近幾年來，隨著諸城房地產行業的不斷發展，針對不同的需求人群，住宅市場上的產品也隨之不斷細分，比如在別墅市場方面，既有帶稀缺公園水景資源的豪華型別墅，也有位于城市近郊的經濟型別墅 ，而在普通樓房市場，既有面向改善型需求的大戶型和復式產品，也有主要面向首次置業者的中小戶型，記者在走訪時了解到，在房地產市場上，眾多開發商也敏銳地捕捉到單身白領需求，開發出一些地段好、配套多、面積小、功能全的中小戶型公寓，吸引了不少單身白領購房者。

　　低首付、60平方米以內公寓是單身白領首選

　　單身白領大多向往自由愜意的生活，手頭也應該有一些積蓄，甚至還付得起一套小房的首付。

　　記者在走訪中了解到，在單身白領置業人群中，最受他們歡迎的是60平方米以內的小戶型公寓，此類產品因為總價、首付和月供都相對較低而受到單身白領青睞，其次是60～100平方米之間的戶型，購買此類產品的人考慮問題比較長遠，他們既考慮到了婚前的獨居生活，也照顧到了婚后的二人甚至三人世界，同時經濟實力也相對較好。

　　誠通香榭里營銷總監劉建飛告訴記者：“單身白領多屬年輕時尚一代，積蓄不多，大部分為月光族，應酬和朋友聚會比較多，因此首付也是他們需要考慮的問題。針對這些置業者，市場上許多樓盤都推出了低首付的方法。”

　　業內人士表示單身人士購房不必一次性到位，應采取階梯式消費模式，以便隨著收入的增長、工作崗位的變化以及今后生活的變化，適時地調換住房。”

　　公寓樓盤選址在配套齊全地段

　　單身公寓是近年來才在房地產市場上出現的新穎產品，也被稱為SOHO公寓、居家辦公樓等。這些其實就是商住兩用樓。這種商住兩用樓不同于傳統意義上的商住樓（底部商業營業廳與高層住宅組成的建筑），而是既可居住又可以用來辦公。對于有一定經濟實力且年輕時尚的上班族來說，單身公寓屬于住著方便，看著時尚的住宅，可以盡情享受都市白領的高品質生活。

　　東升龍華園營銷經理盛印告訴記者，單身白領在置業時，注重地段，便捷是他們首要考慮的因素，一般都希望項目離他們上班的地方很近。項目周邊要有大型的商業娛樂配套設施，購物娛樂都非常方便。

　　近幾年來，諸城房地產出現不少面向單身白領的小戶型樓盤。記者也發現，絕大多數單身公寓產品都是處于城市的繁華地段，周邊都有齊全的商業配套，比如時尚巴黎購物廣場、得利斯世界城、誠通香榭里等。   盛印說，單身公寓的客群基本上都是年輕白領，他們收入較高，講究生活品質，對周邊的配套設施要求比較苛刻。因此工作地點和下班后的活動場所應當在單身公寓一定的區域輻射范圍內，以半小時路程之佳，這也是鬧市區單身公寓受寵的原因所在。

　　商務公寓至少需五成首付

　　據了解，購買“商務公寓”項目作為居住用途的買家需要注意其與普通住宅項目的不同。消費者需要充分了解這些不同，并能夠接受的情況下選購商務公寓作為自住。“商業公寓”作為商業項目，其貸款按揭的政策不同于住宅，一般需首付五成以上，同時貸款利率也為基準或上浮，在貸款的年限上，商業項目最長貸款年限也僅為十年。

　　業內人士提醒消費者，如果是首套房買家，這一按揭政策顯然不如有多項優惠的首套住宅的按揭貸款優惠，而如果已經有房的二套房以上買家，商務公寓則具備不限購，不限貸的優勢。另外商務公寓會與住宅有幾大不同，一是土地性質為商業，一般多為50年產權；二是商務公寓一般不通燃氣，個別衛生間等也會與住宅不同；三是其水電收費標準為商用，高于民用價格，個別物業費還會高于住宅標準；四是其按揭首付必須為五成以上，且十年內還清貸款，消費者需要首先了解其區別后再理性決定置業意向。

