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青島中央商務(wù)區(qū)商務(wù)中心片區(qū)效果圖。

建設(shè)中的青島中央商務(wù)區(qū)。（8月25日攝） 本報(bào)見習(xí)記者 陸金星 攝

    8月25日，市規(guī)劃局公布了青島中央商務(wù)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃方案的調(diào)整方案。根據(jù)調(diào)整方案，在未來8到10年內(nèi)，山東路(兩側(cè))以東、福州路以西、延吉路(兩側(cè))以北、遼源路(兩側(cè))以南總面積約3.1平方公里的區(qū)域，將成為以商務(wù)、辦公、金融、會展、中介服務(wù)、文化娛樂為主，旅游、休閑、居住為輔的現(xiàn)代商務(wù)之都。據(jù)市北區(qū)政府相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，整個(gè)中央商務(wù)區(qū)預(yù)計(jì)總投資320億元，總建筑面積為650萬平方米。

中央商務(wù)區(qū)面積大了

    據(jù)了解，從2004年起，青島中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)劃已經(jīng)經(jīng)過市政府的批準(zhǔn)，并開始進(jìn)行整個(gè)商務(wù)區(qū)的規(guī)劃方案設(shè)計(jì)。按照原來的方案，青島中央商務(wù)區(qū)覆蓋山東路以東、福州路以西、延吉路以北和遼陽路以南，總面積約2.5平方公里。根據(jù)市規(guī)劃局此次公布的《青島中央商務(wù)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整》方案，本次調(diào)整主要是對中央商務(wù)區(qū)的總體功能結(jié)構(gòu)定位、綠化景觀設(shè)計(jì)、公共服務(wù)設(shè)施以及整個(gè)商務(wù)區(qū)的開發(fā)時(shí)序進(jìn)行了調(diào)整。

    記者從市北區(qū)政府了解到，根據(jù)新的調(diào)整方案，整個(gè)中央商務(wù)區(qū)總面積達(dá)3.1平方公里，覆蓋山東路(兩側(cè))以東、福州路以西、延吉路(兩側(cè))以北和遼源路(兩側(cè))以南區(qū)域。記者從規(guī)劃局公布的中央商務(wù)區(qū)功能結(jié)構(gòu)分析圖上看到，整個(gè)中央商務(wù)區(qū)以南京路為軸線，被劃分成商務(wù)中心片區(qū)和綜合居住片區(qū)兩個(gè)區(qū)域，而敦化路成為縱貫商務(wù)中心片區(qū)和綜合居住片區(qū)的中心軸線，南北向的連云港路和紹興路分別成為縱貫商務(wù)中心片區(qū)、綜合居住片區(qū)的商務(wù)發(fā)展軸和居住生活軸。

將配建三所中小學(xué)

    據(jù)市北區(qū)政府相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)規(guī)劃方案，青島中央商務(wù)區(qū)將以總部經(jīng)濟(jì)為核心，把服務(wù)業(yè)作為主要的發(fā)展產(chǎn)業(yè)，總部經(jīng)濟(jì)、金融服務(wù)業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)(含高新技術(shù)產(chǎn)業(yè))、中介服務(wù)業(yè)和配套服務(wù)業(yè)等五大產(chǎn)業(yè)板塊將構(gòu)成中央商務(wù)區(qū)的高層次、多元化產(chǎn)業(yè)集群?！扒鄭u中央商務(wù)區(qū)將成為以商務(wù)、辦公、金融、會展、中介服務(wù)和文化娛樂為主，以旅游、休閑和居住為輔的商務(wù)之都、現(xiàn)代之都?！笔斜眳^(qū)政府相關(guān)負(fù)責(zé)人說。據(jù)悉，整個(gè)中央商務(wù)區(qū)預(yù)計(jì)總投資320億元，將力爭在未來的8到10年內(nèi)竣工。

    記者從規(guī)劃局公布的公共服務(wù)設(shè)施分析圖上看到，根據(jù)規(guī)劃調(diào)整方案，整個(gè)中央商務(wù)區(qū)內(nèi)將配套建設(shè)體育健身中心、五星級酒店、醫(yī)療服務(wù)中心、科技展覽中心、金融中心等項(xiàng)目，還將建設(shè)7所幼兒園和3所中小學(xué)。在南京路西側(cè)的商務(wù)中心片區(qū)，敦化路構(gòu)成的商務(wù)發(fā)展主軸線與連云港路交會處將成為該片區(qū)的高端商業(yè)中心；而敦化路與紹興路交會處將成為南京路以東綜合居住片區(qū)的居住商業(yè)中心。此外，遼陽西路將成為縱貫整個(gè)中央商務(wù)區(qū)東西的城市沿街商貿(mào)走廊。

