半島全媒體記者 江海峰

近日，阿里司法平臺(tái)顯示，位于青島即墨溫泉龍瑞島的2宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，將于4月23日進(jìn)行首次打包法拍，起拍價(jià)約為1.71億元。據(jù)調(diào)查，2宗土地的權(quán)屬人為青島海文置業(yè)有限公司，隸屬恒大集團(tuán)。

公告顯示，標(biāo)的物為山東省即墨市溫泉街道辦事處嶺海東路42號(hào)的兩處國有建設(shè)用地使用權(quán)。其中，青房地權(quán)市字第201422742號(hào)土地使用權(quán)面積為61215平方米，評(píng)估價(jià)為16362.7695萬元，起拍價(jià)15053.7479萬元；青房地權(quán)市字第201422759號(hào)土地使用權(quán)面積為25356平方米，評(píng)估價(jià)為2190.7584萬元，起拍價(jià)2015.4977萬元。2宗地塊將打包拍賣，起拍總價(jià)約為1.71億元，保證金約1706.92萬元，增價(jià)幅度85萬元及其整倍數(shù)。

公告中特別提示：1、2宗土地未辦理規(guī)劃審批手續(xù)；2、2宗土地為圍填海形成土地，已列入圍填海歷史遺留清單，且位于海岸帶管控范圍內(nèi)，項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)時(shí)應(yīng)符合《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)濱海濕地保護(hù)嚴(yán)格管控圍填海的通知》（國發(fā)[2018]24號(hào)）《青島市城市風(fēng)貌保護(hù)條例》《青島市海岸帶保護(hù)與利用管理?xiàng)l例》相關(guān)管控要求，同時(shí)對(duì)建筑物及附屬設(shè)施應(yīng)按照國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)。3、2023年12月，青島市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于印發(fā)《青島市市級(jí)戰(zhàn)略留白用地規(guī)劃管理辦法（試行）》的通知要求，兩宗土地區(qū)域已劃入青島市市級(jí)戰(zhàn)略留白用地規(guī)劃管理辦法（試行）相關(guān)要求啟動(dòng)實(shí)施。

據(jù)悉，2宗土地的權(quán)屬人為青島海文置業(yè)有限公司。該公司是恒大地產(chǎn)集團(tuán)濟(jì)南置業(yè)有限公司的100%控股公司，背后的東家是恒大集團(tuán)。企查查顯示，2宗土地的拍賣原因是，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、濟(jì)南恒大金碧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、青島海文置業(yè)有限公司等，涉及一宗與西藏弘泰企業(yè)管理有限公司的民間借貸糾紛案，執(zhí)行標(biāo)的約為10.59億元。

據(jù)記者調(diào)查，青島海文置業(yè)有限公司曾分別于2012年8月8日和2012年9月28日通過掛牌方式，摘得即墨溫泉濱海公路以東、黃埠山以北的10宗商業(yè)、住宅及文體娛樂用地，面積共約685畝，可開發(fā)體量約64.3萬平方米，成交總價(jià)2.77億元。這些土地即是即墨龍瑞島的L1規(guī)劃區(qū)域。2017年3月30日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)濟(jì)南置業(yè)有限公司出資8000萬元，獲得青島海文置業(yè)有限公司80%的股權(quán)，成為其控股股東。恒大集團(tuán)也因此獲得龍瑞島上述待拍土地的開發(fā)權(quán)。

將于今年4月23日進(jìn)行拍賣的2宗土地，便是上述10宗地塊中的一部分。如今土地將再次易主，不知是否會(huì)有接盤者？