4 月16日下午，青島市住房和城鄉建設局等6部門聯合出臺了“服務青年就業 促進民生改善 保障宜居安居”等12條政策措施，旨在多措并舉推動房地產業平穩健康運行。新政出臺后的首個周末（4月19日~20日），島城多個熱銷項目延續“小陽春”態勢，客戶到訪量、咨詢量保持高位。另據青島貝殼研究院數據，4月19日~20日，該平臺新房線上咨詢量、線下帶看量及成交量均達到4月以來的最高值；二手房層面，咨詢量提升，成交單量達到4月以來最高值。

以舊換新、多子女家庭補貼……新政切實利好購房

此次新政中，多個條款與購房直接掛鉤。

提高多子女家庭購房支持力度。對經衛健部門認定符合國家全面放開二孩、三孩政策后的島城多子女家庭，在2025年4月1日至2026年6月30日期間在島城購買新建商品房的，分別為二孩、三孩家庭發放5萬元、10萬元購房補貼，購房補貼以貨幣形式發放。

提高住房“以舊換新”置換成效。鼓勵國有企業及各類市場主體收購個人二手住房推進以舊換新，打通一二手房市場聯動鏈條，為市民“賣舊房、買新房”搭建平臺、拓展渠道，讓市民“賣舊更自如、置換更靈活”。對于主體收購個人二手住房用作保障性租賃住房或長租房的，由市級財政給予每套3萬元的一次性收購補助，由新建商品住房所在區（市）給予收購貸款連續5年、每年2%的貼息補助。

降低青年群體前期住房貸款還款壓力。鼓勵銀行面向35周歲以下在青就業創業青年群體，出臺“低月供”的住房貸款金融產品，借款人在還款初期只需支付貸款利息。新購房者可直接申請該產品，已購房者可調換使用。

新政出臺后，不少市民認為“政策非常有誠意”。“對多子女家庭的購房補貼、以舊換新的新舉措，我認為都非常適合我們剛改一族的改善需求。”市民王先生告訴記者，隨著二孩的降生，自家原本的兩室已經不夠用了，急需換房，但因為舊房不好賣，也影響著換房速度，希望能通過“以舊換新”政策，快速完成房子改善。“根據政策，我正好還是多子女家庭，可以領5萬元，我覺得政策非常給力。”

熱銷項目座無虛席，咨詢量、到訪量創下新高

新政出臺后的首個周末，青島樓市亦有明顯反饋。據卓易數據，上周末（4月19日~20日），島城新房成交269套，新房成交面積約35149㎡，數據較為平穩。

“上周末項目到訪量140組、成交14套。”中海寰宇時代云境營銷總監鄒姍告訴記者，新政起到明顯作用，上周末項目售樓處接待客戶量不少，市民購房熱情很高。“‘以舊換新’的客戶明顯多了，咨詢的客戶不少，還得看落定。”鄒姍介紹。

另據青島貝殼研究院數據，4月19日~20日，該平臺新房線上咨詢量、線下帶看量及成交量均達到4月以來的最高值；二手房層面，咨詢量提升，成交單量達到4月以來最高值。

業內人士分析，3月青島房地產市場表現出回暖趨勢，核心板塊如市北區、東李板塊等市場熱度高漲，在持續政策利好下，未來，青島房地產市場有望繼續保持平穩發展的態勢。大量調研發現，當前購房者的決策更加理性，已從簡單的“能不能買”轉向了“該不該買”和“買什么”，改善型產品的需求顯著提升，購房者更注重房屋的品質、環境和配套設施，對產品質量和服務提出了更高要求。這也為開發企業提供挑戰，他們需更加注重市場細分和產品品質的提升。

（半島全媒體記者 于紅靚）