在建樓盤

　　據了解，在繼北京、浙江等多個省市實施該政策后，山東省“單獨二孩”方案也開始于今年3月申請報備，并有望在7月正式實施。“一石激起千層浪”，在人們奔走相告，為迎接新政策落實悄然準備的同時，樓市也迎來了“家庭人口模式”住宅的新需求。

　　二孩政策未落實，樓市先熱

　　據相關統計數據顯示，“單獨二胎”政策放開之后，預計每年將會新增100萬新生人口。而這一數據將有助于催生房地產市場新的住房需求。近日，記者走訪市區內的多家樓盤銷售中心了解到，目前因生二孩而需要換房的咨詢購買案例暫沒有明顯增多 ，但毋庸置疑的是，當相關政策執行到位后，家庭人口增加勢必會刺激置業需求。而不少房地產商也早已嗅到了多數家庭以孩子為中心的置業需求，正未雨綢繆地為其做準備。

　　“單獨二胎政策肯定會促成新一輪戶型需求的變革，但這將是一個緩慢釋放的過程。”據方圓美墅相關負責人介紹，隨著“兩孩”政策的落地，在家庭人口可能增加的情況下，100平方米以內的小戶型將較難滿足多成員家庭，新增的剛性面積需求，會由此催生換房需求，或促使大三房 、四房等產品熱銷 。

　　“單獨二胎”刺激戶型需求升級

　　“現在的添丁不再像以前那樣加雙筷子添個碗那樣簡單了。”對此，市民劉先生表示，以身邊欲生二胎的朋友為例 ，他們的年齡大部分在 30至 35 歲之間，這個階段工作基本穩定，并有一定的經濟基礎。當初剛需置業時，受經濟條件的限制，他們大多數居住的都是小戶型小三居或是兩居室，如果再多生一個孩子，再加上父母今后的需求，居住空間明顯不足。

　　劉先生表示，自己也有意生二胎，也希望能夠改善目前的住房條件。但是在改善性住房的選擇上，自己要求更多的是房屋“質”的提高上。“戶型設計不需要特別大，但是要緊湊實用。”而隨后，記者在走訪中了解到，和市民劉先生有相同換房需求的市民并不在少數。

　　小四居有望成潛力股

　　“改善性住房需求增加，一定程度上會導致一部分的三室用戶已經滿足不了家庭需要，而去購置更大的戶型或者直接另購買一個房子。”對此，高密方圓美墅的相關負責人介紹，未來的戶型設計不在于越大越好，而是盡可能地有更多的房間滿足家庭成員增長的需求。而目前不少年輕的剛性置業者選房時也多傾向于“小三居”，很大程度上也是希望能夠“一步到位”，并能滿足今后住房的需要。

　　“目前市面上并不占據供應主流的‘小四房’有望引領未來趨勢，雖然與面積在140平方米以上的‘大四房’或者五房相比在總面積上縮水不少，但對于廣大購房者而言 ，通過可變空間，提高房屋使用率的中小型房型在總價上更有優勢，不單單是面積較大的戶型會受熱捧，擁有優質教育配套的二手房也很有可能被推上市場前端。”

　　文/圖 記者 馬菲菲  （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 張珍珍]

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