? 限價商品房不得超85平米，經濟適用房限制上市交易時間由10年變為5年，廉租房建設將以‘配建’為主。近日，青島市政府分別出臺了《青島市廉租住房保障辦法》《青島市限價商品住房管理辦法》和《青島市經濟適用住房管理辦法》。三大新住房保障辦法將于今年9月1日起正式實施。記者從市國土資源與房屋管理局了解到，新的住房保障辦法對廉租住房、經濟適用住房和限價商品住房的套型面積、保障范圍、建設模式和上市交易等方面進行了調整完善，從而使住房保障和供應體系更趨完善。
限價房不得超85平米 根據新的管理辦法，各類保障性住房的套型面積標準普遍縮小。其中，在充分考慮中等收入家庭經濟承受能力的前提下，依照目前的房屋價格水平，將限價商品住房的套型建筑面積調整為不超過85平方米，而原來的限價商品房管理辦法規定為不超過105平方米。
此外，新建廉租住房的單套建筑面積將控制在50平方米以內，經濟適用住房的套型面積也控制在65平方米以內，取消了原辦法規定中的不超過85平方米的規定。依據《青島市限價商品住房管理辦法》規定，烈屬或市級以上勞動模范和按照市政府有關規定引進的人才可優先購買限價商品住房。
廉租房保障范圍擴大 本次住房新政的變化，還體現在保障范圍的變化上。新的管理辦法對本市廉租住房、經濟適用住房、限價商品住房的申請條件進行了調整，其中廉租住房保障范圍由原來的最低收入家庭調整為低收入家庭，這意味著保障范圍進一步變大。其中，廉租住房的保障范圍為家庭人均月收入低于610元、人均住房建筑面積低于10平方米；經濟適用住房的保障范圍為家庭人均月收入低于1277元、人均住房建筑面積低于10平方米；限價商品房保障范圍則為家庭人均月收入低于1916元、人均住房建筑面積低于20平方米。
另外，根據《青島市廉租住房保障辦法》，廉租房調整為按戶保障，2人以下家庭的保障面積標準為建筑面積30平方米；3人家庭的保障面積標準為建筑面積40平方米；4人以上家庭的保障面積標準為建筑面積50平方米。
廉租房經適房配建為主 為保證廉租住房和經濟適用住房的持續供應，保障居民的居住和生活質量，根據新的管理辦法，廉租住房和經濟適用住房的建設將以配建方式為主。即在配建住房項目或建設用地的招拍掛前，保障性住房的配建數量以及建設標準等內容將作為土地出讓的附加條件，配建的保障性住房與其所屬項目實行統一規劃、統一配套、統一建設和統一管理。
據悉，2008年，本市將在市內四區配建廉租住房15萬平方米，不少于3000套，建設小戶型經濟適用住房32.5萬平方米、5000套。截至7月下旬，市內四區共提報保障性住房配建項目31個，其中廉租住房配建項目26個，房源3333套，經濟適用住房配建項目14個(其中9個項目同時配建廉租住房)，房源5098套。目前，本市共11個配建項目已確定建設主體，其中已開工建設的配建項目共7個。
經適房限制交易時間縮短 新的住房管理辦法對經濟適用房和限價商品房的上市交易時間進行了調整，經濟適用住房限制上市交易時間由原來的10年調整為5年；限價商品住房自房產登記之日起5年內，不得上市交易。
據市國土資源與房屋管理局負責人介紹，依照新的管理規定，經濟適用住房自房產登記之日起5年后需要上市交易的，應當將購房時以經濟適用住房價格購買的部分面積，按照成交價格與購買時經濟適用住房價格差價的50%，向政府交納土地收益等價款，取得完全產權。限價商品住房5年后如果需要上市交易，則應將購房時以限價商品住房價格購買的部分面積，按照成交價格與購買時限價商品住房價格差價的50%，向政府交納土地收益等價款。
此外，根據新的經濟適用住房管理辦法，五年內因特殊原因需出售或購買經濟適用住房后又購買其他住房的，其經濟適用住房由市住房保障機構按照規定以及合同約定回購，上市交易的經濟適用住房，在相同價格情況下，住房保障機構具有優先購買權。
開發商違規最高罰3萬
新的住房管理辦法對開發建設企業和購房者的違規行為制定了較為細化的處罰方式。開發建設單位如果出現隱瞞房源、違規銷售經濟適用住房和限價商品住房行為，5年內將不得再從事經濟適用住房、限價商品住房的開發建設，并將面臨1萬元以上3萬元以下的罰款。
對隱瞞真實情況或者提供虛假資料申請廉租住房保障的購房者，將記入不良信用記錄，申請人在兩年內不得再申請住房保障；以欺騙等不正當手段獲得廉租住房保障登記的，申請人5年內不得再申請住房保障。對采用弄虛作假，隱瞞家庭收入、住房和資產狀況及偽造相關證明資料等欺騙方式申請經濟適用住房和限價商品住房的，取消申請資格，并記入不良信用記錄，5年內不得再次申請。同時，利用經濟、行政、司法等多種方式，對已騙購保障性住房的，收購或收回住房，并依法追究其責任。構成犯罪的，依法追究其刑事責任。本報記者 王海強 王愛科 [編輯: 麥迪]
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