半島全媒體記者 于紅靚

近日，市住房公積金管理中心發(fā)文繼續(xù)實(shí)施個(gè)人住房公積金貸款期限變更業(yè)務(wù)。

根據(jù)通知，貸款期限變更受理標(biāo)準(zhǔn)為借款人正常還款一年以上，信譽(yù)良好，申請時(shí)點(diǎn)無逾期還款；申請縮短貸款期限，借款人應(yīng)無不良還款記錄，提供的收入證明應(yīng)具備期限縮短后的償貸能力，同意抵押物抵押期限不作變更；申請延長貸款期限，借款人應(yīng)提供導(dǎo)致不能按合同期限償還貸款客觀事由的說明材料，同意對抵押物抵押期限作相應(yīng)變更；組合貸款期限變更，應(yīng)征得組合貸款銀行的同意，且變更期限應(yīng)保持一致；首次期限變更以合同期限為準(zhǔn)，延長或縮短的期數(shù)以12的倍數(shù)（年）變更；貸款期限變更后的“實(shí)際貸款期限”（已還期數(shù)+未來還款期數(shù)，下同）不能超過規(guī)定的公積金貸款最長期限，即新建住房30年，再交易住房房齡加實(shí)際貸款期限不超過50年；不超過借款人法定退休年齡后5年（男65周歲、女60周歲）。

貸款期限變更后，未來還款期數(shù)的執(zhí)行利率，根據(jù)變更后的實(shí)際貸款期限，按貸款期限匹配的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。即貸款期限變更后，實(shí)際貸款期限低于5年（含5年）的，未來還款期數(shù)按5年以下（含5年）利率執(zhí)行；實(shí)際貸款期限高于5年（不含5年）的，未來還款期數(shù)按5年以上利率執(zhí)行。

通知明確，對具備將預(yù)抵押轉(zhuǎn)為正式抵押條件的，各管理處要按照不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門的規(guī)定要求，及時(shí)將預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記變更為正式抵押，應(yīng)要求并協(xié)助抵押當(dāng)事人（借款人、抵押人）按相關(guān)業(yè)務(wù)操作流程規(guī)范辦理，切實(shí)防范和化解預(yù)抵押風(fēng)險(xiǎn)。