3月以來，中央及監管部門持續釋放穩市場積極信號，明確要“進一步優化房地產政策”；北京、杭州等地繼續優化限購政策，促進潛在購房需求釋放。一季度，全國新建商品房銷售面積、銷售額同比降幅均較1~2月有所收窄，部分核心城市政策效果顯現，在3月出現溫和修復行情，但整體來看，新房市場調整壓力仍在，在去年同期高基數下，新房銷售規模同比降幅仍較大。

二手房方面，3月二手房市場活躍度提升，市場恢復節奏好于新房。根據中指數據，春節后至3月末，重點城市二手住宅成交套數連續6周環比增長，3月，北京、上海、深圳二手房成交量均達2023年4月以來最高水平。4月上半月，重點城市二手房周均成交量與3月周均基本持平，市場保持活躍；上周（4月8日~14日）重點城市二手房成交量環比增長52.8%，同比下降9.2%，降幅明顯收窄，住房需求持續釋放。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示整體來看，二手房市場在以價換量帶動下，短期市場活躍度有望保持一段時間，但對新房市場的帶動或有限，新房市場調整態勢預計將延續。隨著年中高基數效應逐漸減弱，二季度新房銷售規模同比降幅有望逐漸收窄。近期不少城市提出了“以舊換新”的政策方向，整體仍處于探索階段，若后續配套政策持續完善，有望在一二手市場聯動上發揮更大作用。

供應端，在房企資金面承壓、拿地態度審慎下，一季度，房地產開發投資同比降幅較1-2月擴大。新開工面積同比降幅有所收窄，但企業開工積極性整體仍偏弱。2024年以來，各地陸續公布首輪城中村改造及配售型保障房計劃，相關建設進程正在加快推進，與此同時，“白名單”項目融資支持持續落地。對納入‘白名單’的項目，金融機構要優化貸款審批和發放流程，加快放款速度，支持項目建設竣工”，“三大工程”加速建設以及城市房地產融資協調機制進一步落地見效，有望帶動房地產開發投資額、新開工面積修復。