"類別墅"漸漸受市民關注。

　　據了解，隨著近年來國家對別墅用地的禁批，一直為高端客戶喜愛的獨棟別墅開發量逐年減少，成為了稀缺產品，而具有相似性、居住功能與獨棟別墅相近的“類別墅”產品開始成為各大高端項目中的主推產品。據蘭亭御墅的侯經理介紹，“類別墅是別墅產品的延伸，是介于獨棟別墅和高級公寓之間的一種產品形態。與獨棟別墅相比，類別墅具有比較鮮明的產品個性，注重營造特定的鄰里生活，還具有經濟型別墅的特點，適合的人群更廣泛，近年來越來越受到廣大市民的喜愛”。

　　現狀：“類別墅”需求量正逐年上升

　　據了解，停止別墅用地供應的禁令已經下達了近7年之久，但是別墅并沒有如大家當初想的那樣已然絕跡，相反，獨棟、雙拼、聯排、疊加等各種類型的別墅層出不窮。而今，別墅大家庭中又新添了“類別墅”這個新成員。“類別墅”讓別墅改變了高高在上的頂級豪宅形態，成為更多精英階層接受并喜愛的住宅產品，正因如此，“類別墅”的市場需求量正在逐年上升 。

　　據侯經理介紹，類別墅和別墅在本質上是相通的，都強調優美的環境、豐富的生活空間以及居住的高舒適度，但類別墅具有比較鮮明的產品個性，它以居住生活為首要元素，摒棄了獨棟別墅太過狹窄的鄰里關系，注重營造特定的鄰里生活，卻毫無局促之感，最適宜作為高品質的第一居所。

　　特點：人性化、性價比高

　　“近幾年，‘類別墅’的銷售情況還是很樂觀的，這與它的市場需求和本身的優點是密不可分的”，據蘭亭御墅的侯經理介紹，與獨立別墅相比 ，它的總價要更加經濟實惠、性價比更高；和洋房相比，“類別墅”產品通常的戶均面積都控制在 200平方米以內，房型設計緊湊合理，更顯得有天有地，檔次功能更高，且劃分得更加人性化；“ 將別墅理念運用到多層住宅中，具備別墅室外空間的私有化特點，同時大部分單位平層化，使生活更方便。建筑密度與房價接近多層住宅，在同樣總價的范圍內，給消費者更多的自由設計和享受自然環境的空間，享受的居住品質跟別墅相差不多”。

　　原因：“類別墅”符合市場需求

　　業內人士分析，國家多次下達禁令是出于中國人多地少需要集約化用地的現實考慮，但一刀切的行政命令收效并不明顯，別墅還是存在市場需求的。

　　蘭亭御墅的侯經理認為，類別墅的產生有四點原因，“首先傳統別墅開發受限，政策因素促使開發商必須去尋找、開發一種能夠替代或過渡性質的產品滿足傳統別墅的市場需求 ；其次是全國土地資源日趨緊張，獨棟別墅占地較為浪費，已不能成為未來發展的主流產品，而“類別墅”產品則比較符合市場需求 ；其三就是多元化的市場購買需求導致不同風格的類別墅產品不斷涌現；最后還有一個外在的推動因素，就是大中城市開發企業、代理商大量進入當地市場，推動了‘類別墅’產品的發展，眾多創新產品不斷涌現”。

　　文/圖 本報見習記者 黃蘭蘭

（來源：半島網-半島都市報） [編輯: 張珍珍] 本文地址：http://gaomi.bandao.cn/news.asp?id=2463178