中鐵世博城逸海項目。(來源：受訪者)

兩處房屋存在的部分質量問題。(來源：受訪者)

信網2024年1月2日訊（記者 谷正原）新房交付本來是一件喜事，但對于趙女士一家卻很無奈。她向信網反映，其在青島西海岸新區中鐵世博城逸海項目購買的兩處房屋，屋頂鋼筋外露生銹，存在嚴重質量問題。經過與開發商的多次協商，對方同意退房，并已全額退還房款，但眼下的關鍵問題在于期間產生的貸款利息及裝修產生的部分費用該由誰來承擔？

2021年5月，趙女士和弟弟都在中鐵世博城逸海項目買了房子，除了首付外，兩個人一共還向銀行貸款了100多萬。2022年4月，房子交付，可在交房驗房時，趙女士就發現這房子不能收。

“當天我發現房屋頂部有裂痕，用手輕輕一碰， 墻皮就脫落了，繼而往下掉沙，已經生銹的鋼筋都露出來了。”趙女士說，自己和弟弟的房子都出現了這樣的問題，“正常來說鏟掉膩子后露出的應該是水泥而不是鋼筋，而且之后我還問過質監站，工作人員也說這是有隱患的質量問題。”

一開始，開發商信誓旦旦地保證能修好房子，趙女士也選擇相信，在維修期間還請裝修公司把陽臺的窗戶封好了。可等了很長時間，房屋的維修始終不能令趙女士滿意，雙方就在西海岸新區住房和城鄉建設局等有關部門的協調下，于2023年1月17日簽訂了《解除購房合同備案協議》，開發商在2023年3月退還了兩套房子的全部房款。

房款雖然是退了，但趙女士還有另外一筆損失沒有著落，那就是貸款的利息和裝修費用。“房貸每個月大約是5900元，我們還了兩年多，再加上封窗的費用，總共有11萬元。”除此之外，趙女士還提到了因為新房存在質量問題，導致自己和家人沒辦法按時裝修入住，由此產生的租房費用，也應該由開發商承擔。

然而，趙女士在跟開發商前后協商多次后，這些除了房款之外的損失一直沒談妥。隨后，信網聯系了開發商青島中鐵西海岸投資發展有限公司品牌客服部的汪部長，汪部長表示，他對這件事沒有太多印象了，但他會馬上進行落實，一旦落實清楚后將盡力幫助趙女士協調退賠事宜，配合相關操作。

關于退房后的貸款該由誰來承擔，青島某國有銀行負責銀行解押的工作人員表示，目前國家還沒有明確規定因房屋質量問題導致的退房該由誰來承擔利息，一般都以雙方協商的結果為準，“銀行雖然是資金監管機構，但無權強制要求開發商支付，建議雙方通過司法途徑解決。”

據了解，此前趙女士已將開發商訴至黃島區人民法院，要求開發商賠償各項經濟損失共計39萬余元，目前正在等待判決結果，信網也將繼續關注此事后續進展。

雙方簽訂了《解除購房合同備案協議》。(來源：受訪者)