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| 導(dǎo)語：4月17日國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，時隔9天后，“青島版”住房新政公布！4月26日，青島市政府辦公廳正式公布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展進(jìn)一步加快住房建設(shè)的意見》。 |
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·外地人買房貸款須先開證明 …… 詳情 |
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·商業(yè)銀行可停發(fā)第三套房貸款 …… 詳情 |
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·中小套房建設(shè)用地至少占77% …… 詳情 |
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·重點建中小套型商品住房 …… 詳情 |
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·力爭3年左右完成舊城改造 …… 詳情 |
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·房源價格須一次性公開 …… 詳情 |
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·住房預(yù)售信息向社會公開 …… 詳情 |
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1、實行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策 2、嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房。
3、落實有關(guān)房地產(chǎn)稅收政策，發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用。 4、增加住房建設(shè)用地供應(yīng)。
5、合理調(diào)整住房用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。 6、加快保障性住房和“兩改”項目建設(shè)。
7、采取促開工、促上市措施，加快商品住房有效供應(yīng)。 8、保障性住房和拆遷安置住房建設(shè)規(guī)模，應(yīng)根據(jù)需求確定并確保供應(yīng)。
9、完善保障性住房和限價商品住房配建制度。 10、加強(qiáng)土地利用和房屋銷售監(jiān)管，嚴(yán)厲查處閑置土地和捂盤惜售等違
法違規(guī)行為。
11、加強(qiáng)市場監(jiān)控和信息發(fā)布。 12、加強(qiáng)輿論引導(dǎo)和媒體監(jiān)督。
13、建立考核問責(zé)機(jī)制。 14、加強(qiáng)部門協(xié)作配合。 |
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| ·外地人買房貸款須先開證明 |
| 對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購買住房貸款。對房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的一般商品房的計稅毛利率由現(xiàn)行的15%調(diào)至20%；對房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的非普通住宅(含別墅)和非住宅的土地增值稅預(yù)征率由現(xiàn)行的1%調(diào)至2%。 |
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| 國家政策規(guī)定，商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。 |
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| ·中小套型建設(shè)用地至少占77% |
| 2010年，全市住房建設(shè)用地供應(yīng)總量要達(dá)到1500公頃以上。其中，市區(qū)(市轄七區(qū)，下同)供應(yīng)總量要達(dá)到500公頃以上。優(yōu)先保證保障性住房、拆遷安置住房和限價商品住房用地供應(yīng)。市區(qū)保障性住房建設(shè)用地供應(yīng)量要達(dá)到80公頃以上，限價商品住房用地供應(yīng)量要達(dá)到100公頃以上。 |
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| 國家政策規(guī)定，保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%。 |
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| ·房源價格須一次性公開 |
| 《商品房預(yù)售許可證》核準(zhǔn)之日起10日內(nèi)，必須在“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”和售房現(xiàn)場一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格。人為制造房源緊張等捂盤惜售的，國土資源房管部門應(yīng)會同工商、稅務(wù)等部門責(zé)令其限期整改 。拒不整改的，依法嚴(yán)肅查處。 |
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| 國家政策規(guī)定，取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源。 |
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| ·要立即接受群眾投訴舉報 |
| 各級政府部門要建立考核問責(zé)機(jī)制。要全面落實穩(wěn)定房價和住房保障抓落實的工作責(zé)任制，建立考核問責(zé)制度。對穩(wěn)定房價、推進(jìn)保障性住房建設(shè)工作不力，影響社會發(fā)展和穩(wěn)定的，要依法依紀(jì)追究責(zé)任。 |
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| 國家政策規(guī)定，各地對本地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為進(jìn)行一次檢查，及時糾正和嚴(yán)肅處理違法違規(guī)行為。 |
