7日下午，諸城和平街一家店面掛出出租信息。

電商沖擊實(shí)體店，壓縮商鋪需求

如何盤活沿街商鋪，因地制宜特色經(jīng)營(yíng)

　　

　　“本店已遷址”、“本店出租”……曾經(jīng)被視為“一鋪養(yǎng)三代”的沿街商鋪，因?yàn)殡娚提绕稹⒐┬枋Ш獾榷喾矫嬖颍缃裾媾R著尷尬境地。記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，目前諸城沿街關(guān)門的商鋪情形在不斷增多。

　　沿街商鋪遭遇“門庭冷落”

　　“本店出租”，4月7日上午，在和平街一家店面門口貼著這樣的通知，記者了解到，從這家店面開業(yè)到關(guān)門出租僅半年有余。實(shí)際上，貼著類似于“本店出租”“本店已遷址”等信息的沿街店面近期在諸城并不少見。

　　位于和平街上一家經(jīng)營(yíng)高級(jí)服裝定制的店老板李老板告訴記者，從去年以來，城區(qū)中心街的商鋪一直都不大好租，空置率較高。“在和平北街一家店面，從去年上半年商家關(guān)門歇業(yè)之后，就一直在招租，到現(xiàn)在將近一年了，還沒有租出去。”

　　事實(shí)上，受到冷遇的不僅僅是城區(qū)中心街的商鋪。城區(qū)沿街商鋪的經(jīng)營(yíng)狀況普遍不是很好，商鋪近期流轉(zhuǎn)率也很高。調(diào)查中記者發(fā)現(xiàn)，不少商鋪往往經(jīng)營(yíng)半年至一年左右便選擇歇業(yè)，或者遷址他處，或者改行做其他生意。

　　據(jù)一名店主介紹，房租過高，再加上生意不是很好，導(dǎo)致不少店面開不下去。記者根據(jù)一家沿街店面門口的招租電話聯(lián)系上了房東，據(jù)房東介紹，該店面面積180平方米，年租金5萬元，如果長(zhǎng)期租，價(jià)格還要上漲。

　　困擾著經(jīng)營(yíng)者的不止是商鋪?zhàn)饨疬^高，對(duì)經(jīng)營(yíng)者來說，商鋪所帶來的商業(yè)價(jià)值也已遠(yuǎn)不如從前。在和平街經(jīng)營(yíng)女裝生意的張老板告訴記者，與往年的顧客盈門相比，現(xiàn)在他的生意算得上“門庭冷落鞍馬稀”，除了周末稍好一些，平時(shí)難得見到顧客，她的營(yíng)業(yè)額也銳減一半。

　　街邊商鋪的生意日益減少

　　近幾年，諸城沿街商鋪的投資回報(bào)率出現(xiàn)回落已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)。記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，商鋪空關(guān)的情形在不斷增多。

　　據(jù)了解,位于市中心的某步行街廣場(chǎng)，自從商戶入駐之后就一直未能真正聚攏人氣，目前更是出現(xiàn)大范圍退租現(xiàn)象，即使是市中心區(qū)域，也不能避免商鋪空關(guān)現(xiàn)象。

　　同樣，伴隨著住宅市場(chǎng)持續(xù)低迷，有許多投資者都對(duì)“一鋪養(yǎng)三代”的說法提出了疑問。然而有越來越多的跡象表明，原本頗受追捧的商鋪投資，如今已遭到冷待。

　　記者走訪了解到，如今老牌商業(yè)街沿街商鋪的光景大不如前。以諸城的中心街和平街為例，5年前，作為諸城中心商業(yè)街，和平街吸引了大批市民前來購(gòu)物。諸城利群商廈秦總告訴記者：“整合和平街變遷可以說濃縮了一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)、文化的發(fā)展歷程，是城市的成長(zhǎng)史、發(fā)展史。但如今，商業(yè)街沿街商鋪日益沒落，顧客人數(shù)、銷售額銳減，鋪頭輪換日益頻繁，周期日益縮短，這也從側(cè)面反映了沿街商鋪的生意逐漸沒落。”

　　電商沖擊實(shí)體店，壓縮商鋪需求

　　諸城利群商廈秦總分析，沿街商鋪沒落有諸多方面的原因。一是諸城商業(yè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)的不斷升級(jí)與改變。

　　近幾年出現(xiàn)幾個(gè)大型購(gòu)物廣場(chǎng)，集零售、餐飲、休閑娛樂為一體，為消費(fèi)者提供一站式消費(fèi)的便利，全方面滿足消費(fèi)者不同的消費(fèi)需求。這些商業(yè)場(chǎng)所不但購(gòu)物環(huán)境優(yōu)美，并設(shè)有大型的停車場(chǎng)、休息區(qū)等商業(yè)配套。這是小型物業(yè)的街邊商鋪所無法比擬的。

　　另外，近幾年諸城市民的消費(fèi)習(xí)慣也發(fā)生了根本性的變化。大多數(shù)的市民都喜歡去大型的賣場(chǎng)與大型的購(gòu)物中心，不但質(zhì)量有保證，價(jià)格有優(yōu)勢(shì)，且可以一站購(gòu)齊。而分散的街邊商鋪無法提供這樣的消費(fèi)需求。

　　還有一個(gè)不可忽略的原因就是電商對(duì)實(shí)體店的沖擊，這在一定程度上壓縮了商鋪的需求，電商的崛起已經(jīng)成為不爭(zhēng)的事實(shí)。秦總分析，在電商沖擊下，傳統(tǒng)零售行業(yè)，類似服裝類、家電類的傳統(tǒng)商鋪，受到的沖擊最大。在這種情況下，使得不少沿街商鋪經(jīng)營(yíng)者迫不得已由線下轉(zhuǎn)為線上，縮減商鋪?zhàn)赓U面積，加劇了商鋪的沒落。

　　因地制宜特色經(jīng)營(yíng)，才能盤活沿街商鋪

　　相比沿街商鋪而言，近些年崛起的電商可謂占盡了市場(chǎng)的風(fēng)頭。有的商鋪曾紅極一時(shí)，如今日漸沒落；而有的商鋪曾非常蕭條，而如今卻如日中天。每一處網(wǎng)點(diǎn)建立之初，建造者都抱著最好的信心，商鋪難租是誰也不愿看見的結(jié)果。而商鋪經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)呈現(xiàn)冰與火的差異，業(yè)內(nèi)人士表示，這除了選址等基礎(chǔ)因素，與經(jīng)營(yíng)者的思路也有很大關(guān)系。

　　利群商廈的秦總分析，近幾年的沿街商鋪，總是缺少了那么點(diǎn)兒人氣，即使是節(jié)假日，人氣也不是很旺。“不管沿街商鋪還是成熟的商業(yè)街，現(xiàn)在必須順應(yīng)時(shí)代潮流，因地制宜，突出自己的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。”

　　另外，商鋪要想火必須要聚攏人氣，可根據(jù)人氣高低對(duì)商鋪進(jìn)行布局選址。一個(gè)商圈的建立和發(fā)展需要很多沉淀，最重要的一點(diǎn)就是人氣。只有有了巨大的消費(fèi)市場(chǎng)，才能保證商圈的健康發(fā)展。綜合而言，沿街商鋪需因地制宜特色經(jīng)營(yíng)，根據(jù)自身品牌特點(diǎn)，揚(yáng)長(zhǎng)避短，方可提高品牌在當(dāng)?shù)氐挠绊懥Α⒏?jìng)爭(zhēng)力和占有率。 文/圖 記者 王清凱

（來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 張珍珍] 本文地址：http://zhucheng.bandao.cn/news.asp?id=2519692