中央商務(wù)區(qū)將成“景觀城”

    “從概念上來說，中央商務(wù)區(qū)不僅包括高端寫字樓、金融中心和高檔住宅小區(qū)等建筑，文化主題公園等景點(diǎn)也是中央商務(wù)區(qū)的重要建設(shè)元素?！笔斜眳^(qū)政府相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說。據(jù)了解，在中央商務(wù)區(qū)的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)中，整個(gè)中央商務(wù)區(qū)的綠化景觀設(shè)計(jì)被放在了重要的位置。

    記者從市規(guī)劃局公布的綠化景觀分析圖上看到，整個(gè)中央商務(wù)區(qū)共包括遼陽西路、山東路、南京路和福州路4條城市主干道，敦化路、徐州路、連云港路、紹興路和延吉路5條城市次干道，此外，還包括吳興路、遼源路等城市支路。而根據(jù)景觀設(shè)計(jì)方案，遼陽西路、山東路、福州路和延吉路將被打造成道路景觀軸，連云港路、敦化路和紹興路將被打造成自然景觀軸?！案脑煲呀?jīng)接近尾聲的海泊河將成為整個(gè)中央商務(wù)區(qū)的濱河景觀帶，中央商務(wù)區(qū)將成為景點(diǎn)密集的‘景觀城’。”市北區(qū)政府負(fù)責(zé)人說。根據(jù)規(guī)劃局的綠化景觀調(diào)整方案，總面積達(dá)3.1平方公里的中央商務(wù)區(qū)內(nèi)將會配套建設(shè)1個(gè)景觀主中心、1個(gè)景觀次中心和15個(gè)主要綠化景觀節(jié)點(diǎn)。

■記者探訪

在建大項(xiàng)目成崛起“先鋒”

    8月25日，記者趕到了位于延吉路112號正在興建的萬達(dá)廣場，此時(shí)，原本空曠的荒地上一座座高樓已經(jīng)拔地而起。施工現(xiàn)場一位負(fù)責(zé)人告訴記者，作為中央商務(wù)區(qū)的核心建筑，萬達(dá)廣場自今年1月份開工以來，幾座主體樓目前已經(jīng)初具規(guī)模。從進(jìn)度上來看，整個(gè)工程已經(jīng)完成了近三分之一，廣場的招商工作也進(jìn)展良好。

    據(jù)介紹，萬達(dá)廣場地處青島中央商務(wù)區(qū)核心區(qū)，總占地面積4.4萬平方米。去年年底，大連萬達(dá)集團(tuán)斥資6.6億元將其一舉拍下，承擔(dān)起該地塊的所有開發(fā)、設(shè)計(jì)和經(jīng)營。整個(gè)中央商務(wù)區(qū)萬達(dá)廣場投資額近30億元，明年整個(gè)工程預(yù)計(jì)全部完工。該負(fù)責(zé)人還帶記者走進(jìn)了其接待中心，在效果圖前，他說，與5年前建成的臺東萬達(dá)商城不同，中央商務(wù)區(qū)萬達(dá)廣場將是臺東萬達(dá)商城的全面“升級版”，建成后，其主力項(xiàng)目將包括超大規(guī)模購物中心、超五星級酒店、高檔住宅和公寓、寫字樓、室內(nèi)步行街、多媒體影城、電玩城、餐飲和健身會所等，成為本市首個(gè)具有代表性的“城市綜合體”建筑。

    在山東路的良辰美景住宅區(qū)，記者發(fā)現(xiàn)不少業(yè)戶已經(jīng)開始入住、裝修。據(jù)售樓處工作人員介紹，該樓盤自開盤以來銷售情況良好，目前房價(jià)大約在1萬元/平方米。記者探訪還發(fā)現(xiàn)，中央商務(wù)區(qū)范圍內(nèi)的海泊河沿河景觀改造已接近尾聲，而位于遼陽西路的總投資達(dá)7000萬元的市北區(qū)老年中心也正在緊張施工中，并將于明年竣工交付使用。本報(bào)記者 王愛科 周鵬 [編輯: 麥迪]

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