隨著各種政策的實(shí)施，首次房產(chǎn)置業(yè)者將攀升。

　　2015年，隨著各項(xiàng)政策的實(shí)施，諸城房地產(chǎn)市場(chǎng)首次置業(yè)者所占比例將越來(lái)越大，部分樓盤首次置業(yè)者甚至占到八成以上。那么，對(duì)于缺乏經(jīng)驗(yàn)的首次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，究竟怎樣才能挑選一套好房子呢?購(gòu)房過(guò)程中又應(yīng)該注意什么？為此，本報(bào)記者采訪了業(yè)內(nèi)專家。

　　買房忌盲目，看家庭收支

　　剛需購(gòu)房者多數(shù)是年輕人，工作時(shí)間短，手頭積蓄不是很多。應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合的樓盤，先考慮支付得起的樓盤，再考慮喜歡的，要計(jì)算家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補(bǔ)貼。一些有置業(yè)經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者認(rèn)為，購(gòu)房切忌將所有存款都用于購(gòu)房，因?yàn)橘I完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，這些也是一筆不小的費(fèi)用。

　　格林學(xué)府營(yíng)銷經(jīng)理周海波表示，家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，越過(guò)此警戒線，很可能會(huì)影響到家庭的生活質(zhì)量。一般而言，消費(fèi)者在貸款購(gòu)房時(shí)，還款年限選擇15~20年較為適中。若貸款年限過(guò)短，還款壓力則相應(yīng)較大，一旦未來(lái)發(fā)生變更則將為日常生活帶來(lái)負(fù)擔(dān)。還有，建議購(gòu)房者在資金不充足的情況下，不要一買房就要買三室兩廳，一步到位。而是從實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。此外，在考慮貸款金額和年限時(shí)，不能單憑現(xiàn)階段的收入標(biāo)準(zhǔn)來(lái)決策，多考慮家庭未來(lái)可能面臨的一些實(shí)際問題，如保留一定的積蓄以備失業(yè)、養(yǎng)老、醫(yī)療、教育等方面的不時(shí)之需。

　　要了解相應(yīng)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)

　　房?jī)r(jià)千差萬(wàn)別，使消費(fèi)者感到無(wú)所適從難以下手。其實(shí)房?jī)r(jià)的制定是有一定規(guī)律的，它受到市場(chǎng)和成本制約。這主要取決于商品房的土地成本、開發(fā)建造成本以及利潤(rùn)、稅費(fèi)、銷售等相關(guān)費(fèi)用。但房?jī)r(jià)的最終成因，還要回歸到市場(chǎng)的認(rèn)同度，所以購(gòu)房者可以根據(jù)實(shí)際購(gòu)買力充分參照房?jī)r(jià)的成本和市場(chǎng)構(gòu)成因素決定適宜自己的房?jī)r(jià)水平。

　　近期樓市政策頻出讓很多購(gòu)房者眼花繚亂。市民張先生最近要買套婚房，可有人說(shuō)現(xiàn)在是房?jī)r(jià)敏感期，不能亂出手。這讓張先生左右躊躇：不買房影響結(jié)婚，買房又怕跌。所以，學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。剛需購(gòu)房者要及時(shí)了解房地產(chǎn)市場(chǎng)政策、法律法規(guī)、土地管理、開發(fā)商信息、產(chǎn)品和交易信息等，才能靈活應(yīng)對(duì)多變的房地產(chǎn)市場(chǎng)。業(yè)內(nèi)人士建議購(gòu)房者可以先著重挑幾家自己比較滿意的樓盤，再詳細(xì)了解企業(yè)品牌、樓盤資料、物業(yè)管理等詳細(xì)信息。另外，對(duì)于購(gòu)房時(shí)的各項(xiàng)稅費(fèi)要算清楚。稅費(fèi)的繳納在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎兀虼肆私舛愘M(fèi)項(xiàng)目種類及繳納的方式對(duì)買房者來(lái)說(shuō)很有必要。建議購(gòu)房者在計(jì)算個(gè)人住房貸款時(shí)，最好同時(shí)計(jì)算相關(guān)的稅費(fèi)支出。

　　合同以及收房細(xì)節(jié)要仔細(xì)

　　購(gòu)房者在選定好房子之后，應(yīng)檢查開發(fā)商是否能出示具備驗(yàn)收資格的證明，最基本的包括消防驗(yàn)收、單位竣工質(zhì)量備案和規(guī)劃驗(yàn)收。負(fù)責(zé)這三項(xiàng)的部門分別為消防、質(zhì)監(jiān)和規(guī)劃等部門。如有疑問，可向相應(yīng)部門反映。例如樓盤的建設(shè)沒有按小區(qū)規(guī)劃圖進(jìn)行，可拿樓盤的預(yù)售證號(hào)到規(guī)劃局查詢其原有規(guī)劃的情況。另外，購(gòu)房者應(yīng)實(shí)地考察單元內(nèi)外環(huán)境是否完全按照合同規(guī)定，否則購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。

　　簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同也有規(guī)范化的樣本，但是尤其在政策多變期間，買家還是要謹(jǐn)慎簽訂合同，尤其是一些細(xì)節(jié)，需要有明確的約定。有兩點(diǎn)尤其重要，那就是要約定貸款按揭辦不下來(lái)時(shí)的處理方式；以及約定對(duì)雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。這是避免在時(shí)下貸款政策多變下，可能發(fā)生的糾紛問題。

　　最后，商品房一旦售出之后，購(gòu)房人就要開始負(fù)擔(dān)一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費(fèi)等，對(duì)這些開支如果未加考慮或考慮不足，那么買房時(shí)就可能造成損失，所以需要購(gòu)房人在購(gòu)買前了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，事先籌備好。

　　文/圖 記者 王清凱

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