?　　半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道1月7日消息 2014年青島市商住用地成交金額繼續(xù)攀高。根據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2014年青島市土地招拍掛市場共成交商住用地408宗，成交面積是1518.2萬平方米，同比2013年減少約5.1%；成交總金額392.5億元，同比增長25.1%；平均每平米土地成交價格為2585.1元，比2013年的1961.4元/㎡增長了31.8%。萬達集團成為2014年在青拿地房企中，拿地面積和金額的“雙料冠軍”。

　　

各月土地供求情況

　　成交：

　　青島土地市場成交面積五年來最低

　　根據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2014年青島市土地招拍掛市場供應(yīng)商住用地552宗，1914.1萬平方米，共成交408宗，1518.2萬平方米，供應(yīng)量和成交量比值是1.26:1。而數(shù)據(jù)顯示，青島2010年成交433宗，共計1860.1萬平方米；2011年成交441宗，共計1598.9萬平方米；2012年成交396宗，共計2496.9萬平方米；2013年成交407宗，共計1599.4萬平方米。由此可見，2014年1518.2萬平方米的成交量創(chuàng)下了5年以來新低。

　　從商住用地成交分布區(qū)域來看，即墨市成為土地成交面積最多的區(qū)市，為399.4萬平方米。此外，輔城區(qū)表現(xiàn)也非常亮眼，西海岸新區(qū)成交面積是344.7萬平方米，城陽區(qū)成交面積是201.9萬平方米，分列二、三位。而市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)和嶗山區(qū)全年只成交了41宗商住用地，面積為146.3萬平方米，僅占青島市總成交量的9.6%。

　　銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理馬光明表示，青島的城市擴展受地理條件的制約，只能從主城區(qū)往北和往西發(fā)展，因此膠州、即墨、以及原膠南市等市郊區(qū)域成為近幾年來土地供應(yīng)和成交的主力，2014年亦是如此。即墨市的青島藍色硅谷核心區(qū)、即墨古城片區(qū)，膠州市的少海新城片區(qū)，西海岸新區(qū)的靈山灣區(qū)域都是2014年土地成交的熱點板塊。

　　

各區(qū)市土地成交

　　地王：

　　單價地王花落市南 嶗山區(qū)摘得總價冠軍

　　不過，根據(jù)統(tǒng)計，青島主城區(qū)的土地成交金額仍然占據(jù)絕對優(yōu)勢。2014年成交樓面地價最高的10宗地中，有9宗位于主城區(qū)，溢價率最高的10宗地塊中主城區(qū)占了5宗。半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道發(fā)現(xiàn)，2014年雖然受到樓市低迷影響，但土地市場仍然不乏亮點。

　　成交總價方面，青島市全年共有3宗總價過10億元的土地成交，其中嶗山區(qū)苗嶺路以南、秦嶺路以西地塊以15.66億元的價格被南山集團旗下的青島金恒力置業(yè)有限公司競得，成為2014年總價“地王”；另外兩宗總價過10億元的地塊分別是，北京金隅嘉業(yè)競得的市北區(qū)鎮(zhèn)江路12號，總價14.9億；秀蘭集團競得的市北區(qū)瑞安路20號、22號，總價12.69億。

　　成交單價方面，市南區(qū)山東路15號北地塊以8950元/㎡的樓面地價成為2014年單價“地王”。值得注意的是，這一價格較市場活躍期的2013年單價地王高出近3000元/㎡。

　　房企：

　　2014年超百家房企青島拿地 萬達豪擲43.68億

　　據(jù)統(tǒng)計，2014年在青島土地市場拿地的開發(fā)商數(shù)量超過100家，萬科、中海、保利、萬達、綠地、招商、碧桂園等外來大鱷，以及天泰、偉東、和達、中聯(lián)等青島本土開發(fā)商紛紛出手。而即墨市的青島藍色硅谷核心區(qū)、即墨古城片區(qū)，膠州市的少海新城片區(qū)，西海岸新區(qū)的靈山灣區(qū)域則成為2014年房企拿地的的熱點板塊。

　　從開發(fā)商拿地面積來看，2014年青島市拿地面積最多的開發(fā)商是萬達集團，面積達到156.2萬平方米，全部是為青島東方影都項目拿地，土地全部位于西海岸靈山灣區(qū)域；中海地產(chǎn)在2月份首次進軍青島郊區(qū)市場，就選擇了即墨，拿下即墨市田橫鎮(zhèn)王村的13宗地塊，面積達到87.2萬平方米，成為2014年拿地第二多的房企；2014年在青島拿地第三多的開發(fā)商是本土房企天泰集團，全年3次出手拿地，同樣將觸角伸向青島周邊的熱門板塊，先是是5月和6月兩次拿下即墨古城改造項目，又在9月份出手拿下城陽區(qū)湘潭路南側(cè)、遵義路兩側(cè)商住用地，為天泰城項目擴容，兩次拿地共約68.7萬平方米。 　　

　　從開發(fā)商拿地花費來看，2014年青島市拿地花費金額最多的開發(fā)商是萬達集團，在8月份和12月份兩次出手，為青島東方影都項目拿地擴容，總金額達到43.68億元，其中8月份一次就拿下了10宗商住用地，金額超過42億元；青島本土開發(fā)商和達置業(yè)拿地總金額達到18.68億元，排名第二；卓越置業(yè)花費金額17.35億，榜單中排名第三。值得一提的是，12月16日，和達置業(yè)和卓越集團以32億的總價瓜分了李滄區(qū)上臧爐房社區(qū)舊村改造的8宗商住用地。

　　分析：

　　青島周邊區(qū)市去化壓力明顯

　　2014年土地成交量比2013年減少8100平方米左右，馬光明預測2015年青島房地產(chǎn)市場供應(yīng)量應(yīng)該與2014年持平，但也不排除集中上市致使供應(yīng)量更高。“需求量應(yīng)該和2014年差不多，不會有太大變化。”馬光明表示，目前青島新房去化周期平均大約是20個月，但對于城陽、老膠南、即墨等庫存重地來說，考慮到2014年又有大量土地成交，加之明年上市的項目，因此去化壓力依然較大。

　　文 葛飛 數(shù)據(jù)與圖為銳理數(shù)據(jù)提供

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