半島全媒體首席記者 陳邵華

剛充上電費就遭遇拉閘斷電、買了三套房停電近兩年……今年上半年，半島全媒體平臺報道了青島國際工藝品城多起物業(yè)糾紛，引發(fā)廣泛關(guān)注。城陽區(qū)住建局相關(guān)負責(zé)人明確表示，將盡快拿出一個具體方案。然而，最近記者再次接到投訴，有商戶在裝修過程中遭遇物業(yè)斷電，給企業(yè)經(jīng)營造成了極大不便。7月12日，盛文集團負責(zé)人王裕濤告訴記者，此前，盛文物業(yè)已將卓俊物業(yè)和青島國際工藝品城業(yè)委會訴至法院。前不久，城陽法院作出一審裁定駁回了起訴。目前，針對裁定書認定的事實，盛文集團已向夏莊街道辦發(fā)出求助信。

>>>投訴

酒店裝修接連遭遇斷電困擾

“我們從盛文集團租下了房產(chǎn)，今年6月份簽訂的合同，打算進行裝修改造后啟動營業(yè)。沒想到，短短一個月，已經(jīng)停電兩次了，導(dǎo)致工人無法施工，給我們造成了很大的損失。”7月11日，金富悅酒店經(jīng)理魏先生無奈地說。

金富悅酒店位于盛文奧特萊斯大廈，目前一樓大堂正在進行店面裝修，但現(xiàn)場處于停工狀態(tài)。“卓俊物業(yè)把我們的電給斷了，導(dǎo)致裝修無法正常開展。”金富悅酒店經(jīng)理魏先生告訴記者，停電范圍包括整個300多平方米的一樓大堂、電梯，以及酒店機房。

魏經(jīng)理告訴記者，第一次停電是在6月10日左右，當時為了不耽誤裝修施工，酒店借用了隔壁商戶的電源，后來酒店向盛文物業(yè)尋求幫助，最終才實現(xiàn)正常通電。“這次停電是在上周四，卓俊物業(yè)把機房電閘給拉下來了。已經(jīng)停電五天了，工人都沒法干活。”魏經(jīng)理告訴記者，“截至目前，從酒店1樓大堂通往7樓客房的電梯已經(jīng)停運一個月了，上樓只能走貨梯，給經(jīng)營造成了很大的麻煩。”

談及停電的原因，魏經(jīng)理表示，停電源起盛文和卓俊兩家物業(yè)之間的糾紛，當初洽談酒店承租事宜時，盛文物業(yè)出具了產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件，于是與盛文物業(yè)簽訂了承租合同。“但在與盛文物業(yè)溝通通電事宜時，被告知配電室在卓俊物業(yè)手里。”魏經(jīng)理說，上周六，針對停電問題，酒店方面報了警。7月10日，他們撥打12345進行投訴，“12345受理后轉(zhuǎn)到了物業(yè)辦，對方表示會和卓俊物業(yè)進行溝通。”魏經(jīng)理表示，目前還在等各渠道處理結(jié)果。

“卓俊物業(yè)在我不知情的情況下，把我的房子給租出去了。”7月11日，盛文國貿(mào)大廈業(yè)主姜先生向記者反映了他遇到的煩心事。姜先生的房產(chǎn)位于該大廈C座501戶，面積約一百平方米。“上一個租戶到期后，我的房子一直空置，沒想到被物業(yè)給租出去了。”姜先生說，在他發(fā)現(xiàn)自家房產(chǎn)被出租以后，物業(yè)將租戶攆走，隨即采取了斷水、斷電措施。

“無奈之下，我撥打12345進行投訴。夏莊街道辦回復(fù)稱，他們聯(lián)系了卓俊物業(yè)，并告知我已經(jīng)通上水電。”姜先生稱，7月10日下午，他前去查驗水電時發(fā)現(xiàn)，卓俊物業(yè)又把門鎖上了，“自己的房產(chǎn)，我竟然進不去！”他果斷撥打了110報警。

>>>進展

業(yè)委會已過期，起訴被駁回

此前，針對接連發(fā)生的物業(yè)糾紛，盛文物業(yè)將卓俊物業(yè)、青島國際工藝品業(yè)主委員會訴至法院，請求依法確認青島卓俊物業(yè)管理有限公司、青島國際工藝品業(yè)主委員會之間簽訂的《物業(yè)管理委托合同》無效。6月19日，城陽法院作出裁定，駁回了盛文物業(yè)的起訴。

