衣食住行，是與百姓切實相關的事情，尤其是現在房價居高不下的時候，買房是現在很多家庭面臨的最大問題。在流行“男方買房，女方買車”的現在，絕大多數的“80后”都聽過并且贊同這個觀點。本期買房故事講述市民劉先生自己的買房經歷。

　　故事主人公：劉先生

　　年齡：28周歲

　　持有房產：盛華國際

　　工作：對外貿易

　　買房心得：制訂五年計劃買房

　　為買房制訂五年計劃

　　五年前，小劉剛剛大學畢業，回諸城后在一家貿易公司擔任銷售工作，隨著工作漸漸穩定下來，便開始面臨著婚姻問題。在朋友的介紹下，小劉認識了現在的妻子。交往一段時間，兩人便開始了談婚論嫁。小劉說，因為妻子小穎家境不錯，家里經營著一家不大不小的機械廠，小穎的父母答應，如果兩人結婚之后買房有困難，他們可以負責給買房買車。小劉覺得房子的問題應該由自己解決，便拒絕了對方父母的好意。回到家里小劉給自己制訂了一個五年買房計劃！

　　一開始小劉也考慮過租房，但后來就改變了主意。小劉說：“如果在資金不是很緊張的情況下，建議還是買房。人的一生是短暫，總想有個自己的家。雖然可以長期在同一個地方租房，當總是缺少一些歸屬感，畢竟那不是自己的房子。”

　　小劉告訴記者，“上學時提起買房，一直覺得幾乎是不可能的事情，日益高漲的房價，讓我時刻對自己的未來充滿迷茫。參加工作后，面臨著結婚，而房子價格依然是扶搖直上，沒辦法，買吧。”雖然對方父母愿意買房，但小劉覺得這是一個男人的責任，理應由自己完成。

　　首選價格適中小戶型

　　兩人結婚之后，一直是住在父母家里，但小劉心底的五年買房計劃也一直沒有放下，隨著小劉事業的一步步發展，家庭收入漸漸提高，兩人的五年買房計劃終于提到日程上來。

　　“我本來想買單身公寓的，可是在單位附近找了幾處都不滿意。看了好幾處，單身公寓朝向不好，而且往往是內廊式，一點不通風。而且功能不全，最不能忍受的是沒有獨立的廚房，后來和女朋友商量了一下，還是買個價格適中的小戶型合適一些。”小劉告訴記者。

　　2014年的春節過后，小劉和妻子開始跑著到處看新房子。小劉說自己選房的標準有三：首先是價格便宜；其次是要離單位要近；最后是小區附近要有良好的公共資源，比如學校、醫院。

　　2014年下半年，考慮到房屋總價、戶型、物業等，小劉和妻子最終考慮在盛華國際。11月份，小劉便和妻子去售樓處簽了合同。

　　小劉的妻子說，“從各方面來看，盛華國際這邊的房子比較符合我的需求：小區配套設施還不錯；離單位的距離不算太遠，公交車也很方便。最重要的一點原因是，價格在可以接受的范圍之內。”

　　“運氣挺好，售樓員帶我們看的第一套房子就不錯，南北通透，精裝修，樓層也適中。各方面都很不錯，當然價格也很讓我滿意。”小劉告訴記者。

　　小劉說：“我的下個五年計劃是攢錢換房，要不在這個小區再買個小戶型，讓老人也能過來住住。買個房子太不容易了，還好終于扎根了。”

　　■相關鏈接 買房簽合同注意事項

　　1、首先看開發商是否具備“五證”

　　五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工證是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。

　　那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。

　　2、使用規范的合同文本

　　一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎。

　　3、查驗有關證明文件

　　買期房要查看開發商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。

　　4、買期房要注意建筑面積的約定

　　在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。

　　5、買期房要約定條件和時限

　　所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。

　　6、簽約時要注意房屋質量問題

　　購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。

　　7、簽約時明確物業管理事項

　　合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。

　　8、注意合同文本中補充協議的內容

　　購房者應謹防有些開發商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。

　　9、注意約定違約責任

　　這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續時不符合規定和約定等。

　　記者 王清凱

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 李敏娜] 本文地址：http://zhucheng.bandao.cn/news.asp?id=2477831