? 限價商品房不得超85平米，經(jīng)濟適用房限制上市交易時間由10年變?yōu)?年，廉租房建設(shè)將以‘配建’為主。近日，青島市政府分別出臺了《青島市廉租住房保障辦法》《青島市限價商品住房管理辦法》和《青島市經(jīng)濟適用住房管理辦法》。三大新住房保障辦法將于今年9月1日起正式實施。記者從市國土資源與房屋管理局了解到，新的住房保障辦法對廉租住房、經(jīng)濟適用住房和限價商品住房的套型面積、保障范圍、建設(shè)模式和上市交易等方面進行了調(diào)整完善，從而使住房保障和供應(yīng)體系更趨完善。
限價房不得超85平米 根據(jù)新的管理辦法，各類保障性住房的套型面積標(biāo)準(zhǔn)普遍縮小。其中，在充分考慮中等收入家庭經(jīng)濟承受能力的前提下，依照目前的房屋價格水平，將限價商品住房的套型建筑面積調(diào)整為不超過85平方米，而原來的限價商品房管理辦法規(guī)定為不超過105平方米。
此外，新建廉租住房的單套建筑面積將控制在50平方米以內(nèi)，經(jīng)濟適用住房的套型面積也控制在65平方米以內(nèi)，取消了原辦法規(guī)定中的不超過85平方米的規(guī)定。依據(jù)《青島市限價商品住房管理辦法》規(guī)定，烈屬或市級以上勞動模范和按照市政府有關(guān)規(guī)定引進的人才可優(yōu)先購買限價商品住房。
廉租房保障范圍擴大 本次住房新政的變化，還體現(xiàn)在保障范圍的變化上。新的管理辦法對本市廉租住房、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房的申請條件進行了調(diào)整，其中廉租住房保障范圍由原來的最低收入家庭調(diào)整為低收入家庭，這意味著保障范圍進一步變大。其中，廉租住房的保障范圍為家庭人均月收入低于610元、人均住房建筑面積低于10平方米；經(jīng)濟適用住房的保障范圍為家庭人均月收入低于1277元、人均住房建筑面積低于10平方米；限價商品房保障范圍則為家庭人均月收入低于1916元、人均住房建筑面積低于20平方米。
另外，根據(jù)《青島市廉租住房保障辦法》，廉租房調(diào)整為按戶保障，2人以下家庭的保障面積標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積30平方米；3人家庭的保障面積標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積40平方米；4人以上家庭的保障面積標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積50平方米。
廉租房經(jīng)適房配建為主 為保證廉租住房和經(jīng)濟適用住房的持續(xù)供應(yīng)，保障居民的居住和生活質(zhì)量，根據(jù)新的管理辦法，廉租住房和經(jīng)濟適用住房的建設(shè)將以配建方式為主。即在配建住房項目或建設(shè)用地的招拍掛前，保障性住房的配建數(shù)量以及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容將作為土地出讓的附加條件，配建的保障性住房與其所屬項目實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一配套、統(tǒng)一建設(shè)和統(tǒng)一管理。
據(jù)悉，2008年，本市將在市內(nèi)四區(qū)配建廉租住房15萬平方米，不少于3000套，建設(shè)小戶型經(jīng)濟適用住房32.5萬平方米、5000套。截至7月下旬，市內(nèi)四區(qū)共提報保障性住房配建項目31個，其中廉租住房配建項目26個，房源3333套，經(jīng)濟適用住房配建項目14個(其中9個項目同時配建廉租住房)，房源5098套。目前，本市共11個配建項目已確定建設(shè)主體，其中已開工建設(shè)的配建項目共7個。
經(jīng)適房限制交易時間縮短 新的住房管理辦法對經(jīng)濟適用房和限價商品房的上市交易時間進行了調(diào)整，經(jīng)濟適用住房限制上市交易時間由原來的10年調(diào)整為5年；限價商品住房自房產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易。
據(jù)市國土資源與房屋管理局負責(zé)人介紹，依照新的管理規(guī)定，經(jīng)濟適用住房自房產(chǎn)登記之日起5年后需要上市交易的，應(yīng)當(dāng)將購房時以經(jīng)濟適用住房價格購買的部分面積，按照成交價格與購買時經(jīng)濟適用住房價格差價的50%，向政府交納土地收益等價款，取得完全產(chǎn)權(quán)。限價商品住房5年后如果需要上市交易，則應(yīng)將購房時以限價商品住房價格購買的部分面積，按照成交價格與購買時限價商品住房價格差價的50%，向政府交納土地收益等價款。
此外，根據(jù)新的經(jīng)濟適用住房管理辦法，五年內(nèi)因特殊原因需出售或購買經(jīng)濟適用住房后又購買其他住房的，其經(jīng)濟適用住房由市住房保障機構(gòu)按照規(guī)定以及合同約定回購，上市交易的經(jīng)濟適用住房，在相同價格情況下，住房保障機構(gòu)具有優(yōu)先購買權(quán)。
開發(fā)商違規(guī)最高罰3萬
新的住房管理辦法對開發(fā)建設(shè)企業(yè)和購房者的違規(guī)行為制定了較為細化的處罰方式。開發(fā)建設(shè)單位如果出現(xiàn)隱瞞房源、違規(guī)銷售經(jīng)濟適用住房和限價商品住房行為，5年內(nèi)將不得再從事經(jīng)濟適用住房、限價商品住房的開發(fā)建設(shè)，并將面臨1萬元以上3萬元以下的罰款。
對隱瞞真實情況或者提供虛假資料申請廉租住房保障的購房者，將記入不良信用記錄，申請人在兩年內(nèi)不得再申請住房保障；以欺騙等不正當(dāng)手段獲得廉租住房保障登記的，申請人5年內(nèi)不得再申請住房保障。對采用弄虛作假，隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明資料等欺騙方式申請經(jīng)濟適用住房和限價商品住房的，取消申請資格，并記入不良信用記錄，5年內(nèi)不得再次申請。同時，利用經(jīng)濟、行政、司法等多種方式，對已騙購保障性住房的，收購或收回住房，并依法追究其責(zé)任。構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。本報記者 王海強 王愛科 [編輯: 麥迪]
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