半島全媒體記者　王磊　華敬方　孫靜

千年商都即墨,自古就被打上了“商業”的烙印；上世紀八九十年代開始崛起的小商品城和服裝批發市場,又給即墨冠上了“南義烏、北即墨”的第五代小商品展貿平臺標簽。

歲月滄桑,即墨也在歷史的洪流中滾滾前行。

現在的即墨,除了繼續迸發“洪荒內力”之外,也因為優越的營商環境,而為來自全國各地的“大鱷”青睞有加,近年來,寶龍、萬達、中糧、奧特萊斯等商業巨頭,紛紛搶灘即墨。

而即墨商圈,也隨著城市的“東進”、“西拓”,誕生了創智新區商圈、藍谷商圈、藍村商圈……

“新芽”頻綻,百花齊放的中心城區商圈

現在的中心城區商圈,曾經只是以正發利群為核心,而隨著即墨商業的發展,即墨寶龍、佳樂家等大型商超加入了中心城區商圈的朋友圈。現在隨著海爾海尚海的加入,中心城區商圈又有了新伙伴。

利群即墨商廈開業于2001年12月23日開業,位于青島市即墨區鶴山路144號,周邊交通便利,營業額黃金時期日銷達千萬元。可以說,很多年以來,利群即墨商廈是即墨市民非常認可、也非常受歡迎的商場。利群即墨商廈相關負責人介紹,利群始終把提升企業管理與服務水平、改善服務環境、促進誠信經營和品牌戰略實施,用一流的購物環境和一流的真誠服務于廣大消費者。據介紹,下一步,利群將在即墨區設立新的網點,繼續積極融入即墨的經濟發展。

提起即墨中心城區商圈的老朋友,自然繞不開位于鶴山路與墨城路路口的佳樂家即墨店,已有17年的歷史,與利群即墨商廈共同見證了即墨步行商業街最繁華的歲月。

2003年12月28日,佳樂家即墨店正式開業,紅極一時,一度萬人空巷。彼時,即墨僅有百盛和利群兩個商場,佳樂家的加入無疑對即墨區的商超帶來了有力的競爭。佳樂家面積不大,但是功能齊全,各類商品應有俱全,當年4樓的小吃區,令無數年輕人流連忘返,藝佳圣地亞影城,至今都有不少市民前去觀影。

在佳樂家向西到利群即墨商廈之間的鶴山路步行街,是即墨迄今為止唯一一條商業步行街,寄存著許多人年輕時的記憶。但隨著時間的推移,如今的人流量已經不多。

2011年,“大鱷”開始搶灘即墨。當年的12月24日,位于即墨區中心地段的即墨寶龍廣場正式開業,項目體量60萬㎡,其中商業面積12萬㎡,周邊配套住宅、公寓、酒店、商業街,是即墨首家一站式時尚體驗購物中心。

寶龍廣場周邊3公里內龐大的市民基數和強勁的消費力,吸引200余家國內外知名品牌入駐。是匯集餐飲美食、休閑娛樂、時尚購物、生活配套、兒童教育等業態的全客層時尚體驗購物中心。

目前,青島即墨寶龍廣場云集了眾多即墨首家品牌、唯一品牌。如:星巴克、海底撈、孩子王、家家悅超市、美吉姆、呷哺呷哺、周大福、GXG、VEROMODA、必勝客、青爐里等品牌,扎根即墨寶龍廣場一起為市民提供更加優質的生活。同時,即墨寶龍廣場還傾力打造了即墨最時尚餐飲街區,集合美吉姆等知名教育品牌的即墨區最大兒童教培基地和山東最大室內卡丁車場地。

最近,即墨中心城區商圈又有新變化,海爾海尚海將在2020年12月25日開門納客。

海爾·即墨海尚海MALL所處的位置,曾是即墨商業的鰲頭——服裝批發市場原址。是即墨區政府重點發展區域,未來商業發展空間和前景巨大。緊緊把握住城市家庭消費群體需求,提供體驗感十足的商業景觀、優質化的產品、個性化的服務,全面滿足區域內城市家庭的生活消費和社交體驗,以“創用戶最佳體驗”為品牌理念,打造共創共贏社群生態圈,其將提升即墨商業的科技體驗、智能交互、時尚品質、文化氣息。

即墨海尚海MALL,是一座集生活理念引領地、時尚潮流匯聚地、聚會交流享樂地、藝術文化交流地為一體的歡樂入口。世界頂級設計團隊CCD量身定制的16萬㎡商業空間,約200家品牌入駐,其中,60%品牌首次進駐即墨市場,其中包含幸福藍海國際影城、麗達超市、TOP　MAN　KTV、小黑小白家庭娛樂中心、賢合莊、濤友記、北疆飯店、暹羅街、德莊火鍋、半天妖、星巴克、肯德基、必勝客、MJSTYLE、DIDIMAX、滔搏運動、NIKE　KL、小江南布衣、亞瑟士兒童、ROOKIE、阿迪達斯兒童、斯凱奇兒童、巴拉巴拉等多家國內、國際知名品牌。

