半島全媒體記者 李曉芳

2024年春節假期新房市場整體延續低溫態勢，從網簽數據來看，日均成交量達近五年新低。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2024年春節假期（2.10-2.17）重點10城新建商品住宅成交240套，日均成交30套，日均成交量較去年春節假期下降13.58%。

究其原因，一方面，2024春節假期期間出游熱情依舊高漲，或在一定程度上導致購房需求釋放滯緩；另一方面，當前市場信心仍在緩慢修復，同時新房交付風險壓力或持續影響成交周期，購房觀望情緒猶存。

分城市來看，成交上漲城市中，北京、上海、深圳3個一線城市新建商品住宅日均成交量均較上年小幅增多，其中，北京、深圳日均成交量由上年“掛零”上升至2套，上海較上年增加3套至5套。值得注意的是，繼廣滬放寬限購政策后，春節假期前夕，北京、深圳限購亦先后出現松綁動作，政策寬松態勢的持續蔓延無疑為房地產市場注入信心，降低了購房門檻，解決了購房者的切實問題，預計春節假期后一線城市的成交回升局勢或有進一步突出體現。成交下降城市中，主要集中在二線及三四線城市，如大連、韶關、佛山位列日均成交量跌幅前三。

從二手房成交數據來看，2024春節假期二手房表現較穩于新房，日均成交量趕超去年春節假期。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，今年春節假期重點6城二手住宅成交47套，日均成交6套，日均成交量較去年春節假期上漲11.15%。具體城市來看，除東莞、佛山失力下滑外，其余4城日均成交量均較去年有所增多，其中，北京、蘇州二手住宅成交量由去年春節“0”網簽分別上升至9套、2套，深圳、青島亦穩健上升，日均成交量漲勢可觀。

整體來看，今年春節假期樓市總體仍處于緩慢修復階段，成交延續元旦趨勢，即新房熱度不及二手房。展望后市，2024政策松綁似乎上升到了新高度，重點一二線限購政策加速優化放松，持續為購房需求的釋放注入動力，成交端仍有上升空間，預計今年年后市場成交規模將會穩步上升。