記者，目前拆遷補償已經基本完畢，目前村里大部分人已經搬走了，還有幾戶有點舍不得。據介紹，該地塊上除北海分局氣象觀測場及水文觀測站將予以保留外，現有企事業單位、科研院所、麥島污水處理廠等將先后進行搬遷。文/圖 本報記者王海強 王愛科 實習生 李茜

[編輯: 阿亮]