法院經(jīng)審查認定，城陽區(qū)物業(yè)管理辦公室于2007年12月25 日作出《關(guān)于同意成立青島國際工藝品城業(yè)主委員會的批復(fù)》批準青島國際工藝品城業(yè)主委員會成立，上述《批復(fù)》載明：“業(yè)主委員會任期三年，任期內(nèi)成員發(fā)生變化的應(yīng)及時報我辦審查備案，任期屆滿前二個月應(yīng)向我辦提出換屆申請。”

經(jīng)法院征詢，2023 年6月9日，城陽區(qū)住房保障服務(wù)中心出具《關(guān)于青島市城陽區(qū)人民法院征詢函的復(fù)函》，內(nèi)容如下：“城陽區(qū)物業(yè)主管部門于 2007年12月25日對青島國際工藝品城第一屆業(yè)主委員會成立申請進行批復(fù)。經(jīng)查，其業(yè)主委員會有效任期為三年。青島國際工藝品城業(yè)主委員會第一屆任期于 2010年12月25日屆滿后，原業(yè)主委員會未經(jīng)合法程序重新選舉新一屆業(yè)主委員會，也未到物業(yè)主管部門備案。”

2023年6月14日，城陽區(qū)夏莊街道辦事處出具《關(guān)于青島國際工藝品城第一屆業(yè)主委員會換屆材料問題的復(fù)函》，內(nèi)容為“2018年之前，業(yè)委會初次成立材料備案及換屆材料備案都在區(qū)住建物業(yè)管理科，2018年之后區(qū)住建局物業(yè)管理科將此事項下放至街道辦事處，由街道物業(yè)管理科備案。因此，2010年12月25日，青島國際工藝品城業(yè)主委員會第一屆任期屆滿的換屆材料以及第一屆業(yè)委會選舉的相關(guān)材料均未在我街道備案。經(jīng)了解，其也未在區(qū)住建局物業(yè)管理科備案，換屆選舉也未經(jīng)過正常程序舉行。”

法院經(jīng)審查認為，依據(jù)調(diào)取的青島國際工藝品城業(yè)主委員會的備案材料及復(fù)函可以認定，青島國際工藝品城業(yè)主委員會 2007年12月25日依法成立，其業(yè)主委員會有效任期為三年。第一屆業(yè)主委員會委員任期于 2010年12月25日屆滿后，未經(jīng)合法程序重新選舉新一屆業(yè)主委員會委員，2010年12月26日以后因無新一屆業(yè)主委員會委員產(chǎn)生，該業(yè)主委員會無法行使相應(yīng)民事權(quán)利及履行民事義務(wù)，不能認定其為適格的民事訴訟主體。故現(xiàn)原告青島盛文物業(yè)管理有限公司以青島國際工藝品城業(yè)主委員會為被告提起訴訟不符合起訴條件。

>>>求助

請求履行法定職責(zé)撤銷合同

5月10日，盛文集團負責(zé)人王裕濤主動聯(lián)系記者時曾直言，“卓俊物業(yè)與青島國際工藝品城業(yè)委會之間簽訂了一份20年的合同，我覺得這個合同存在很大的問題。”法院裁定結(jié)果出來后，王裕濤更加堅信自己的判斷。

王裕濤表示，雖然法院駁回了起訴，但他們并沒有提出上訴請求。在他看來，法院裁定書認定了一個基本事實，即當初與卓俊物業(yè)簽訂合同時，業(yè)委會已處于過期狀態(tài)。“法院裁定書中，已經(jīng)對這個關(guān)鍵事實進行了明確。正是基于這一事實，盛文集團與盛文物業(yè)公司就青島國際工藝品城項目物業(yè)管理問題，向夏莊街道辦事處物業(yè)管理部門發(fā)出了一份請求函。”7月12日，青島國際工藝品城開發(fā)商盛文集團負責(zé)人王裕濤告訴記者。

