本報訊（記者 馬云帥） 學區房是二手房交易中的重要支柱，那膠州市傳統意義上的學區房交易情況如何？在房產利好消息頻出的這個季節里有沒有比較明顯的波動？記者連日來走訪了膠州市常州路小學、向陽小學、實驗小學、振華小學等多處二手房中介，其銷售人員表示這些地方的學區房交易比較平淡，價格也沒有特別高，一方面交通條件比較好學生們擇校后回家住、或者租住，另一方面與當地發展環境有關，教育資源比較均衡，學生們選擇性更多。

　　最近各種房產利好消息頻繁出臺，也從一定程度上刺激了房產交易市場的活躍，這其中二手房的活躍程度也很值得關注。在二手房交易中占到重要比例的學區房也備受關注，特別是農村居民進城打工、學生們需求更好的教育水平，對于這類的學區房需求比較關注，“膠州市的學區房不是以學校招生劃片為內容的，還包括了學校周邊的其他小區，相隔距離不算遠而且公交車能夠直達，都可以劃分到學區房的范圍內。”在膠州市徐州路一家二手房中介內，其銷售經理孫女士表示，他們這里的學區房主要是膠州市常州路小學，可涵蓋的范圍有水寨花園、徐州路小區、毛氈小區、袁家巷小區，乃至市南小區及冠華小區都可算作學區房的范圍，使得客戶選擇性更大，這些區域的房屋也會根據房子新舊程度、裝修與否、距離遠近有所差別，她表示如果是2000年以前的房子這周邊價格大概在每平米4000元以內，2003年以后的價格就由每平米4000多元到6000多元不等，和其他區域的價格相差不是太明顯。

　　“而且交易并不是很頻繁，按說水寨花園、徐州路小區出門就是小學，但是不明顯。可能跟購房成本、交通出行方便等有關，不過相比買賣來說，租房子帶孩子上學的更多一些。”該區域另一家二手房中介的銷售人員表示，畢竟孩子上學一二年級需要家長的時候多，再大一些的孩子基本可以自己獨立上學、放學。在振華小學周邊的二手房中介內，其工作人員明確表示周邊房齡都比較大，所以他們店內來詢問周邊房屋出租的比較多，“像有的房子現在都貸不了款了，一把付清就算便宜些對不少人來說也挺頭疼。”該店經理陸女士表示，再一個這周邊的公交車比較方便，一部分不屬于招生范圍來讀書的學生，或者乘坐公交車往返、或者家長開車接送，直接回家居住，這也使得該區域學區房交易并不明顯。“我的一個朋友家是北關的，他的孩子就在振華小學借讀，每次上學、放學他都來接送孩子，也是挺方便的。”該店另一位銷售人員耿先生稱。  在向陽小學周邊的二手房中介內，其銷售人員稱該區域內雖然有新建樓房，但是為孩子上學而購買此處二手房的也不算太多，“但是相比于其他老房子比較多的學校周邊，我們這里的交易量應該還多一些。”對于二手房中的學區房交易量比較平淡，業內人士表示一方面是城市規模普通、教育條件及交通條件還比較好，市民們可通過多種渠道解決孩子上學、放學問題，另一方面也是教育資源比較均衡，市內各小學差不多都有自己的特色，也使得市民們就近入學，所以二手學區房交易比較平淡。

（來源：半島網-半島都市報） [編輯: 李敏娜]