押金不退、隔斷房、假房東？畢業生租房避坑指南請收好
2025-06-26 13:34
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又到一年畢業季
很多畢業生要面臨租房問題
如何找到一處安居之所？
在租房過程中
如何保障自己的權益不受侵害？
這份畢業生租房指南請收好
租房前必做：預算+選址
明確預算
房租建議不超過收入的30%，預留水電、物業等雜費。
優選地段
優先選擇離公司近、交通便利的房源，節省通勤時間。
租房類型
整租、合租更靠譜，遠離群租房。
警惕三大租房套路
網絡“照騙”
“精裝修、家電齊全”的網圖可能是“照騙”?？捶繒r若發現臟亂差，立刻撤退。
真假房東
假房東常以“忘帶合同”為由收押金后消失。必須核實對方的房產證+身份證，否則千萬別交錢。
租金貸陷阱
中介以“按月付租”誘導辦理網貸，實則是隱形貸款，因此簽約前務必確認付款方式。
簽合同必看的“九大條款”
租房合同必須包含以下內容
租客身份信息
房屋地址、面積、設施詳情
租金、押金支付方式
租賃期限、違約責任
水電費繳納標準
維修責任
費用承擔
退租與押金返還
違約責任與爭議解決
重點提醒：檢查房產證，中介需出示從業資格證。
合同越詳細，出問題的概率越小。簽字前務必逐條核對，拍照留存所有證件和合同原件，必要時咨詢法律人士。
入住后注意事項
房屋交接時再次查看房屋狀況，檢查、試用一下各種家電、屋內設施等是否可以正常使用。
安全、合理使用居住房屋及附屬設施、設備，不得違規使用或改造電氣、燃氣、消防等設施設備，主動配合相關主管部門及出租人的安全檢查，避免引發觸電、火災、一氧化碳中毒等危害人身和財產安全的事故。
規范日常租住行為。配合出租人做好出租房屋的登記，服從行政管理部門和基層管理服務站的管理。
不得擅自改變承租房屋的規劃設計用途；
不得利用租賃房屋從事違法活動；
不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。
未按照相關規定和合同約定使用房屋的，應當承擔相應法律責任。
糾紛如何處理？
押金不退
保留合同、轉賬記錄，通過法院在線訴訟維權。
隔斷房投訴
聯系當地城管部門或撥打12345市民熱線。
緊急情況
求助物業、居委會，或向12319城建熱線舉報。
哪些房源不能租？
按照《商品房屋租賃管理辦法》等規定，以下8類房屋不得出租：
屬于違法建筑的，如私自加建夾層、擴建陽臺或在樓頂搭建陽光房。
不符合安全、防災等工程建設強制性標準的。
違反規定改變房屋使用性質的，比如房屋規劃用途為辦公但實際用于居住的。
不符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件的。
通過改變房屋內部結構等方式分割出租的，如客廳隔斷房。
不符合出租房屋人均居住面積標準的。如12平方米的臥室居住3人。
法律法規禁止出租的政策性住房，如城市公有房屋、共有產權住房、2008年以前的經濟適用住房等。
法律法規規定禁止出租的其他情形。
愿每一位畢業生
都能帶著勇氣與智慧
開啟人生新篇章！