記者看到，請求函中提到，青島國際工藝品城業(yè)主委員會與卓俊物業(yè)簽訂合同的時間為2015年6月15日，該項目業(yè)主委員會于2010年12月25日任期到期，簽訂合同時已超出業(yè)主委員會任職期限；簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》期限為20年，超出業(yè)主委員會任期，與行業(yè)內(nèi)慣例不符。另外，雙方簽定《物業(yè)服務(wù)合同》時，未按程序召開業(yè)主大會進行表決。“法院裁定書已認定，2010年12月26日以后因無新一屆業(yè)主委員會委員產(chǎn)生，該業(yè)主委員會無法行使相應(yīng)民事權(quán)利及履行民事義務(wù)。”王裕濤說。

王裕濤稱，因青島卓俊物業(yè)管理有限公司濫用物業(yè)管理權(quán)利，給業(yè)主斷電、限電、堵門，干擾業(yè)主正常生產(chǎn)經(jīng)營，已嚴重影響了青島國際工藝品城的正常秩序，給青島國際工藝品城的管理運營造成了極大的混亂。“我們請求夏莊街道辦事處物業(yè)辦立即履行法定職責(zé)，依法撤銷青島國際工藝品城業(yè)主委員會作出的與青島卓俊物業(yè)管理有限公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》的決定，并向全體業(yè)主公示。”

“現(xiàn)在裁定書對主要事實進行了認定，希望職能部門能盡快做出反應(yīng)。”王裕濤說。

>>>回應(yīng)

“真正原因電話里不方便細說”

此前，城陽區(qū)住建局局長楊建軍在接受記者采訪時曾表示，關(guān)于青島國際工藝品城物業(yè)糾紛問題，目前由街道在處理。

城陽區(qū)住建局曾向夏莊街道辦事處發(fā)去了一份“關(guān)于盡快協(xié)調(diào)解決青島國際工藝品城物業(yè)與業(yè)主糾紛等問題的函”。函中稱，經(jīng)該局研究，建議夏莊街道牽頭召開物業(yè)管理聯(lián)席會議，研究解決青島國際工藝品城因家族矛盾造成物業(yè)與業(yè)主因欠繳物業(yè)費引發(fā)的斷電，影響業(yè)主正常營業(yè)等糾紛問題；建議盡快召開業(yè)主大會，啟動業(yè)主委員會成立或重新?lián)Q屆工作，待業(yè)主委員會成立后，征求全體業(yè)主意見，重新選聘物業(yè)公司；在業(yè)主委員會無法成立的情況下，建議由環(huán)物委代行業(yè)主委員會職責(zé)，組織征求全體業(yè)主意見，重新選聘物業(yè)公司。

7月12日下午，就有關(guān)物業(yè)糾紛及物業(yè)選聘問題，記者致電夏莊街道物業(yè)辦相關(guān)負責(zé)人，電話一直未能接通。隨后記者又致電夏莊街道人大工作處主任邵守坤，記者表明來意后，他表示：“我們有規(guī)定，接受采訪要通過街道宣傳部門進行聯(lián)系，你們聯(lián)系宣傳部門吧。”隨后掛斷了電話。

隨后，記者又撥打了青島卓俊物業(yè)有限公司負責(zé)人牛經(jīng)理的電話。針對法院裁定書中提到的合同簽署時間等問題，他表示，“這個我不太清楚，如果你想詢問法律方面的流程或者案件，我可以給你提供律師的電話，可以和我們的律師聊聊相關(guān)的情況。”當記者提及業(yè)委會到期后為何會與卓俊物業(yè)簽訂合同時，他表示：“業(yè)委會當時是怎么操作的，這個我們不太清楚。你可以找業(yè)委會或者相關(guān)負責(zé)人了解一下情況。”

針對上述商家反映的斷電等問題，牛經(jīng)理明確表示：“這個肯定沒有，卓俊物業(yè)本著遵守相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)營還是比較正常的。至于他們這些投訴的內(nèi)容，不管是物業(yè)辦，還是執(zhí)法部門，他們都有相應(yīng)證明。你可以通過這些渠道去了解案情。這個事件真正的原因，在電話里面也不方便細說。”

提到部分業(yè)主曾因物業(yè)糾紛報警一事，牛經(jīng)理表示：“既然有出警，那肯定有出警記錄。你可以查閱相關(guān)卷宗和記錄，去看里邊具體的原因是什么。有些事兒在電話里沒辦法說，具體哪一個案情、具體哪一個事件，大面兒上，你相信我們肯定沒有問題就行。”