降息刺激樓市，剛性購房者可適時入市。

　　近日，央行宣布下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍；對此業內人士紛紛表示，此次采取非對稱方式降息，對樓市股市構成利好，有助于降低企業融資成本。記者調查發現，面對樓市利好政策，本市樓市或發生微妙反應，對于購房者來說，這種直接的信貸刺激影響非常大。

　　據了解，此次調整是央行自2012年7月以后的首度降息，5年以上貸款利率從之前的6.55%降至6.15%以后，相當于利率打了9.4折，若再疊加上部分銀行給出的基準利率9.5折的優惠，買房人實際上領取的是超過9折的“央行大禮包”。

　　記者以貸款100萬元、20年期限算了一筆賬，如果按照基準利率計算，降息后購房者每月可減少月供234元，20年可減少4萬元的利息支出。

　　與貸款利率同時下降的還有住房公積金貸款利率，5年期以上由原先的4.5%降至4.25%，60萬元公積金貸款20年的話，月供從3795.9元降至3715.41元，每月少還80.5元。

　　盡管每年能節省下來的利息并不算多，不過降息對于買房人的心理刺激作用顯而易見。東升龍華園營銷經理盛印告訴記者，限購和限貸相繼取消以后，銀行對首套房的利率也從基準降到了9.5折，甚至9折，央行降息意味著中央利用價格工具刺激需求與消費的強烈信號，而且存貸款利率同時下調對樓市也是雙重利好。因此央行再度降息將進一步刺激樓市成交。

　　24日上午，記者來到近期剛剛開盤的某樓盤售樓處，記者發現，不少顧客正在和售樓員交談央行降息的消息。“央行降息算是個‘驚喜’，不少準備買房的購房者都來打聽降息之后能得到多少好處。我們近期也正在大力宣傳。”

　　走訪多家樓盤后記者發現，相比11月的前半個月，自央行降息信息發布之后的時間，記者采訪的多家樓盤客流量都在穩步增加，“這幾天客流量比平時多了一半，其中很多人表示，都是在聽說降息后特地過來看房的。來打探信息的不少，不少購房者都是觀望了很長時間了，降息或者能刺激他們出手。”本市一家樓盤負責人告訴記者，近段時間開發商依舊以低價促銷為主，并且樓市利好政策不斷，所以吸引了很多購房者出手。

　　從近期幾次政策發布后的反應來看，記者采訪本市多家在售樓盤發現，沒有一家樓盤要漲價。“前幾年樓市向好，有利好政策的時候會漲價，但是今年本市樓市觀望氛圍濃厚，幾乎沒有漲價的。”一家樓盤銷售經理告訴記者。

　　業內人士對此表示，這幾個月，樓盤優惠力度都不小，很多樓盤迫于年度任務壓力，以去庫存化為主，所以不敢漲價。據記者了解，未發放貸款以發放之日利率為準，已發放貸款利率以明年1月1日利率為準，即已經放下的貸款，等到明年元旦后才能享受新利率優惠。不少接受記者采訪的開發商紛紛表示，“這是一場及時雨，我們要積極抓緊與銀行的對接，爭取得到他們更多支持，再就是希望下調幅度能再大一些。”

　　一位房地產開發商負責人告訴記者，下調貸款利率和存款準備金率對大部分開發商來說是利好消息，意味著從銀行貸款的利率更低了，融資的成本降低了。房企最困難的時間已經過去。但他也表示了另一方面的擔心，此次降息力度較大，再疊加之前的取消限購、限貸政策影響，購房者很可能再次恐慌入市。

　　業內人士分析，此次降息對于住房成交面積的提振作用立竿見影、效果顯著；對于房價的影響有滯后、但是影響持續時間較長，通常在降息3～6個月后，房價同比增速由負轉正，并且同比正增長的持續時間均超過了12個月。

　　業內人士認為，央行再次降息將很難起到對樓市大的提振作用，而其中“個人住房貸款利率浮動區間不作調整，金融機構要繼續嚴格執行差別化的各項住房信貸政策，繼續抑制投機投資性購房”的表述，將起到穩定購房者心態的積極作用。

　　記者了解到，事實上，由于成本方面的考慮，大多數銀行并不能達到新政中所提的7折房貸利率。不少業內專家表示，此次降息之后，融資成本下降，部分銀行可以做到8折甚至更低。

　　對于剛需購房者而言，有專家稱，此次降息力度較大，再疊加之前的取消限購、限貸政策影響，購房者客選擇適當入市。

　　文/圖 記者 王清凱

（來源：半島網-半島都市報） [編輯: 李敏娜] 本文地址：http://zhucheng.bandao.cn/news.asp?id=2476837