上市房企2016年半年報已披露完畢。上半年房地產行情火熱,萬科繼續(xù)占據銷售額霸主地位,新增恒大、碧桂園、綠地、保利4家房企,共5家上市房企銷售額突破千億元,同時前百名房企市場占有率提升至47%。分析認為,隨著市場分化現(xiàn)象延續(xù),房地產行業(yè)集中度將進一步提高。當前土地價格上升已成為威脅房企盈利能力的核心因素。

　　2016年上半年,中投證券選取的123家A股上市房企共實現(xiàn)營業(yè)收入5726億元,同比增長38.7%,歸屬于母公司的凈利潤495億元,同比增長18.3%。

　　中銀國際分析認為,受益于房地產行業(yè)回暖,上市房企收入端和現(xiàn)金流端大幅回升,但土地成本居高不下使毛利率承壓,而龍頭房企合作項目增多也導致歸屬于母公司的權益比例下降,表現(xiàn)出凈利增速低于收入增速的現(xiàn)象。

　　公開數(shù)據顯示,上半年,萬科以1901億元繼續(xù)占據銷售額霸主地位,但“千億陣營”新增恒大、碧桂園、綠地、保利4家房企。5家房企共實現(xiàn)銷售額6784億元,同比增長65%；銷售面積6334萬平方米,同比增長50%。

　　中投證券的報告顯示,A股上市房企上半年預收款實現(xiàn)高速增長,同比增長31%達到12830億元,已超過2015年全年行業(yè)營業(yè)收入。“首開、旭輝、新城、碧桂園、金地、融創(chuàng)等房企銷售金額同比增幅超100%。”

　　火爆的銷售帶動房企貨幣資金猛增,企業(yè)財務基本面持續(xù)好轉。中投證券的數(shù)據顯示,上半年,上市房企貨幣資金達6852億元,同比增長49.6%。

　　與此同時,上市房企負債情況有所優(yōu)化,長期借款比重提升,短期償債壓力下降至歷史低位。在貨幣資金充裕的情況下,行業(yè)整體償債能力較強。上半年,上市房企的資產負債率基本保持穩(wěn)定,隨著銷售回款的增加和股權再融資的實施,整體加杠桿的意愿并不強烈。

　　上半年,房地產行業(yè)分化現(xiàn)象繼續(xù)延續(xù)。來自中投證券的數(shù)據顯示,前十名房企實現(xiàn)銷售金額9740億元,同比增長54.8%,市場占有率上升1.6個百分點至20%。前百名房企實現(xiàn)銷售金額22891億元,同比增長65.8%,市場占有率上升6.7個百分點至47%。預計房地產市場結構分化延續(xù),重點布局一二線城市的大型房企將在行業(yè)整合中持續(xù)領先,中小開發(fā)商競爭能力減弱,將逐步退出市場。

　　長江證券的報告顯示,上半年,26家上市房企出現(xiàn)虧損,其中資產低于100億元的房企數(shù)量占比達76.92%。“雖然房地產板塊整體業(yè)績邊際改善,但是小型房企的業(yè)績表現(xiàn)明顯落后?！薄耙恍┎痪邇?yōu)勢的中小地產商將在不斷洗牌中出局,或是尋求轉型。部分房企已明確提出轉型,方向大多集中在金融、大健康、高科技等領域。”

　　中信證券分析認為,土地價格上升是威脅房企盈利能力的核心因素。“2016年土地市場躁動,地價比房價上漲更快。土地價格的上升已嚴重威脅到行業(yè)基本面,尤其是2017年以后的凈利潤水平,給房企帶來巨大挑戰(zhàn)?！薄　　氯A社

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