半島全媒體記者 李曉芳

5月監(jiān)測重點14城二手住宅成交107446套，環(huán)比下降5.58%，同比下降4.99%……6月5日，根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的《5月重點城市二手房市場報告》顯示，5月二手房市場成交并未延續(xù)3、4月環(huán)比上升的局面，成交小幅回落。但從今年的月度成交水平上看仍處于中高位，且同比降幅較上月收窄2.76個百分點。從掛牌量來看，5月14城二手住宅掛牌量環(huán)比上升3.91%，同比上升29.08%；新政刺激下，在售房源量上升幅度先行于成交端，新政提振了業(yè)主信心，出售現(xiàn)有房屋意愿提升。

5月14城二手住宅成交量環(huán)比回落

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月監(jiān)測重點14城二手住宅成交107446套，環(huán)比下降5.58%，同比下降4.99%。累計來看，2024年1-5月重點14城共成交465069套，較去年同期下降15.4%。

5月二手房市場成交并未延續(xù)3、4月環(huán)比上升的局面，成交小幅回落，究其原因，一方面受到五一假期出游分流市場需求影響；另一方面，5月政策再度向好，中央設(shè)立3000億保障性住房再貸款，用來收購已建成未出售的商品房，市場對新房的交付信心增強，5月新房市場表現(xiàn)向好，分流了部分二手房市場的購買需求。此外，年初1~4月核心城市的學區(qū)購房需求釋放，5月學區(qū)需求釋放相對減緩，學區(qū)一般集中在市區(qū)的二手房。

雖然5月單月二手房成交環(huán)比再現(xiàn)回落，但從今年的月度成交水平上看仍處于中高位，且同比降幅較上月收窄2.76個百分點。對比歷史同期成交水平，今年1~5月二手房成交量較2022年、2021年同期分別上升24.2%、2.1%。

5月17日迎來重磅樓市新政，“四箭齊發(fā)”支持樓市，強調(diào)保交付，政府機構(gòu)可以合理價格收購商品房作為保障性住房，隨后各地跟進下調(diào)首付比例、降低房貸利率，包含一線城市上海、深圳、廣州。在政策利好下，市場信心有所回升，由于成交數(shù)據(jù)有一定的滯后性，目前信心回升并未體現(xiàn)到二手房成交數(shù)據(jù)上，預(yù)計6月份成交量有較大幅度的提升，價格短期仍維持下降態(tài)勢。

北京、上海、深圳二手住宅成交量同比齊升

分城市來看，對比4月成交數(shù)據(jù)，5月重點14城中3城環(huán)比上升，其他11城成交環(huán)比下降，其中北京、佛山、大連成交環(huán)比上升，分別是0.2%、17.8%、0.1%。此外，蘇州、南京、廈門5月成交跌幅位居前三，分別為23.6%、21.6%、16.4%。

從5月同比數(shù)據(jù)上看，一線城市齊升，北京、上海、深圳二手住宅成交分別同比上升3.1%、18.3%、47.9% ，均跑贏去年5月成交水平，釋放市場改善的積極信號，政策利好下一線城市有望率先回暖，二手房市場下半年市場表現(xiàn)將好于上半年。

二手房掛牌量環(huán)比上升3.91%

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月監(jiān)測14個重點城市二手住宅掛牌量環(huán)比上升3.91%，同比上升29.08%，5月從二手房供應(yīng)端來看，新政刺激下，在售房源量上升幅度先行于成交端，新政提振了業(yè)主信心，出售現(xiàn)有房屋意愿提升。

從各城掛牌量環(huán)比來看，5月重點14城中13個城市在售掛牌量環(huán)比上升，1個城市在售掛牌量下降。同比來看，除東莞、成都在售掛牌量同比下跌之外，其他12城同比均上升，其中，深圳、蘇州、杭州掛牌量同比位居前三，分別為367.1%、52.7%、45.4%。