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　　商魯法治青島訊 日前，家住萊西的高女士聯系本網記者反映稱，自己買了夢想望城的房子，開發商向其隱瞞房屋未驗收合格的真相，違規交房。更氣人的是，小區物業還要霸道強制征收一整年的物業費。

　　于是本網記者隨即趕往萊西進行采訪。經過調查了解到，高女士于2015年2月份購買了位于萊西市青島南路，由青島鴻魯實業發展有限公司開發的“夢想望城”小區的房子?？墒菑慕衲?月份開始小區的物業就一直催促去收房并交物業費，并且要一次性交一年的物業費。高女士通過朋友私下得知該小區根本沒有經過竣工驗收，所以對開發商的這種行為很不理解，認為物業費不應該交，就將此事通過熱線告知本網。記者從多個有關部門了解到，該小區確實沒有經過竣工驗收，而根據有關法律規定，沒有經過竣工驗收的房屋是不允許交付給購房戶的，在未通過竣工驗收的情況下，購房戶有權拒絕收房。房屋交付使用之前的物業費也應該是由開發商承擔的。根據相關規定，物業費是不允許按照年為單位收取，只有經過業主委員會同意方可按年收取。山東泰廣律師事務所的劉主任認為，按照高女士的合同來看，開發商未按約定時間交付房屋，已構成違約，購房戶有權依照合同要求開發商支付違約金、單方解除合同。

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　　業主：夢想望城讓購房戶夢想難成

　　“這房子是去年2月份左右買的，當時是圖的那邊比較清靜，離城區不是很遠，回老家也順路。六月初物業打電話叫我去收房，到了后說我必須交一年的物業費才能拿到鑰匙，可我從沒聽說過哪個小區物業費一交就是一年的?！备吲扛嬖V記者。因為對物業費收取方式存在異議，高女士就拒絕了接收房屋，當然也沒有拿到房子的鑰匙。后來通過朋友私下打聽才知道，該小區根本沒通過驗收。“我查閱了一些法律條文，也找了朋友咨詢才知道，沒驗收的房子是不能交付給業主的，更不用說交什么物業費了。我現在是租著房子住，按照合同開發商應該今年5月31日前交房，所以我打算交了房就趕緊收拾收拾今年底搬進去，看來現在沒希望了?！备吲楷F在既按月還房貸，還要每月交近千元的房租，負擔很重，所以就想一鼓作氣把新房收拾起來早點搬進去，可現在這個樣子自己這個想法更加難以實現了。高女士嘆道：“還說什么夢想望城圓我夢想，現如今就要夢斷望城了！”

　　記者看到高女士與開發商簽訂的購房協議中第十條明確規定，該房屋交付符合的條件之一就使“交付的房屋所在的單體樓座通過竣工驗收”。第十一條則是也明確寫明甲方（開發商）定于2016年5月31日前將該房屋交付給乙方（購房者），除不可抗力外。第十二條還規定了如甲方未按照第十一條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方交付違約金，且違約金一直要支付到房子交付為止。如果逾期超過60天，則乙方有權單方面解除本合同。

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　　相關單位：夢想望城未通過驗收 交付前不得收取物業費

　　記者就此事咨詢了萊西建委質監處，負責這個問題的周主任告訴記者，“夢想望城”小區確實沒有通過竣工驗收，該小區是一個整體，樓房都是同時起建的，驗收也是要同時進行，所以不存在單體樓座驗收，未通過竣工驗收的房屋是不能交付給購房戶的。萊西市房產局物業科工作人員表示，沒有經過竣工驗收的房子是不允許交付給業主的，也不允許收取物業費，在交付業主之前產生的物業費是由開發商來承擔的。萊西市物價局價格科工作人員告訴記者，小區收取物業費是不允許一次性收取一年物業費的，一般都是按月收取，有的小區最多可以三個月一收，但這必須是經過業主委員會同意?！皦粝胪恰毙^如果想要把物業費按年收，必須經過業主委員會同意方可。

　　山東泰廣律師事務所劉主任告訴記者，按照開發商和高女士簽訂的合同第十條約定，房屋經過竣工驗收后才能交付使用?，F在開發商未提供房屋竣工驗收合格的文件，購房戶有權拒絕收房。開發商未按合同約定的時間交付房屋，已構成違約，購房戶有權依合同第十二條要求開發商支付違約金、單方解除合同。按照《物業管理條例》第四十一條規定，房屋交付使用之前物業服務費由開發商承擔。根據“夢想望城”小區的現有情況來看，該小區沒有經過竣工驗收，就不能交付給購房戶，而購房戶則無需交納物業費。因為延期交房已經超出合同約定的60天，購房戶可以要求開發商支付違約金。

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　　開放商：情況已上報領導 具體結果等回復

　　經記者查閱得知，我國的《建筑法》第六十一條、《合同法》第二百七十九條、《房地產管理法》第二十六條和國務院頒發的《城市房地產開發經營管理條例》第十七條、《建設工程質量管理條例》第十六條均明確規定建設工程必須經過竣工驗收后方可交付使用?！段飿I管理條例》第四十一條規定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納?！皦粝胪恰毙^樓房未經過竣工驗收，談何向業主交付？未交付，談何向業主收取物業費？

　　11月14日下午，記者致電“夢想望城”售樓處，當記者亮明身份且就高女士反映的問題及從各部門得到的解答了解情況時，該售樓處接電話的一位男士表示他剛到該公司上班，對這些情況不了解，無法回答，將匯報給領導。記者表示等候該售樓處的答復，直到發稿前，未接到售樓處任何消息。

　　針對高女士的遭遇會得到什么樣的結果，本網將繼續追蹤報道。[初審編輯：馬立瑜]

　　 [編輯: 張勇] 本文地址：http://laixi.bandao.cn/news.asp?id=2686221