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高密平均房價破"四" 樓市年底迎來"大考"(圖)

2014-12-05 10:46  來源: 半島網-半島都市報 手機看新聞

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房企期待年底需求釋放樓市回暖。



  2014年的房產市場可謂“一路坎坷”,不同城市的市場分化也更加明顯。在高密地區,“金三銀四”意外遇冷,樓盤銷量反在七八月份有所突破,作為傳統營銷旺季的“金九銀十”,成色不足的霧霾還未退去,11月央行降息政策的刺激下,樓市又起“漣漪”。而受大環境的影響,12月份房企均放緩了推盤節奏,年底樓市走向何方,值得期待。

  房企放緩推盤步伐

  從往年經驗來看,對于諸多房產企業來講,第四季度乃至全年業績如何,一定程度上取決于年底的“最后一場戰役”。綜合前三季度銷售數據,高密樓市熱度明顯降溫,房企年底如何發力沖刺也成為諸多購房者關注的焦點。

  據了解,從今年年初截至目前,高密共有30余個新盤入市,從樓盤活動及推盤節奏來看,雖然樓市各式暖場促銷活動頻繁,但缺乏大規模和大力度的營銷事件,而入冬以來,記者發現,在推盤節奏上,不少房企也放緩了推盤步伐,12月,各樓盤項目已然略顯疲態。

  “雖然目前市場熱度降溫,但部分房產企業為沖刺年度目標、加快資金回流,在年尾肯定會有不同程度的促銷活動。對于購房者來講,年底仍然是一個比較好的購房時機。”據一樓盤銷售人員介紹,年底等購房黃金時間節點的到來,部分消費需求會得以釋放,樓市成交冷清局面很可能會得到改觀。

  房價反映城市新格局

  而在樓盤價格上,記者發現,從市場內部來看,在成交不振、庫存高企的大環境下,2014年,高密多數樓盤價格依舊堅挺,結合前11個月的樓價,雖然略有波動,但幅度并不明顯,平均價格多在每平方米4300元至4500元之間徘徊。而在區域上 ,密水區房價明顯高于開發區,再次是醴泉區,一定程度上反映了高密“北工、南文、中商、東新、西農”的城市發展新格局。

  “雖然今年房地產整體情況不樂觀,購房者的觀望情緒也挺濃厚,但因為高密市場本身就存在一定數量的購房剛需群,因此房價價格堅挺是事實。”據業內人士透露,在限購、限貸松綁,公積金貸款優惠、貸款降息等利好政策的疊加效應影響下,短期內會進一步釋放剛需和改善型需求,刺激觀望者盡早出手。對于對房價仍有較強控制權的房企而言,市場短期內不會出現大幅降價,也不會做出大的讓步。

  新盤推盤以高層為主

  而在樓盤的風格上,從今年的入市新盤來看,記者發現新盤多以高層為主,多層為輔的形式出現,同時,獨棟、雙拼、聯排、疊加等各種類型的經濟型別墅也如雨后春筍般出現在公眾的視野里。“隨著經濟社會發展以及人們生活水平和品位的提高,開發商為滿足多種消費需求,也越來越注意開發理念及建筑風格的多樣化和個性化。”據一房企工作人員介紹,現在不少開發商都依照現代城市綜合體建設理念進行建設,集休閑居住、商務辦公、商貿流通、教育醫療等多種功能于一體,“除了完善交通配置及社區服務和配套功能外,我們也希望能打造出一個生態環境良好、文化內容豐富、適合居住又引領居住時尚的特色住宅區。”

  文/圖 記者 馬菲菲

(來源:半島網-半島都市報) 本文地址:http://gaomi.bandao.cn/news.asp?id=2480313

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