隨著各種政策的實施，首次房產置業者將攀升。

　　2015年，隨著各項政策的實施，諸城房地產市場首次置業者所占比例將越來越大，部分樓盤首次置業者甚至占到八成以上。那么，對于缺乏經驗的首次購房者來說，究竟怎樣才能挑選一套好房子呢?購房過程中又應該注意什么？為此，本報記者采訪了業內專家。

　　買房忌盲目，看家庭收支

　　剛需購房者多數是年輕人，工作時間短，手頭積蓄不是很多。應當根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合的樓盤，先考慮支付得起的樓盤，再考慮喜歡的，要計算家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補貼。一些有置業經驗的購房者認為，購房切忌將所有存款都用于購房，因為買完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，這些也是一筆不小的費用。

　　格林學府營銷經理周海波表示，家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，越過此警戒線，很可能會影響到家庭的生活質量。一般而言，消費者在貸款購房時，還款年限選擇15~20年較為適中。若貸款年限過短，還款壓力則相應較大，一旦未來發生變更則將為日常生活帶來負擔。還有，建議購房者在資金不充足的情況下，不要一買房就要買三室兩廳，一步到位。而是從實際情況出發，好好規劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，培養有梯度的消費觀很重要。此外，在考慮貸款金額和年限時，不能單憑現階段的收入標準來決策，多考慮家庭未來可能面臨的一些實際問題，如保留一定的積蓄以備失業、養老、醫療、教育等方面的不時之需。

　　要了解相應地產基礎知識

　　房價千差萬別，使消費者感到無所適從難以下手。其實房價的制定是有一定規律的，它受到市場和成本制約。這主要取決于商品房的土地成本、開發建造成本以及利潤、稅費、銷售等相關費用。但房價的最終成因，還要回歸到市場的認同度，所以購房者可以根據實際購買力充分參照房價的成本和市場構成因素決定適宜自己的房價水平。

　　近期樓市政策頻出讓很多購房者眼花繚亂。市民張先生最近要買套婚房，可有人說現在是房價敏感期，不能亂出手。這讓張先生左右躊躇：不買房影響結婚，買房又怕跌。所以，學習一些地產基礎知識是必需的。剛需購房者要及時了解房地產市場政策、法律法規、土地管理、開發商信息、產品和交易信息等，才能靈活應對多變的房地產市場。業內人士建議購房者可以先著重挑幾家自己比較滿意的樓盤，再詳細了解企業品牌、樓盤資料、物業管理等詳細信息。另外，對于購房時的各項稅費要算清楚。稅費的繳納在購買房產時占有相當的比重，因此了解稅費項目種類及繳納的方式對買房者來說很有必要。建議購房者在計算個人住房貸款時，最好同時計算相關的稅費支出。

　　合同以及收房細節要仔細

　　購房者在選定好房子之后，應檢查開發商是否能出示具備驗收資格的證明，最基本的包括消防驗收、單位竣工質量備案和規劃驗收。負責這三項的部門分別為消防、質監和規劃等部門。如有疑問，可向相應部門反映。例如樓盤的建設沒有按小區規劃圖進行，可拿樓盤的預售證號到規劃局查詢其原有規劃的情況。另外，購房者應實地考察單元內外環境是否完全按照合同規定，否則購房者有權拒絕收房。

　　簽訂購房合同時，合同也有規范化的樣本，但是尤其在政策多變期間，買家還是要謹慎簽訂合同，尤其是一些細節，需要有明確的約定。有兩點尤其重要，那就是要約定貸款按揭辦不下來時的處理方式；以及約定對雙方公平的違約責任及合同解除條件。這是避免在時下貸款政策多變下，可能發生的糾紛問題。

　　最后，商品房一旦售出之后，購房人就要開始負擔一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費等，對這些開支如果未加考慮或考慮不足，那么買房時就可能造成損失，所以需要購房人在購買前了解清楚不同樓盤物業管理的收費標準，事先籌備好。

　　文/圖 記者 王清凱

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