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　　近日，半島網記者接到市民反映，諸城舜威天境的房子公攤太大，讓人有點無法接受。

　　張先生（化名）告訴記者，他在舜威天境買的房子，當時售樓員介紹時，只說了房子公攤率范圍是23%—27%，但在簽購房合同時，他發現房子的公攤率居然達到了27.7%，比當時說的范圍的最高值還高，他覺得太不合理了，買的將近120平的房子，實際居住面積才不到86平，房屋公攤這么高，讓他接受不了。

　　

　　

　　（張先生所購戶型圖）

　　針對小區公攤率問題，記者實地走訪調查了諸城部分在售樓盤，做出表格如下：

　　

　　根據調查可知，諸城各個小區公攤面積不一，高層公攤率區間在18%——27%之間。其中，金源府邸公攤率最低，為14%——17%，舜威天境公攤率最高，為25%——27%。

　　

　　（舜威天境售樓處）

　　

　　（上圖為金源府邸小區業主提供）

　　對于公攤面積的探討，幾乎每年都有聲音，購房者們對公攤的槽點在于兩個方面，其一是這種“額外的面積”直接導致了自己實際可利用面積減少，就像前幾年一則新聞說的那樣，公攤占據了45%比例，房產證上寫的是100平米，看起來足夠4口之家居住還綽綽有余，但是經過公攤（45平米）刨除之后，省下的一丁點面積（55平米）尚且不夠一個三口之家居住，花了100平米的購房款，最后買的是一個“廁所”。

　　

　　（圖片來自網絡）

　　人們之所以唾棄公攤面積，還在于因為這個“額外面積”支出了更多的費用和成本，直接導致利益受損，第一是買房時多給開發商的購房款，現在房地產市場一般是高層住宅公攤在20-30平米之間，諸城房價按7000元/平米，如果是30平米額外面積就需要多給21萬元款項，這還不算，后續還有因為這個產生的更多費用支出，例如公攤的物業費、公攤的取暖費，這些都是存在的，讓買房者為這部分面積承擔幾十年的管理費用，21萬，對于諸城這種四、五線城市的老百姓來說，已經是一個不小的負擔。

　　何為公攤？

　　公攤，到底是怎么來的呢？按照國際上的慣例，一般都是用套內面積計價。而國內一直按建筑面積計價，消費者在購房時，開發商對于公攤面積并沒有詳細的說明。

　　2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十八條規定：“商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價”，并無強制要求。在實踐中，我國多地住宅建筑主要以建筑面積進行交易。

　　關于公攤，目前國家沒有明確的規定公攤面積必須控制在哪個區間范圍內。但不同樓宇公攤比例的合理范圍如下：

　　1、7層以下住宅公攤率為7-12％

　　2、7-11層住宅公攤率為10-20％

　　3、12-33層住宅公攤率為14-24％

　　4、別墅類的公攤率為1-8％

　　（以上數據來源房天下，僅供參考）

　　2019年2月份，住建部發布的《關于<城鄉給水工程項目規范>等38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規范公開征求意見的通知》中的《住宅項目規范（征求意見稿）》，其中提出“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”。

　　

　　

　　

　　記者通過咨詢幾位業內人士得知，目前政策尚處于公開征求意見階段，主要約束的是工程建設方面，不涉及后期的物業費、取暖費等，距離正式文件還較為遙遠，同時也尚不確定是建議標準還是規定強制標準，更多內容還等待有關部門做進一步解讀。

　　公攤問題，一直是居民們關心的問題，說是買房，但公攤就占了近1/4，辛辛苦苦一輩子掙的錢，總覺得買了公攤就像打了水漂，公攤？究竟買的值不值？

　　你家房子公攤面積是多大？留言告訴我們吧！

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