半島全媒體記者 王麗平

寬闊整潔的社區廣場、幡然一新的樓房、整齊的停車位、漂亮的街心花園……這一幅畫面讓人很難將這里和一個20多年的老小區聯系在一起。自今年年初，市南區全面開展老舊小區整治行動，并將逍遙花園確定為改造的重點區域。12月7日，記者來到市南區逍遙花園，發現經過一番改造，現已取得突出成效，這個20年的老小區舊貌換新顏，讓居民切實感到幸福感和滿足感。

改造后的逍遙花園煥然一新。

20多年老小區曾問題頻出

12月7日上午，在逍遙花園的小區廣場內，幾個小朋友正自由地奔跑著，旁邊幾位阿姨在陪同，還不時聊著天兒，遠處的廣場中央有幾位居民正在散步，一派祥和愜意的景象。正帶著孫子在廣場上玩健身器材的孫阿姨告訴記者，今年逍遙花園實施老舊樓院改造，將這個廣場內鋪了五顏六色的塑膠路面，還更換了一批嶄新的健身器材，廣場周邊的綠化區修整一新，“簡直大變樣，每次來都心曠神怡的。”孫阿姨說，這里也成了她每天遛娃的必打卡地。

小區廣場翻修一新，更換了健身器材。

不但白天大變樣，晚上也是一番新景象。“廣場上增加了許多路燈，晚上非常明亮，不像以前一到晚上整個小區都漆黑一片。”小區居民于麗娜告訴記者，每到傍晚她都會和姐妹們來這里跳廣場舞，此外，還有打太極拳的、踢鍵子的，每天都非常熱鬧。

翻修后的小區廣場成了居民休閑娛樂好去處。

殊不知，這里以前可是一片“臟亂差”的景象。隨著經濟社會發展和城市化加速推進，老舊小區長效治理已經成為了城市發展的新焦點。為進一步做好老舊小區改造工作，提升和改善居民居住和生活環境，自3月份起，市南區金門路街道全面開展逍遙社區違法建設綜合整治行動，而這改造的重點就是逍遙花園，“這是今年市南區最大的一處老舊樓院改造項目。”逍遙社區居委會主任戴巖介紹，市南區金門路街道逍遙花園小區是建成于2000年的開放式小區，小區內共有41棟居民樓、1652戶居民。20年來，沒有大規模整修改造，所以基礎設施陳舊、歷史遺留問題較多。

樓體增加了保溫層，粉刷了外立面，整體煥然一新。

“以前小區里私搭亂建現象嚴重，停車問題嚴峻、樓院環境破敗，樓道內小廣告到處都是。總之舊小區有的問題我們這幾乎一樣不落。”于麗娜說，有一段時間，自己都打算賣掉房子搬離這里。

拆違2693處，啃下“硬骨頭”

“為了改變這一現狀，政府下大力氣進行整治，市南區將逍遙花園納入2021年老舊樓院改造計劃，對逍遙社區進行全方位改造。”戴巖介紹，有了專項支持，在街道的帶領下，他們就開始對舊小區進行大刀闊斧的整治。

改造前的小區廣場。

改造后的小區廣場。

首先整治的問題是社區普遍存在的侵占公共用地、私搭亂建現象。“以前小區單元門前是一條用磚頭鋪的小路，兩旁都是泥地，長著雜草，有的居民圈地種菜，有時候樓上居民曬衣服被刮到樓下草地上，本來公共的地我們進去撿就行，現在被圍起來，我們還要敲一樓鄰居的門，這樣特別影響鄰里關系。”自2000年小區一建成就在這里居住的居民袁顯傳說，還有居民在小區里養鴨養鵝的，經常出門踩一腳屎回來。在這里居住期間，他一直被樓院的環境困擾著。

改造前幾乎戶戶有“飄窗”。

改造后私搭亂建被拆除。

除了一樓綠地被侵占，樓頂、樓體外立面也都出現私搭亂建現象。“6樓的居民把閣樓掀掉重新加蓋一層房子、在樓房北側加蓋老虎窗、在窗戶外加儲物筐的現象比比皆是。”于麗娜說其實這些都是非常嚴重的安全隱患。去年冬天有一天晚上刮大風，她居住的那棟樓樓頂加蓋的鐵皮房被大風掀翻，吹落在樓前的空地上，第二天早晨她出門看到，“那個板子是用兩層鐵皮中間夾著石棉，幸虧是晚上樓下沒人，如果白天萬一砸到人，后果不堪設想，于麗娜說。

