半島全媒體記者 李曉芳

4月二手市場成交繼續(xù)維持上升趨勢，但與去年對比來看，無論是當月的成交量還是累計成交量均不及去年同期，整體而言樓市恢復力度還有待加強。5月7日，據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，4月監(jiān)測的重點14城二手住宅成交107908套，環(huán)比上升5.01%，同比下降12.52%；二手房掛牌量環(huán)比“三連降”，同比“六連降”。另外，4月14城二手房漲價房源占比創(chuàng)新低，“以價換量”趨勢短期難改變。

4月二手房成交量環(huán)比上升5.0%

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年4月監(jiān)測重點14城二手住宅成交107908套，環(huán)比上升5.01%，同比下降12.52%。累計來看，2024年1-4月重點14城共成交351738套，較去年同期下降19.5%。4月二手市場成交繼續(xù)維持上升趨勢，但與去年對比來看，無論是當月的成交量還是累計成交量均不及去年同期，整體而言今年樓市呈現(xiàn)弱復蘇局面，“金三銀四”表現(xiàn)較為平淡，樓市的持續(xù)恢復還有待加強。

今年以來二手房成交量表現(xiàn)好于新房，成交比重提升。主要原因在于，一方面掛牌量高企業(yè)主“以價換量”，議價空間加大；另一方面，二手房具備交付優(yōu)勢。從政策端上看，隨著統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施的提出，其中消化存量房產(chǎn)緊密切入當前二手房市場的供需矛盾問題，預計后續(xù)將會出臺針對性的政策措施。其次，4月底北京、天津、成都出臺限購政策松綁，限購政策逐步松綁大勢所趨，為市場傳遞政策優(yōu)化的信號；此外，4月末地產(chǎn)股大漲，行業(yè)信心在逐步回升。5-6月政策環(huán)境、行業(yè)環(huán)境將好于1-4月，預計市場將會繼續(xù)回升，上半年整體成交有望趕超去年同期。

（注：監(jiān)測重點城市包括北京、深圳、上海、蘇州、杭州、南京、成都、佛山、東莞、青島、廈門、無錫、鄭州、大連）

二手房掛牌量環(huán)比“三連降”，同比“六連降”

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，4月監(jiān)測14個重點城市二手住宅掛牌量環(huán)比下跌2.92%，同比上升31.63%，4月二手房市場掛牌量環(huán)比“三連降”，同比“六連降”，自2022年四季度起，在售掛牌量呈現(xiàn)明顯上升局面，經(jīng)過1年左右的市場消化，在售掛牌量增速較以往高位有所下降。

但從絕對值上看，4月，重點14城的在售掛牌量是成交量的19.8倍，房源仍具備較大的去化壓力。按照“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)”的要求，預計未來將會有支持二手房的去化相關(guān)政策出臺，以舊換新的政策覆蓋城市將會持續(xù)擴容，具體舉措將會更加多樣化，二手房的去化問題將會逐步得到緩解。

（注：監(jiān)測重點城市包括北京、深圳、上海、蘇州、杭州、南京、成都、佛山、東莞、青島、廈門、無錫、鄭州、大連）

從各城掛牌量環(huán)比來看，4月重點14城中9個城市在售掛牌量環(huán)比上升，其他5個城市在售掛牌量下降。同比來看，除東莞在售掛牌量同比下跌之外，其他13城同比均上升，其中，蘇州，杭州，上海掛牌量同比位居前三，分別為293.7%、56.3%、48.1%。

4月漲價房源占比創(chuàng)新低，以價換量趨勢短期難改變

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，4月，重點14城調(diào)價房源中漲價房源占比為4.89%，較上月下降0.68個百分點，同比下降8.37個百分點，漲價房源占比同比連續(xù)13個月維持在下滑局面。年后3月、4月二手房成交規(guī)模環(huán)比上升，但業(yè)主漲價信心年后并未恢復，市場普遍以價換量，預計短期難以改變。當下房地產(chǎn)市場的信心恢復極為重要，房地產(chǎn)市場的恢復短期看政策，中期依賴于經(jīng)濟環(huán)境，長期來看取決于人口增速。

分城市看，4月監(jiān)測重點14城中，僅成都、無錫漲價房源占比上升，分別上升0.69、0.57個百分點，其他城市漲價房源占比均呈現(xiàn)下滑局面。成都4月迎來全面限購，業(yè)主漲價信心略有回升，但占比仍低于去年同期8.6個百分點，能否持續(xù)提振業(yè)主漲價信心還有待觀察。