半島全媒體記者 李曉芳

5月監(jiān)測(cè)重點(diǎn)14城二手住宅成交107446套，環(huán)比下降5.58%，同比下降4.99%……6月5日，根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的《5月重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)報(bào)告》顯示，5月二手房市場(chǎng)成交并未延續(xù)3、4月環(huán)比上升的局面，成交小幅回落。但從今年的月度成交水平上看仍處于中高位，且同比降幅較上月收窄2.76個(gè)百分點(diǎn)。從掛牌量來(lái)看，5月14城二手住宅掛牌量環(huán)比上升3.91%，同比上升29.08%；新政刺激下，在售房源量上升幅度先行于成交端，新政提振了業(yè)主信心，出售現(xiàn)有房屋意愿提升。

5月14城二手住宅成交量環(huán)比回落

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月監(jiān)測(cè)重點(diǎn)14城二手住宅成交107446套，環(huán)比下降5.58%，同比下降4.99%。累計(jì)來(lái)看，2024年1-5月重點(diǎn)14城共成交465069套，較去年同期下降15.4%。

5月二手房市場(chǎng)成交并未延續(xù)3、4月環(huán)比上升的局面，成交小幅回落，究其原因，一方面受到五一假期出游分流市場(chǎng)需求影響；另一方面，5月政策再度向好，中央設(shè)立3000億保障性住房再貸款，用來(lái)收購(gòu)已建成未出售的商品房，市場(chǎng)對(duì)新房的交付信心增強(qiáng)，5月新房市場(chǎng)表現(xiàn)向好，分流了部分二手房市場(chǎng)的購(gòu)買需求。此外，年初1~4月核心城市的學(xué)區(qū)購(gòu)房需求釋放，5月學(xué)區(qū)需求釋放相對(duì)減緩，學(xué)區(qū)一般集中在市區(qū)的二手房。

雖然5月單月二手房成交環(huán)比再現(xiàn)回落，但從今年的月度成交水平上看仍處于中高位，且同比降幅較上月收窄2.76個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)比歷史同期成交水平，今年1~5月二手房成交量較2022年、2021年同期分別上升24.2%、2.1%。

5月17日迎來(lái)重磅樓市新政，“四箭齊發(fā)”支持樓市，強(qiáng)調(diào)保交付，政府機(jī)構(gòu)可以合理價(jià)格收購(gòu)商品房作為保障性住房，隨后各地跟進(jìn)下調(diào)首付比例、降低房貸利率，包含一線城市上海、深圳、廣州。在政策利好下，市場(chǎng)信心有所回升，由于成交數(shù)據(jù)有一定的滯后性，目前信心回升并未體現(xiàn)到二手房成交數(shù)據(jù)上，預(yù)計(jì)6月份成交量有較大幅度的提升，價(jià)格短期仍維持下降態(tài)勢(shì)。

北京、上海、深圳二手住宅成交量同比齊升

分城市來(lái)看，對(duì)比4月成交數(shù)據(jù)，5月重點(diǎn)14城中3城環(huán)比上升，其他11城成交環(huán)比下降，其中北京、佛山、大連成交環(huán)比上升，分別是0.2%、17.8%、0.1%。此外，蘇州、南京、廈門5月成交跌幅位居前三，分別為23.6%、21.6%、16.4%。

從5月同比數(shù)據(jù)上看，一線城市齊升，北京、上海、深圳二手住宅成交分別同比上升3.1%、18.3%、47.9% ，均跑贏去年5月成交水平，釋放市場(chǎng)改善的積極信號(hào)，政策利好下一線城市有望率先回暖，二手房市場(chǎng)下半年市場(chǎng)表現(xiàn)將好于上半年。

二手房掛牌量環(huán)比上升3.91%

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月監(jiān)測(cè)14個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌量環(huán)比上升3.91%，同比上升29.08%，5月從二手房供應(yīng)端來(lái)看，新政刺激下，在售房源量上升幅度先行于成交端，新政提振了業(yè)主信心，出售現(xiàn)有房屋意愿提升。

從各城掛牌量環(huán)比來(lái)看，5月重點(diǎn)14城中13個(gè)城市在售掛牌量環(huán)比上升，1個(gè)城市在售掛牌量下降。同比來(lái)看，除東莞、成都在售掛牌量同比下跌之外，其他12城同比均上升，其中，深圳、蘇州、杭州掛牌量同比位居前三，分別為367.1%、52.7%、45.4%。