改造前，不少房門上貼滿小廣告。

改造后，房門干凈整潔煥然一新。

“讓居民拆除違建是樓院改造中的一大難題，最開始很多居民不理解、不配合。”戴巖說，居民的飄窗、屋頂建筑投入很大，幾千上萬甚至幾十萬元的都有，所以大家前期對這項工作并不支持。隨后社區按照“先易后難、逐戶攻堅、一戶不落”的工作原則，對逍遙花園41棟樓進行了三輪以上的入戶摸排，最終共排查違建1101處，防盜網、掛籠等懸掛物、擱置物1600余處。

改造前，一樓搭建了簡易板房。

改造后，同一位置如今已經鋪上嶄新的地磚。

隨后就是“啃硬骨頭”開展拆除工作，“這部分工作在前期我們遇到了很大阻力，我們在拆第一個陽光房的時候阻力很大，前期我們多次通知該居民，但施工當天，我們去居民家里怎么敲門居民也不開門，打電話也不接，大概耗時半小時后，才開始拆除，這也打響了拆樓頂的第一槍。”戴巖說，逍遙花園共41棟樓，他們從一號樓往后依次施工，大概拆到13號樓的時候，居民的態度有了很大轉變，大家看到了政府的決心，并且拆除后施工隊還免費幫居民恢復原貌，居民對社區的工作也很理解，“經常有居民打電話問什么時候拆到他們那，他們好提前收拾一下。”

改造前的外立面。

改造后的外立面。

“在拆違現場，我們多方配合，無人機高空作業，精確巡查定位，地面指揮部按照無人機畫面，實施拆違工作精準指揮；‘蜘蛛人’搭載塔吊，穩步清理拆除，確保發現一處，拆除一處，清理一片。”戴巖說，今年中下旬拆違工作已經圓滿完成，拆除地面各類違建173處，樓頂違建240處，拆除飄窗680處，拆除防盜網、掛籠等懸掛物、擱置物1600余處，共計2693處。“我們也啃下了老舊小區綜合整治‘硬骨頭’。”戴巖說。

舊貌換新顏，房價每平米漲了一千多

“現在我們小區在建設智慧停車場，增設100余個停車位，通過人臉識別、車牌識別實現無人自主化服務，我們的小區將來就是智慧化封閉管理小區了。”社區居民袁宗說，通過拓寬小區路面，高峰時段科學引導行車路線等措施，改變了周邊道路擁堵、停車無序的狀況，此外還建設了街心花園、口袋公園等，增加了許多健身器材，“以后我可有鍛煉的地方了。”袁宗說。

改造后的逍遙花園增設智能同行系統，通過人臉識別、車牌識別實現無人自主化服務。

此次改造對樓道內網線遍布亂象也進行了整治，“以前各家運營商都是各自扯網線，所以把樓道弄得很亂，密密麻麻的網線就跟蜘蛛網似的。”于麗娜說，現在金門路街道聯合住建局、工信局協調移動、聯通、電信、長城、有線五家通信運營商，壓茬推進弱電線路廢線切割整治、五網合一，現在樓道里只有一根光纖，非常整潔有序。

老舊小區變“花園小區”。

“還給我們的樓外增加了外墻保溫層，粉刷了樓體外立面和樓道，現在我們的樓房就跟新的一樣。”于麗娜說，改造之后，他們的小區就像新小區一樣，最讓她意想不到的是小區房價漲了不少，“去年每平方米在兩萬九左右，現在三萬一，漲了一千多元，我們的財產增值了，大家都可高興了。”于麗娜說，街道還引導籌建居民自治管理委員會，讓社區居民有了大家庭的氛圍，“現在我可不想搬走了，在這里住著可幸福了，現在逍遙花園成為了居民的‘逍遙樂園’。”于麗娜說。

院落里鋪上了嶄新的地磚，整潔有序。

逍遙花園老舊樓院改造是市南區老舊樓院改造的一個縮影。據了解，截至目前，2021年市南區老舊小區改造項目已全部完工，總投資1.47億元，改造項目9個，受益戶數8787戶，改造面積53萬平方米。改造完成后，老舊小區的基礎設施得到了完善，通過增設圍墻、監控及更換單元門、滅火設施，提升了小區安全性；通過地面硬化鋪裝、綠化景觀整治提升、通信線路下地，改善了樓院整體環境品質；通過建筑物修繕、補齊配套設施、加裝電梯等，提升了居民生活舒適度。