金秋悅府項目(來源：信網記者 谷正原 攝)

信網8月6日訊（記者 谷正原 耿潤）7月25日，信網報道了青島西海岸新區金秋悅府交房后未兌現永旺入駐承諾一事，（詳見報道《金秋悅府未兌現永旺入駐被罰九千元 業主希望引入同檔商超》）。8月3日，該項目業主范先生向信網表示，商超未入駐并非是目前小區存在的首要矛盾。自項目今年6月底交付以來，廣大業主通過對小區內公共區域的查驗，發現了很多質量及安全問題，希望開發商能夠認真對待業主訴求，積極采取有效措施。

公示表公區貼瓷磚 交房后變白墻

8月3日上午9時，青島西海岸新區金秋悅府項目3號樓業主范先生帶著提前準備好的資料來到信網。據范先生介紹，金秋悅府項目在銷售時宣稱自己是高端改善型住宅，但是在交房后的一個月內，廣大業主發現了小區多個部位存在非常顯著的質量問題及安全問題，“宣傳的商超未入駐并不直接影響我們的正常生活，我們可以乘車去周邊其他商圈采購商品，這個事可以從長計議，但是工程質量問題容不得半點馬虎，希望開發商能盡快幫忙解決?！?/p>

范先生表示，目前項目內的主要問題是，電梯廳及樓道公共區域在交付不足一個月內就出現了大面積的發霉、開裂和脫落現象，黃綠色的霉斑在墻面上隨處可見，居民家中也有滲水情況發生?！斑@種現象不僅嚴重影響小區的美觀，也增加了老人、兒童罹患哮喘、過敏等一系列呼吸系統疾病的風險，也不符合民用住宅質量、安全與環保健康的要求?！狈断壬鷶y帶了一張項目重要建設工程材料公示表，信網看到，表中明確注明：標準層精裝區域以及地下層精裝區域的墻地面為瓷磚。但實際交付后卻都是發了霉的“大白墻”，與公示中的內容不符。

項目樣板間走廊鋪貼有瓷磚(來源：受訪者)

實際與樣板間不符 業主誠摯提建議

通過范先生打印的照片信網看到，項目開發商金茂勝途商業發展有限公司對售樓處樣板間的公共區域進行了貼磚處理，走廊內美觀整潔的整體效果也是促成各位業主購房的重要原因之一。

范先生算了一筆賬，該項目每平方米均價為1.8萬元，公攤面積約為26%，每層有4家住戶，一戶就有50余萬元的公攤費用，一層就有200余萬元?！?00多萬難道還買不來貼磚的品質？在回答關于引入商超的問題時，開發商工作人員答復稱‘我們雙方的出發點是一致的’，我認為他說得非常好，我現在由衷建議開發商按照文件公示內容，給小區電梯廳及走廊貼上瓷磚，這樣能極大程度的避免墻體反復發霉、脫落等問題的發生。既保障了業主的健康和安全又能省去反復維修的成本，有利于實現雙方共贏?！?/p>

此外，范先生表示受近期降雨量大影響，小區地下車庫內也出現了大面積的積水和滲漏問題，希望開發商和物業能就上述問題給出具體解決方案。

開發商答復按圖施工未減配

對于上述情況，信網聯系了青島金茂勝途商業發展有限公司的工作人員，對方明確答復，地下車庫肯定會維修，而且工人近期就會進場，解決積水及滲漏的問題。但是業主鋪貼瓷磚的建議，他暫時無法給出一個明確的答復。“因為我們都是按圖進行施工的，沒有減配問題。公示中的‘瓷磚’有可能為工作人員筆誤。樣板間與實際交付不一致之處我們全都標注了特別提示，應以實際交付為準。公司本著對業主負責的態度，會認真傾聽大家的訴求，爭取盡快給出一個合理的解決辦法。”

關于業主戶內滲漏問題，小區物業管理中心工作人員表示，保修期內，任何因施工質量原因造成的問題，業主都可以聯系住宅質量投訴受理公示牌上的開發商受理人電話進行反映，維修人員將在24小時內入戶查驗，并盡快進行維修處理。

信網從青島西海岸新區住房和城鄉建設局了解到，開發商的施工圖紙確實經過了審核備案，但是圖紙上沒有體現公區將鋪貼瓷磚。業主們提供的項目重要建設工程材料公示表實際上是發在項目微信公眾號內的，無法作為驗收標準。

對此，山東誠功律師事務所劉國建律師表示，開發商在其微信公眾號內對項目公共區域將鋪貼瓷磚一事進行了公示，這屬于通過廣告或其他形式進行宣傳，也能構成宣傳與實際情況不符。業主可以再度嘗試將該問題反映至市場監管部門，通過工作人員的協調，讓開發商兌現公示內容，也可以通過法律途徑要求開發商給予補償。

