中梁首府項目照片(來源：信網記者 耿潤 攝)

信網3月20日訊（記者 谷正原 耿潤）2023年7月，信網曾報道過李滄區中梁首府施工進度緩慢一事(詳見《中梁首府施工進度緩慢 開發商承諾項目不會爛尾》)。近日，又有中梁首府的業主向信網反映，自家所購買的新房本應于2023年12月31日前完成交付，但由于開發商施工進度緩慢導致延期。如今又臨近新的交付日期，業主們發現房屋與正式交付的標準仍有一段距離，在這一情況下，工地也無人施工。究其原因，還是跟開發商與總包方之間的工程款糾紛有關。

售樓處門口瓷磚破碎 內部已空無一人(來源：信網記者 谷正原 攝)

延期一次后房子仍無法交付

“我們就交付問題咨詢過開發商，開發商明確說肯定還要再延期。”近日，市民海先生聯系到信網，稱李滄區的中梁首府項目曾因開發商施工緩慢導致延期交付。如今距離新的交房時間3月30日不到半個月，雖然所有樓座已全部封頂，可工地上的施工情況卻讓小區業主心里沒底。

3月17日，信網來到小區，發現售樓處已經無人辦公，甚至連門口的瓷磚都已經破損。而小區內的樓座主體已經完工，但樓內地面滿是浮塵，還堆積了不少的管道建材。

項目延期交房通知書照片(來源：受訪者)

據海先生向信網提供的項目延期交房通知書上顯示，項目因受不可抗力因素影響，將延期至3月30日交付。“因購房合同中有規定，如果項目因不可抗力因素影響，有三個月的延展期。開發商不需要向我們支付違約金，但據我們所知，延期交付的真正原因是開發商與總包的矛盾?！?/p>

總包與開發商存在財務糾紛

據了解，中梁首府項目開發商是青島梁璟房地產開發有限公司。為了解事件的詳情，信網現場聯系了開發商，工作人員表示，項目總包方為山東天齊置業集團股份有限公司，目前公司與總包方存在一定債務糾紛，涉及款項達數百萬元，“公司已向總包提出了多項解決方案，但至今沒有協商一致。”

為落實具體情況，信網也咨詢了項目總包方山東天齊置業集團股份有限公司，工作人員答復稱，由于開發商沒有按照合同約定支付工程款，“我們面臨的壓力巨大，開發商提出的方案都是以資抵債，這種情況我們也沒有辦法。”

總包和開發商存在資金糾紛，互相阻礙工作，最終損害的卻是業主的權益?！爸辛旱禺a是大集團，我們業主也花了真金白銀去買房，如今項目延期我們也拿不到違約金，真是令人失望?！?/p>

項目樓座已封頂 施工進度已接近尾聲(來源：信網記者 耿潤 攝)

項目預計將于近期恢復施工

為解決相關問題，3月15日，小區業主代表將問題集體反映給了李滄區的相關部門。經有關部門工作人員協調，開發商負責人當場承諾，將前往總包方所在的淄博市總部進行談判協商。據業主透露，經過多輪協商，開發商承諾將于3月20日前后恢復施工。施工方表示，該項目施工已接近尾聲，企業將想盡一切辦法保質保量完成收尾工作。

青島市房地產發展中心的工作人員表示，目前開發商確實存在資金困難的問題，政府對此非常關注，也一直在推進相關進程。“目前該項目已入圍融資支持白名單，不存在爛尾風險?！?/p>