春日陽光正好，2025年半島問法熱線再次開啟進社區活動。4月8日上午，半島問法熱線攜手市北公安分局臺東派出所和北京天馳君泰（青島）律師事務所，走進市北區臺東步行街社區為市民提供了一場公益法律咨詢服務。“凡是讓你提供銀行卡密碼的都是詐騙、凡是宣稱高利息低風險的都是詐騙！”活動現場，民警通過結合實際案例為市民敲響警鐘，律師一對一服務為專程趕來的市民提供專業的解答。“經過律師的分析，我的思路一下子打開了，這下知道該怎么辦了。”前來參加活動的市民紛紛為這場接地氣的法律服務點贊。

破解租房糾紛難題 律師詳解房東維權路徑

在咨詢的人群中，有一位神態焦急的女士緊張地排隊等候，她告訴記者，最近遇到了一件煩心事，非常上火。劉女士向袁鳳珠律師講述，2023年她將市北區一套房屋出租，約定租期一年，雙方簽訂租房合同后，租客僅支付半年租金后便開始拖欠剩余租金。更令其困擾的是，2024年租約到期后，租客不僅拒絕騰退房屋，持續強占至2025年3月，還擅自毀壞房屋。“四張大玻璃全部打碎了，屋里凌亂不堪！”劉阿姨無奈表示，“現在他完全不講理，報警找公安處理也沒有效果。”

袁律師仔細查閱租房合同后說：“根據合同和法律規定，租客已經構成了違約，可以通過訴訟程序維護自己的合法權利。”袁律師建議劉阿姨立即起訴。“首先，追索欠付租金。依據合同約定，房東有權要求支付拖欠的租金。其次，主張違約金。租賃合同明確約定了逾期付款的違約責任，可按照合同要求租客承擔違約責任。第三，索賠房屋占用費。租賃合同到期后租客無權占有房屋，應按市場價支付房屋占用期間使用費。最后，索賠修復費用。根據《中華人民共和國民法典》規定和合同約定，承租人故意損壞租賃物需承擔賠償責任。”

“很多房東因怕麻煩而拖延維權，反而導致損失擴大。”袁律師特別提醒，發現違約行為應及時發送書面催告，保留好雙方溝通以及對方違約的證據材料，如果房屋產生毀損，建議采取全程錄像、公證等方式固定證據，必要時可依法向法院提起訴訟維權。

“真的太感謝律師了，真的不能自己生悶氣，我要拿起法律武器維護自己權益。”劉阿姨現場表示。

誰收入高，孩子就跟誰嗎？

家庭糾紛是不少市民關注的重點，在當天的咨詢活動中就有幾位市民咨詢關于家庭糾紛的問題，李女士就是其中之一。

“我和丈夫婚后有兩個孩子兒子1歲半，女兒10歲。現在因感情不和，打算離婚，雙方都想爭取孩子撫養權。兒子現在還小，但女兒明確表示更愿意跟我一起生活。丈夫的工資收入比我高很多，經濟狀況也比我好，他覺得自己更有資格撫養孩子，也認定他一定能拿到撫養權。我就想問問，這種情況下，我還能爭取到兩個孩子的撫養權嗎？”有關孩子撫養權的問題，李女士十分擔憂。

面對李女士的問題，官穎浩律師首先進行了安慰，并從法律的角度進行分析。“關于離婚時子女撫養權的歸屬問題，《中華人民共和國民法典》中有規定，離婚后，不滿兩周歲的子女，原則上由母親直接撫養。已滿兩周歲的子女，父母雙方就撫養問題無法達成協議的，由人民法院根據雙方的實際情況，按照最有利于未成年子女的原則作出判決。而對于已滿八周歲的子女，應當尊重其真實意愿。可以先由父母雙方協商解決。要是協商無果，就只能向人民法院提起訴訟，由法院來判決撫養權的歸屬。 ”官律師表示，在司法實踐中，法院在判定撫養權時，會綜合考量雙方的基本條件、孩子的生活環境，以及孩子自身的意愿等因素，最終按照最有利于未成年子女成長的原則來裁決。