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| ·信貸從嚴(yán)加大炒房成本 |
| 市區(qū)與郊區(qū)樓市當(dāng)中，投機(jī)性購房和外地人購房所占的比例不同，但平均來看3成的比例應(yīng)該沒有問題。“以前是手里有100萬資金，采取首付20% 的方式，可以通過銀行貸款炒多套房子，暫停第三套住房貸款后，意味著在目前的房價下，只能炒1套房子。” |
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| ·開發(fā)商拿地更謹(jǐn)慎 |
| 早在島城新政策出臺之前，受國家頻頻出臺的嚴(yán)厲調(diào)控措施的影響，島城樓市買賣雙方的心理已經(jīng)發(fā)生微妙變化，購房者退房的現(xiàn)象已經(jīng)在市北區(qū)、李滄區(qū)的兩家新盤中出現(xiàn)。“新政策出臺后，無疑將會再次助漲觀望氣氛，退房現(xiàn)象還將多發(fā)。”一位開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人說。 |
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| ·下半年可能出現(xiàn)拐點 |
| “政策相當(dāng)嚴(yán)厲，會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生很大的影響。”業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，5月島城樓市盡管難以出現(xiàn)掉頭向下的局面，但新政的落地?zé)o疑會在短期內(nèi)加劇買賣雙方的博弈心態(tài)，使觀望氣氛繼續(xù)變濃，隨著供應(yīng)量的釋放，拐點或許會在下半年出現(xiàn)。 |
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| ·改善性需求因為首付提高難再改善 |
| 對目前樓市來說支持成交的主要原因為信貸政策，反觀1、2月份市場的低迷很大一部分原因就是因為銀行的房貸政策出現(xiàn)改變造成的。如此大幅的信貸調(diào)整必然會影響成交，從3月開始青島樓市復(fù)蘇勢頭肯定會被停止。市場很可能恢復(fù)今年1-2月的冷淡。 |
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| ·城郊倒掛問題更加嚴(yán)重 |
| 相對于市南市北等繁華區(qū)域的成交價格來說，針對李滄城陽區(qū)等相對的城市郊區(qū)來說房價更容易被購房者接受，二套房的5成首付及較大首套房3成首付對購房者的影響較小。 |
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| ·新房、二手房房源可能會逐漸增加 |
| 隨著成交量的逐漸減少，青島的在售房源逐漸累積，將會出現(xiàn)大量房源在售的狀況，可以緩解一下青島近期存在的恐慌性購房的情況，隨著房源的積累，房價有可能會出現(xiàn)小范圍的下跌。 |
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| ·近期火爆的房價有可能出現(xiàn)停滯甚至下跌 |
| 青島樓市近期成交火爆，房價在過去的09年里局部地區(qū)上漲幅度甚至接近4成，漲幅令購房者望而卻步。通過這次調(diào)整青島房價有望出現(xiàn)小幅回落的情況。 |
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| ·青島樓市逐漸停滯，陷入冰點 |
| 近幾次國家政策的調(diào)整都對青島樓市的成交產(chǎn)生了巨大的影響，而青島樓市面臨的二套房購房需求相當(dāng)可觀。較大首套房首付的提高也會給當(dāng)前青島樓市缺少小戶型的現(xiàn)狀一大打擊。 |
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| ·大部分業(yè)內(nèi)人士 |
| 政策相當(dāng)嚴(yán)厲，會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生很大的影響。5月島城樓市盡管難以出現(xiàn)掉頭向下的局面，但新政的落地?zé)o疑會在短期內(nèi)加劇買賣雙方的博弈心態(tài)，使觀望氣氛繼續(xù)變濃。 |
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| ·半島房產(chǎn)網(wǎng)友 |
1、處罰力度很溫柔，處罰力度太小導(dǎo)致開發(fā)商會無視新政策的出臺，具體的處罰措施也沒有公布，后期政策執(zhí)行或會有水分。
2、新政出臺還算及時，但是對老百姓購房也產(chǎn)生了不利的影響。 |
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| ·半島房產(chǎn)網(wǎng)友 |
| 希望保障房的政策落實到實處，讓老百姓買房時得到真正的實惠，而不是和現(xiàn)在的保障房一樣更像是空中樓閣。中小戶型的建設(shè)也是相當(dāng)有必要的，在青島房價居高不下的情況下，建設(shè)小戶型滿足年輕人購房需求，留住更多的年輕人在青島發(fā)展。 |
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| ·青島廣華置業(yè)總經(jīng)理助理于湫 |
| “市區(qū)與郊區(qū)樓市當(dāng)中，投機(jī)性購房和外地人購房所占的比例不同，但平均來看3成的比例應(yīng)該沒有問題。以前是手里有100萬資金，采取首付20% 的方式，可以通過銀行貸款炒多套房子，暫停第三套住房貸款后，意味著在目前的房價下，只能炒1套房子。” |
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| ·開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人 |
| “新政策出臺后，無疑將會再次助漲觀望氣氛，退房現(xiàn)象還將多發(fā)。退房的行為其實不可以簡單地理解為因首付款比例提高導(dǎo)致，更多的是新政策給市民釋放出了房價或會下調(diào)的信號。” |
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| ·中南世紀(jì)城市場部經(jīng)理遲曉偉 |
| “這實際上是加大了開發(fā)商資金的運作成本，開發(fā)商拿地環(huán)節(jié)將會更加謹(jǐn)慎。這釋放出一個信號，拿地時不要再盲目樂觀，稅收環(huán)節(jié)已經(jīng)注定土地的持有成本和開發(fā)成本都將加大。” |
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