半島評論員 高書華

繼上周半島“問法熱線”火爆開場后，3月24日上午，第二期半島“問法熱線”繼續(xù)聚焦“房產(chǎn)糾紛”，依舊熱得燙手，熱點(diǎn)問題仍集中在延期交房、精裝房質(zhì)量、房產(chǎn)繼承等方面。熱線如此受歡迎是好事，不過也反映出市民平時(shí)以法律保護(hù)自己的意識(shí)并不強(qiáng)，讓人鉆了空子，律師就典型問題給出的建議也佐證了這一點(diǎn)，簽訂合同需要擦亮眼，將潛在威脅都卡死、把未知事頂都列明白，才能保護(hù)自己權(quán)益，不至于出了問題麻爪，只能抱緊法律，把它當(dāng)成最后的維權(quán)選項(xiàng)。不過，往往這種方式因?yàn)榍捌谟新┒矗S權(quán)效果不是最佳。

我們常說，治病不如預(yù)防，等出現(xiàn)問題去解決不如防患于未然。從三位律師的建議來看，其實(shí)有很多麻煩沒必要拖到動(dòng)用法律手段，之所以到了動(dòng)用法律武器的時(shí)候，是因?yàn)楹芏鄷r(shí)候市民保護(hù)自己的意識(shí)薄弱，沒有及時(shí)堵住漏洞，造成買賣合同訂立時(shí)不嚴(yán)謹(jǐn)或者約定不明，公說公有理，婆說婆有理，最后因?yàn)榉制鐕?yán)重，只能鬧上法庭，請法官斷案。比如，買精裝房時(shí)開發(fā)商說精裝修標(biāo)準(zhǔn)每平方米5000元，那市民簽合同時(shí)可就不能光憑開發(fā)商嘴說，得落實(shí)到合同上，就材料的品牌、型號、工藝等做明確約定，就能避免收房時(shí)發(fā)生糾紛，如果開發(fā)商不按合同辦事，也維權(quán)有據(jù)。還有老人留遺囑沒有面對所有繼承人，只是單獨(dú)給其中一個(gè)孩子留下財(cái)產(chǎn)，雖然合法，卻會(huì)帶來隱患，其他繼承人會(huì)對遺囑有疑惑，可能會(huì)產(chǎn)生家庭矛盾，最好的辦法是到公證處公證或者立一份合法遺囑。再有買了二手房以后原房主不遷戶口，那買二手房前最好讓原房主留一個(gè)遷戶口的押金，或者在合同中約定在一定期限內(nèi)遷走戶口，如不遷走戶口原房主要支付違約金。當(dāng)然也可以在買房前讓中介到派出所查一查有沒有戶口，如果有且房主拒遷，可以不買房子。

房產(chǎn)對普通百姓而言絕對是一件大事，很多人要拿出多年積蓄甚至一輩子積蓄才能支付一套房子，如果此時(shí)碰上糾紛，或?qū)⑹挂粋€(gè)家庭的生活質(zhì)量嚴(yán)重下降，而為了解決各種各樣出現(xiàn)的麻煩，還要窮年累月，搞得全家不得安寧。從這點(diǎn)上講，在房子交易的各個(gè)環(huán)節(jié)，尤其是在簽訂合同之前，無論怎樣警醒都不過分，不要相信口頭約定，也不要相信宣傳材料，只要求開發(fā)商或者賣主將條款都落實(shí)到合同上。而對于店大欺客的開發(fā)商，可以選擇放棄購買，也可以尋求執(zhí)法部門的配合。

當(dāng)然，堵住漏洞不能光依靠市民自己，還要求執(zhí)法部門加大執(zhí)法力度，規(guī)范市場環(huán)境，完善相關(guān)方面的法律法規(guī)，讓處于相對弱勢一方的市民少走彎路，買得安心，住得開心。而對于一些即使合同條款清楚、法院判決明晰，也公然不執(zhí)行的開發(fā)商，堅(jiān)決請出法律武器不叨叨，到了這個(gè)時(shí)候，法律才是老百姓最堅(jiān)實(shí)的依靠，因?yàn)樨?zé)權(quán)明確，維權(quán)無死角。

我們相信，問法熱線也是一條普法熱線，如果能讓每一位打進(jìn)電話的市民，通過律師的點(diǎn)撥萌發(fā)提前預(yù)防的意識(shí)，那現(xiàn)在起亡羊補(bǔ)牢也為時(shí)不晚，這一次的麻煩或許不能因一次電話而解決，但只要通過問法熱線，幫市民往前推進(jìn)一步，同時(shí)在市民心里種下一顆時(shí)時(shí)警惕的種子，這個(gè)電話就算沒白打，這個(gè)熱線設(shè)立得就非常有意義。

搭起溝通的橋梁，開拓便捷的通道，讓市民和法律界人士直接通話，時(shí)時(shí)以一顆法律心保護(hù)自己，我們一直為了這個(gè)目標(biāo)而努力。