青島市網絡糾紛人民調解委員會AI調解員分析，如果開發商在銷售過程中提供了包含貼有瓷磚的樣板間的宣傳資料，并且這個展示對購房者決定購買房屋并接受相應的價格產生了重要影響，那么根據上述法條，開發商提供的樣板間和相關的宣傳資料可以視為對房屋狀況的一種承諾。如果實際交付的房屋與樣板間或宣傳資料中的描述不符（例如，樓道內應有瓷磚但實際為白墻），購房者可以認為開發商違反了其作出的承諾，因此有權要求賠償損失或采取其他法律行動。

項目內墻面潮濕發霉(來源：受訪者)

地下車庫墻面大面積洇濕(來源：受訪者)

項目重要建設工程材料公示中關于墻地面材料的標注（紅字）(來源：金秋悅府微信公眾號截圖)

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金秋悅府未兌現永旺入駐被罰九千元 業主希望引入同檔商超

已交付的金秋悅府項目。(來源：受訪者)

售樓處項目區位圖中的永旺標識。(來源：受訪者)

信網7月25日訊（記者 谷正原 耿潤）日前，青島西海岸新區金秋悅府項目因在銷售時對規劃的商業設施作誤導宣傳，違反了廣告法，最終被處以9000元罰款的行政處罰。2024年1月10日，信網曾對這一事件進行報道（詳見《買房時金秋悅府說要建商場 快交房了咋還沒動靜》），當時有多位業主向信網表示，小區外圍的圍擋處張貼有“新永旺確認入駐，已在此恭候多時”的廣告宣傳語，在售樓處內的沙盤以及展示盤上貼有永旺集團的商標圖樣。經信網核實，項目開發商青島金茂勝途商業發展有限公司于2020年8月17日與青島永旺東泰商業有限公司簽訂的合作意向書，但該意向書非正式合同。據悉，項目已于今年5月底正式交付，目前，業主們迫切希望開發商引入同檔商超入駐小區，或對業主予以經濟補償。

金秋悅府項目位于青島西海岸新區嘉陵江東路與長江東路交會處，由青島金茂勝途商業發展有限公司開發，項目于2024年5月底完成交付。此前，信網曾報道過項目在開盤期間，曾以“新永旺將入駐”作為樓盤的重要賣點。大量購房者基于永旺的品牌影響力選擇在該項目置業，據業主介紹該項目平均售價約為每平方米1.8萬元，跟周邊同期項目相比價格略高。

然而在交房后，項目在銷售過程中宣傳新永旺入駐一事，被青島西海岸新區市場監督管理局認定為違法行為，開發商被處以9000元罰款的行政處罰。對此，業主羅先生認為，開發商的大力宣傳是他不惜借貸購買該處房產的主要原因，9000元的罰款相較于項目每平方米18000元的均價來說微不足道。在這種情況下，業主普遍擔心，開發商會嘗到“甜頭”。即以承擔罰款為違法代價，繼續對旗下其他在售、在建項目進行夸大宣傳。

業主史先生表示，首先，他理解開發商在建設過程中可能遇到的困難，廣大業主也愿意相信，開發商對于最終未能與永旺集團合作感到遺憾。但是，作為業主，他們有權利要求開發商本著負責任、有擔當的態度，為業主們營造一個和諧美好的居住環境?！凹幢阌劳鸁o法入駐已成既定事實，我們認為，開發商依然可以想方設法引入同檔次的大型商超，或對業主們的損失予以相應的經濟補償，這就算是亡羊補牢了?！?/p>

針對這一情況，信網聯系了青島金茂勝途商業發展有限公司的工作人員，對方表示：“因為項目底部商鋪在設計時，就是計劃打造一個包含餐飲業態的大型商業綜合體，所以眼下開發商比業主們更急于尋求一個新的商業合作伙伴入駐。這對于項目保值升值以及維護公司口碑都有重大意義。據我了解，永旺方面目前也沒有明確取消當時簽訂的合作意向書，后續即便永旺不入駐，公司也會積極滿足業主們提出的這一點訴求?！睋摴ぷ魅藛T介紹，開發商與業主的出發點是一致的。雖然目前開發商無法給出一個商場建成的具體期限，但是公司已經安排專人在對接此事，感謝業主們的支持與理解。

青島市網絡糾紛人民調解委員會AI調解員分析，項目的開發商在宣傳中提到將建設一個大型商場，但實際上并沒有按照計劃實施，這造成了一些消費者的誤解。對此，業主們可以通過提起民事訴訟，要求開發商履行承諾或賠償損失。同時，相關主管部門也應繼續監督開發商的行為，并確保其遵守法律規定和承諾。

山東誠功律師事務所劉國建律師評析，根據《廣告法》第五十五條的規定，如果廣告內容虛假或者引人誤解，造成消費者損害的，可以處以罰款等行政處罰。開發商因虛假宣傳，受到了相應的處罰。但是處罰并不能彌補購房者的損失，也難以對業主們起到撫慰作用，因為信任是無價的。開發商與商業集團簽訂的只是合作意向書，并不是正式合同，這就意味著雙方并未就建立商場達成明確的法律協議。在這一前提下，購房者有權要求開發商引入同檔商超或給予經濟補償。