“根據您的描述，雖然您丈夫的收入高于您，但經濟條件并非判定撫養權的唯一關鍵因素。您兒子不滿兩周歲，按法律原則應由您直接撫養；女兒已滿8歲，且明確表達了跟隨您生活的意愿，依照法律規定，也應當尊重她的選擇。所以，從法律層面來看，您爭取到兩個孩子撫養權的希望是比較大的。”官律師表示，若法院最終判決李女士撫養兩個孩子，李女士的現任丈夫需要支付一定的撫養費。

孩子鉆進工地圍擋受傷，工地有無責任？

劉阿姨向祝君律師咨詢自己家的孫子受傷的問題。“我家附近有一個建筑工地，施工已經近2年了。負責施工的建筑公司在施工現場周邊設了圍擋，但因為長時間沒人管，圍擋好幾處都破了洞。前段時間，孩子貪玩，從洞里鉆進了工地，在里面玩耍時，被堆放的鋼筋滑落砸傷了。現在我找建筑公司談賠償，他們卻稱是孩子私自鉆進工地導致受傷，不愿意賠償。”劉阿姨認為工地有一定的責任，但是工地負責人卻拒不賠償，“祝律師，您說這種情況，建筑公司該不該負責？要是他們拒不賠償，我們該采取什么措施？”

祝律師表示，根據建設工程安全方面的相關條例規定，在城市市區內的建設工程，施工單位應當對施工現場實行封閉圍擋，圍擋出現多處破損孔洞，未能真正實現施工現場的封閉管理，就說明該建筑公司疏于管理維護，存在明顯過錯，就應當承擔相應責任。“《中華人民共和國民法典》中有規定，堆放物倒塌、滾落或者滑落造成他人損害，堆放人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。在這次事故中，建筑公司作為鋼筋的堆放人，如果不能證明自身無過錯，就應對您孩子的受傷承擔侵權賠償責任。”祝律師還表示，孩子的家長作為孩子的監護人，對孩子負有監護職責，孩子擅自進入施工現場并受傷，說明家長在監護過程中存在疏忽，未能盡到監護責任，也存在一定過失。所以此次事件里，建筑公司和您可能都需承擔相應責任。

“針對目前建筑公司不愿賠償的情況，建議您可以嘗試與建筑公司再次溝通，明確告知他們在此次事件中應承擔的法律責任，要求合理賠償。若協商不成，您可以向當地住建部門或相關調解機構反映情況，請求他們介入調解。 若調解也無法解決問題，您可以依法向人民法院提起訴訟。起訴時，您需準備充分的證據，如孩子受傷的照片、醫院病歷、醫療費用發票、施工現場圍擋破損的照片，以及能夠證明孩子是因工地鋼筋滑落受傷的證人證言等。”祝律師為劉阿姨講解了解決該問題的途徑。

切莫貪小便宜吃大虧，民警以案說法敲警鐘

“現在老年人用智能手機的很多，各種團購群里、直播群里是不是有一些低風險高收益的理財項目？是不是轉發聽課就送雞蛋？一旦貪小便宜輕信了這些，你口袋里的錢就危險了！”在活動現場，市北公安分局臺東派出所社區民警張法猛在現場為市民敲起了警鐘。

“前段時間，我們分局及時阻止了一起電信網絡詐騙，我們上門勸阻時，市民甚至還不知道自己遭遇了電信網絡詐騙。”張法猛說，直到發現自己在投資平臺上的錢無法提現，市民才意識到自己被騙了。“幸好我們緊急止付，才沒有讓詐騙分子得逞。”

“不明鏈接不點擊，陌生來電不輕信，個人信息不泄露，轉賬匯款多核實。”張法猛現場提醒市民做到“三不一多”，守護好自己的錢袋子，在現場，派出所民警還向圍觀市民發放了防范電信網絡詐騙的宣傳冊。

為了滿足市民的法律咨詢需求，半島問法熱線不斷創新，除了開設進社區面對面普法渠道外，還上線了半島問法熱線讀者群（附二維碼），有需要的市民可以掃碼入群，我們會根據市民需求開啟相應話題，也將聯系專門律師定期解答市民關注的法律問題。

（半島全媒體記者 尹彥鑫 蔣凱 宋泓睿