文/圖 半島全媒體記者 陳邵華

10月30日，昌樂路古玩城一樓正對大門的電梯口旁，一張鋪著紅色圍毯的桌子格外醒目，記者上前詢問得知，是青島文化市場（原天幕城）在向古玩城業戶發起招商，路過的業戶上前咨詢時，工作人員喊出“免半年租金”以示誠意。昌樂路文化街運營近三十年，自今年4月20日，青島文化市場啟用后，昌樂路文化街部分業戶“喬遷”天幕城，部分業戶選擇留在古玩城堅守。近日，古玩城業戶陸續收到青島恒福物業發出的通知，被告知于2024年12月底前搬離古玩城，消息一出，多家市場借機攬客。對此，受訪業戶表示，古玩城是青島的文化地標，在全國享有知名度，他們憂慮留存在人們心中的文化地標記憶能否繼續，渴望繼續堅守，也期待城市更新推動文化傳承，未來有文化高地來接棒翻紅，重塑繁華。

>>>清場

業戶接通知下月底前“搬家”

10月30日上午，昌樂路古玩城三樓，五位業戶聚集在甄藏藝拍店內，話里行間都離不開搬遷事宜。店主王皓向記者展示了物業發布的關于古玩城搬遷事宜的通知。

記者在業戶出示的通知中看到，市城投集團公司把包括古玩城在內的6處資產的經營管理權打包在青島產權交易所掛牌，由青島中聯公司摘牌取得使用權。自行車公司已經終止與市場一中心的合同，市場一中心與恒福物業的承包合同也明確到2024年11月后不再繼續履行。屆時古玩城將不再繼續經營，請各位業主及時做好搬遷撤離的準備，于2024年12月底前搬離古玩城。通知落款為青島恒福物業管理有限公司。

古今緣書畫創始人侯先生告訴記者，除了發布“搬家”通知之外，恒福物業還曾召集全體業戶開會公布撤場事宜?！肮磐娉莾葮I戶和物業的租賃合同一直執行一年一簽，合同截止日期是12月31日?！焙钕壬f。

中聯取得使用權，確有其事？10月31日，記者致電中聯建業集團，工作人員告知，中聯建業租賃古玩城一事屬實，但對于古玩城的未來規劃及經營業態，她表示并不知情。

11月1日，記者致電恒福物業，工作人員認同中聯建業租賃古玩城事宜，對于清場后古玩城的經營業態，她表示并不知情。該工作人員告訴記者，恒福物業的承包合同在11月底到期，所以要求業戶在11月底之前辦理搬家，“如果業戶在11月底之前交鑰匙、交房子，物業會返還一個月的租金。”該工作人員說，如果業戶在12月底前搬家，合同履行期限屆滿，就不再退還房租。

>>>調查

18歲的古玩城始于一個老廠房

古玩城一樓到二樓的樓梯之間，有一個“古玩城”落成紀念的掛牌。牌上寫道，古玩城是在2006年6月30日，由市北區市場建設服務中心投資將原自行車廠裝配車間改造而成。

青島大風堂畫廊負責人高明自上世紀90年代投身文化街，是昌樂路文物樓首批業戶，一家兩代人在這里從業經營。去年文物樓拆除后，他選擇堅守昌樂路，搬進了古玩城。高明告訴記者，青島地區文化行當拓展是2005年之后，在此之前，整個青島地區包括萊西等下屬區市，并沒有文化市場，所有文化交易都要來昌樂路進行，基于此，昌樂路這個品牌，在全省叫得很響?！拔覀內献鑫幕涣?，一提昌樂路，都是有口皆碑的?！备呙髡f。

昌樂路文化街最初是由一些簡陋的臨時建筑和幾座破舊的廠房組成，其中就包括古玩城，由原自行車廠裝配車間改造落成，2006年6月30日，改造后的昌樂路文化街開街，從此，這里就成了青島文化交易的主要載體。

昌樂路市場沉浮近三十年，高明一路見證了青島整體文化市場尤其是昌樂路文化街的變遷。他說，這里不僅是城市的符號，也曾是本地人的市集，文化的磁場吸引著全國各地的收藏愛好者來到這里“淘寶”，尤其每逢周六、周日，有收藏家來撿漏的，也有不抱目的來閑逛的，攤位密集，喧囂熙攘。

11月1日，記者走訪昌樂路看到，地鐵5號線建設仍在繼續，文化街內有文化市場、古玩城、天福文化新天地、交運文化新天地及文物樓等幾家專業市場，目前，文化市場部分建筑及文物樓2-5號樓四個樓座已被拆除，除古玩城外，其他3家市場仍在正常運營?！疤旄Ｎ幕绿斓睾徒贿\文化新天地旺鋪幾近租滿，很難容納古玩城近百戶業戶?！备呙髡f。

>>>招商

多家文化市場拋來橄欖枝

古玩城一樓大廳正對大門的電梯口旁，青島文化市場（原天幕城）工作人員擺出一張“招商臺”，對進出的業戶主動推介天幕城的招商政策。桌上擺放著一沓打印的項目推介冊，文圖并茂地介紹了天幕城目前的項目規模、項目定位、文旅動線、運營活動及青島文化市場的簡介。

