半島全媒體記者　孫曉琳　江海峰實(shí)習(xí)生　付曉燕

　　你還在指望房貸利率打折嗎?6月1日,記者調(diào)查青島房貸市場發(fā)現(xiàn),包括中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、郵儲(chǔ)銀行等在內(nèi)的多家銀行,都已經(jīng)取消了首套房貸利率的優(yōu)惠,實(shí)行基準(zhǔn)利率。有的銀行甚至在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上進(jìn)行了上浮。首套房貸利率折扣由最低優(yōu)惠八五折到取消優(yōu)惠,僅僅用了半年時(shí)間。以貸款100萬元期限30年計(jì)算,采用等額本息還款方式,折扣取消后,房貸將增加15萬元。

　　多家銀行取消房貸利率優(yōu)惠

　　今年年初,首套房貸利率最大優(yōu)惠還可以到八五折,5月份,優(yōu)惠幅度縮減至九五折,6月1日,記者調(diào)查青島房貸市場了解到,很多銀行已經(jīng)取消了首套房貸利率的優(yōu)惠折扣,實(shí)行基準(zhǔn)利率4.9%。

　　“房貸還會(huì)繼續(xù)收緊,不上浮就不錯(cuò)了。”工商銀行青島市分行一名韓姓信貸經(jīng)理告訴記者。6月1日,工商銀行青島市分行調(diào)整了房貸政策,首套房貸開始實(shí)行基準(zhǔn)利率,取消優(yōu)惠折扣。中國銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵儲(chǔ)銀行,都在同一天取消了首套房貸利率優(yōu)惠。除了四家國有大行之外,招商銀行、平安銀行、華夏銀行等也都實(shí)行基準(zhǔn)利率。

　　一家股份制銀行的信貸經(jīng)理譚先生很無奈地說:“現(xiàn)在房貸額度都很緊張,能正常審批放款已經(jīng)很好了,就擔(dān)心總行那邊再壓縮額度。”事實(shí)上,從去年下半年開始,監(jiān)管部門多次對(duì)銀行的房貸業(yè)務(wù)進(jìn)行窗口指導(dǎo),要求降規(guī)模、控額度。

　　在降規(guī)模、控額度的影響下,一些銀行的部分支行甚至?xí)和Ａ朔抠J業(yè)務(wù)的申請(qǐng),有的銀行首套房貸利率,甚至在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上出現(xiàn)5%至20%的上浮,僅有交通銀行、青島銀行和青島農(nóng)商銀行首套房貸利率最低仍可以打九折。

　　100萬貸30年,多背15萬利息

　　在島城,首套房貸利率折扣由最低八五折到執(zhí)行基準(zhǔn)利率,僅僅用了半年時(shí)間。而利率優(yōu)惠的取消,直接影響到購房者的腰包。同樣是購買首套房,以貸款100萬元分30年以等額本息方式進(jìn)行還款來計(jì)算,現(xiàn)在要比執(zhí)行八五折優(yōu)惠時(shí),房貸增加15萬元。這幾乎相當(dāng)于不少普通家庭一年的收入總和。

　　面對(duì)這種情況,不少購房者表露出觀望情緒。原本打算近期買房的市民徐先生告訴記者,利率優(yōu)惠取消后,他每個(gè)月要多還上千元,壓力有點(diǎn)大。“我想再等等,看看下半年房價(jià)會(huì)不會(huì)有所松動(dòng)。”而準(zhǔn)備換“二孩房”的市民譚先生則表示,很后悔沒能及早入市。“這樣即使房價(jià)松動(dòng),省下來的錢,也差不多都還房貸了,先看看再說吧。”

　　從市場表現(xiàn)來看,島城樓市開始由賣方市場轉(zhuǎn)向買方市場。科威國際不動(dòng)產(chǎn)青島總經(jīng)理孫杰表示,對(duì)于大多數(shù)剛需置業(yè)者來說,“3·15新政”和“3·30新政”的影響相對(duì)較小,因?yàn)楸幌拶彽娜巳寒吘故巧贁?shù),影響最大的是限貸政策。“今年年初,二手房市場是絕對(duì)的賣方市場,多名購房者搶一套房源的情況比較常見。而近期,各中介的帶客量都明顯減少,議價(jià)情況也越來越多,房主開出的議價(jià)空間基本在5%到10%之間。市場開始由賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)變。”

　　業(yè)內(nèi)　房貸利率上浮,堪比調(diào)控中的“核彈”

　　近日,經(jīng)濟(jì)學(xué)者范欣發(fā)文表示,相比于限購、限價(jià)等手段,房貸利率上浮威力顯然更大,其對(duì)樓市殺傷力堪比調(diào)控中的“核彈”,尤其對(duì)于總價(jià)較高的商品房來說,利率上浮對(duì)購房者月均還款壓力十分顯著。

　　島城著名樓市分析專家張斌也認(rèn)為,金融是房地產(chǎn)的命脈,“錢袋子”的口把住了,能從根本上抑制部分需求。這會(huì)使得購房者在購買時(shí)考慮得更多,變得更冷靜,有利于房地產(chǎn)市場的整體穩(wěn)定。他預(yù)測(cè),以目前的情況看,今年第四季度,島城將有部分銀行出現(xiàn)“沒有額度”的情況,這將直接影響房企的全年銷售任務(wù)。“估計(jì)下半年會(huì)有不少房企加入促銷大軍,以提前快速回籠資金。二手房市場的議價(jià)空間也有可能繼續(xù)增大。”

　　[編輯: 楊其昕]

　　 本文地址：http://hongdao.bandao.cn/news.asp?id=2734501