　　超小戶型日益受寵，開發商分羹市場

　　雖然現在諸城房地產單身公寓的體量不多，但是因為單身公寓面積小 ，總價較低仍然吸引了大量購房者。面對諸城房地產的市場大蛋糕，越來越多的開發商試水單身公寓，希望分得一杯羹。據了解，由于商業地產的開發有別于住宅，需要開發商擁有從前期規劃到招商，再到后期運營全程運籌的能力，對開發商的要求十分嚴格。

　　東升龍華園營銷經理盛印表示，面對小公寓市場，開發企業應當更加注重自身品牌的打造，由于商業地產的持續火熱，很多開發商都開始涉足。因此，商業地產擁有美好前景的同時，也將會有激烈的市場競爭，加強品牌建設必將成為商業地產開發商必修的功課。

　　相關鏈接：購買單身公寓需要注意五大事項

　　投資最好買現房

　　記者在調查過程中發現，成熟地段的現成樓盤，憑借便利的交通，完善的配套，成熟的氛圍，對消費者的強大吸引力不言而喻。

　　對于廣大消費者來說，買現房不僅僅是居住，更是一筆長期穩定的投資。因此，環境越成熟，投資風險就越低。大多數購房人表示，經過竣工前后時間的檢驗，房子質量更可靠，買房過程中可以心明眼亮，精挑細選，風險小，買得更踏實。

　　無論是自住還是投資，買現房更有利，因為期房在很多方面不容易把握，如外觀的設計、配套的設施等等，所以大多數客戶更愿意投資現房或準現房，在短期內即有收益。

　　如果是買期房，買到房子后，樓價再加上貸款利息和裝修費，已遠遠超出現時的樓價，升值空間已所剩無幾了。因此，無論是投資還是自住，買小戶型公寓最好買現房，買裝修房。

　　優先考慮功能

　　選擇小戶型，要優先考慮它的功能。小戶型由于面積小，如果設計不合理，就會造成局促的感覺，其居住舒適性會大打折扣。建議在購買小戶型時一定要挑選自己喜歡的戶型結構，千萬不要犧牲了生活的便利。戶型要實用性高，最好是明廚明衛；選擇功能獨立分開的戶型，廚房與臥室需要適當地隔開；戶型設計要向居住的舒適性靠攏，在提高使用率、性價比、居住舒適度的同時，體現出親和性。另外房屋的采光問題也很重要，最好可以從不同角度引進陽光。

　　選擇有升級潛力的地段

　　無論是自住還是投資，地段是選房標準的重中之重。對于自住來說，住宅附近最好有配套設施，環境、交通以及商業、教育配套設施等都會對個人的生活帶來影響；而對于投資來說，住宅可選在商圈周邊，當商圈成熟之后，與商圈相連的道路便成為商圈向外輻射的主要途徑，這樣可以提升物業的相對位置優勢。擁有升級潛力的地段，成熟的配套等利好因素，房子才可能具有升值潛力。

　　找準租賃市場的需求

　　對于投資者來說，投資小戶型也要考慮周全，不能盲目跟風，要了解當地的租賃市場行情和區域發展趨勢。樓盤戶型的大小 、戶型、物業定位都需要根據其所處的位置、未來面向的客戶進行判斷。選擇小戶型投資一定要清楚地知道自己的房子要租給誰。重要商務集中區、具備充足休閑娛樂配套的商業區和景觀資源豐富的住宅區，都可以聚集較多租用需求的客戶。因此，在選擇小戶型投資時，就要看房子本身是不是針對這些目標客戶的需求而精心設計的。同時為了保證小戶型功能齊全以及將來較高的出租率，面積不能過小，一般35平方米以上的才好用。最后還要看小區的物業，小戶型的居住人群對物業的要求比較高，不僅要求滿足高品質的生活所需，物業管理更要到位，使業主省心。

　　算清投資回報率

　　地段較好的小戶型產品開發成本日益增高，因此銷售價格上漲較快，在選購小戶型進行投資時，回報率如果太低，則不是合適的投資產品。作為投資，小戶型的投資回報周期一般為10年左右。月租金只有在總房款的1%左右才能保證合理的投資回報周期。因此購買小戶型，必須對房屋租金水平比較了解。切勿盲目投資，尤其是當前小戶型售價快速上漲，應理性分析投入和產出，更準確地預測小戶型的投資回報率。

　　文/圖 記者 王清凱

（來源：半島網-半島都市報） [編輯: 李敏娜] 本文地址：http://zhucheng.bandao.cn/news.asp?id=2474460