該工作人員告訴記者，他們主要是配合街道管委，給古玩城商戶介紹天幕城的招商政策。目前，對古玩城的商戶，會提供5個月到半年的免租期。記者采訪了解到，古玩城目前的房租，50平方米戶型，一年租金不到1.9萬，30平方米的戶型，一年租金1.3萬。該工作人員介紹，目前一期北區鋪面的年租金在1.2萬到4元之間，不同樓層價格不同，其中30平方米的鋪面，最低1.4萬元，主要是看位置，有一些位置好、有陽光、可以加山水的鋪面，年租金不到2.3萬元。目前古玩城50平方米鋪面年租金1.8萬元左右，“天幕城免租后，也差不多這個數。第一年免租，之后市場就能養起來了，目前一期北區招商率已經達到60%?！痹摴ぷ魅藛T說。

11月2日，記者來到天幕城，正值周末集市，下午4時，數十戶攤位仍在營業?，F在擺攤的商戶王女士告訴記者，她目前在古玩城二樓經營一家古玩店，接到“搬家”通知后，她在天幕城二樓租下了一家店面，每逢周末就下來擺擺攤?！懊總€攤位每天20元，早上5點就有攤戶進場，很多人擺攤到晚上七八點鐘才離開?！蓖跖空f。

青島文化市場于今年4月20日開街，彼時就已有超百家商戶入駐。玉石珠寶、原創書畫、古玩、錢幣……記者游走天幕城內看到，一區一樓的鋪面文化品類齊備，多數店面都已掛牌營業。大門內墻面上張貼著“隆重招商”的海報。記者撥通招商電話咨詢時，對方告知，天幕城開街僅半年多，就已初具人氣，每逢周末市集，能有三百多個攤位進場，各種品類齊聚。他強調，目前，一樓商鋪僅剩255平方米的大戶型，小戶型已經租滿。

古玩城商戶撤場，驚動的不止是天幕城。泰山里文化街和富邦紅木古玩城等多家市場也紛紛向商戶拋來橄欖枝?！疤┥嚼镂幕衷诤愀Ｎ飿I找回撤場會之前，就在群里發布了招商信息?！惫沤窬墪嫼钕壬嬖V記者，然而面對一眾市場的“邀請”，多位受訪者表示，他們不是沒有換個地方重頭再來的勇氣，只是于他們而言，古玩城不只是書畫事業的載體，就如同侯先生在古玩城附近濱縣路59號金色年華小區購置的房子一樣，這里早已成了他們的家。

>>>呼聲

業戶盼換東家不換業態

記者采訪中，談及青島文化圈各市場的細分定位，多位受訪者達成共識：古玩城是青島最為集中的書畫大本營?；诖?，文化市場啟動遷移，昌樂路文化街部分樓座拆除后，有業戶從昌樂路“喬遷”至遼寧路對面的天幕城，也有業戶選擇轉戰古玩城堅守，這其中，就多以書畫經營者為主。

四樓的大風堂畫廊和古今緣書畫都是去年剛剛入駐。記者現場走訪發現，古玩城共有四層，有名家書畫的專業畫廊，有經營奇石玉器的店鋪，還有古色古香的古典家具店，其中一至三層的店面，多以經營名人字畫為主，甄藏藝拍就是其一?！敖衲?月份和恒福物業簽訂了租賃合同，裝修就用了兩個月時間，剛入駐不久。”店主王皓告訴記者，他此前從事書畫拍賣多年，沒有實體店面，一直關注古玩城的店鋪流轉，直到今年5月份，從圈內朋友處得知有店鋪要轉讓，他就果斷給上家交了兩萬的轉讓費，租下了這家店面，還請名家寫了門頭。

甄藏藝拍店面30平方米的空間，被王皓裝修得文化氣息拉滿，案桌背景墻面上懸掛著他剛剛購入的青島書畫名家張朋的大作。整整半天的采訪時長，記者觀察發現，古玩城的顧客并不多，王皓告訴記者，書畫交易不同于普通商超，每個畫商都有常年維系的固定客戶和圈層，都可以保證可觀的營收。尤其是古玩城通過近二十年的市場培育，已經形成了成熟的聚攏效應，而其他文化市場，也都有書畫商戶，但相對分散。

“山東路古玩城、遼陽東路古早文化市場、香港中路太古古玩城……近幾年，青島陸續建了不少文化街，但很多都沒成氣候，青島文化符號只有青島文化街一枝獨秀?！惫磐娉菢I戶郭先生祖輩就從事書畫經營，他表示，經營書畫生意，首先要考慮成本，目前其他文化市場的租金都比古玩城高，而文化氣場需要長期培育，高租金會讓業戶在市場培育時段難以維系，市場也就無法做大做強，這也是他期望能繼續堅守古玩城的原因。

“古玩城內的商戶多是名家書畫作品藏家，代表青島書畫市場的高端圈層?！焙钕壬硎?，對比之下，其他古玩市場業態雜亂，分類不夠清晰，入住率也很低，一些位置偏遠的文化市場，客流量相對較低，關鍵是沒有時間積淀。談及未來的打算，多位受訪都表示，希望古玩城能換東家不換業態，在他們看來，隨著文化市場的遷移，這條街上昔日的繁華已不同往年，下一站新文化地標在哪？也許只有時間能給出答案。