半島全媒體記者 于紅靚

近期人民銀行發布數據顯示，3月份新發企業貸款加權平均利率為3.75%，比上月低1個基點，比上年同期低22個基點；新發個人住房貸款加權平均利率為3.71%，比上月低15個基點，比上年同期低46個基點，均處于歷史低位。自2020年人民銀行披露企業貸款加權平均利率以來，這是個人住房貸款利率首次低于企業信貸利率，因而引發市場關注。多位業內人士分析，個人住房貸款利率重新回歸至企業信貸利率之下，意味著此前一系列針對房地產市場的信貸政策效果正在顯現。

據悉，自2019年利率改革之后，銀行的貸款利率是在LPR基礎上加點而來。其中，企業利率主要以1年期LPR為基礎加點得來，房貸利率則主要以5年期以上LPR為基礎加點而來。根據中國貨幣網數據，自2019年至去年末，1年期LPR品種已下降86個基點，而5年期以上LPR品種則下降了65個基點。但今年2月，5年期以上LPR報價大幅度下調25個基點，讓該品種報價累計下調了90個基點，累計降幅反超1年期品種。

不僅如此，2023年1月，央行、銀保監會建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。機制建立后，地方政府在符合條件時，可以決定維持、下降或者取消房貸利率下限，推動住房貸款利率下降。而自今年一季度起，多省重申轄內多地取消房貸利率下限。同時，央行還將二套房貸利率下限從同期限LPR加60個基點調整為LPR加20個基點。

整體看來，多重政策措施推動房貸利率在短時間內明顯下降，房貸利率已經處于歷史低點，未來仍有望繼續下降。