據了解,即墨海尚海MALL作為一家智慧物聯商業綜合體在數字化轉型升級領域一直不斷探索,引入海爾集團旗下專業的智慧社區/園區平臺——海納云平臺,以數字化技術的深度應用形成獨有的特色和個性,來重構購物中心的運營內容和服務價值,解決購物中心運營痛點難題并提升運營效率,打造青島首個“5G+智慧型商業綜合體”,在5G信號覆蓋區域內顧客可以體會到5G高速的上網體驗、5G+APP的應用、5G智能機器人提供的導購、送貨目的地指引等服務。

插上“電商翅膀”的小商品城商圈

除了中心城區商圈,國際小商品城因為每天接待八方來客,也形成了有自己特點的商圈。

即墨小商品城起步于上世紀80年代初期,經過20多年的發展,現已成為即墨市場的“孵化器”,即墨市場群的龍頭。即墨小商品城位于即墨城區通濟街道鶴山路,地理位置優越,來往人流量大,交通便利,是江北規模實力較大的小商品集散中心之一,總建筑面積14.3萬平方米,擁有經營商戶2400余家。

其中,一期工程占地150畝,建筑面積12.3萬平方米,于2000年投入使用,設置鞋帽、五金工具、電器、日用百貨、箱包等市口。二期工程(廠家直銷區)占地53畝,建筑面積2萬平方米,于2002年投入使用,設置輔料、工藝品等市口。據了解,即墨小商品城市場日均上市人數約5.1萬人次,年交易額約137億元,享有“山東小商品王國”的美譽。

與改革開放同步,即墨市場商貿業從最初集市的小商小販開始萌芽,發展成為了江北最大的市場商貿名城。改革開放四十年來見證了它的發展和成就,更展現了即墨這座千年古城旺盛的商業活力。即墨小商品城以實現“南義烏、北即墨”為目標,旨在打造國內領先的新型第五代小商品展貿平臺,在傳承小商品城前身經營業態的同時設置國際時尚城,建成國內領先的復合型、多元化的綜合商貿批零中心。

目前,圍繞打造國家級商貿物流產業示范聚集區的發展目標,即墨國際商貿城管委加快推進新舊動能轉換,打造以電子商務、智慧物流、創意設計為引領,以商貿市場為支撐的國際商品交易、展示、流通、信息中心,著力構筑服裝市場、家居博覽中心、中紡服裝城、青榮鐵路即墨北站站前商務區等重點商貿板塊,建設千億級商貿物流產業集群。

在這個商圈,除了小商品城,還有國內十大服裝批發市場之一的即墨服裝批發市場。1980年,即墨大集的服裝市口應需而生。首批僅60家個體服裝經營戶,年底登記辦證的即突破千家。1984年夏,即墨當地第一家專業市場——服裝批發市場在墨水河河灘建成運營,即墨服裝市場完成了發展史上的第一次建設。

1987年,即墨服裝市場由河灘市場遷至鶴山路商貿區,完成了第二次建設和第一次搬遷。也就是基于那個規范化的雛形,1992年即墨區委、區政府提出“商貿興市、以市興城”的發展決策,后來的“江北第一大服裝批發市場”肇始于此。

歷經多個發展階段和時代階段,集市的擴張與當地產業的壯大并向前行。從農貿市場的一個服裝市口,歷經四次遷建,發展成為國內單體面積最大的現代化大型專業服裝市場,綜合實力和競爭力多年來居全國十大服裝市場之列。即墨服裝市場的內涵已經遠遠超越了市場自身,是區域經濟社會發展的見證者,也是創新創業、為民聚富的推動者。

隨著小商品城和服裝批發市場對于版塊的帶動,即墨利群宜居商業廣場在2013年9月建成投入使用,加入這個商圈的“朋友圈”。此時,這個板塊的核心消費居民區達68個,其中有24個為中高端住宅區,輻射2所高檔寫字樓,次級輻射客群為即墨周邊縣市客群及旅游季節來自更大范圍的旅游客群。利群宜居廣場是一所集購物、餐飲、娛樂、休閑于一體的高品質家庭一站式購物中心,也是利群集團首個全業態體驗式購物中心。　

現在,這個商圈同樣有了新的變化,隨著萬達廣場的開工建設,這個板塊的商超“朋友圈”也在持續擴容。

即墨萬達廣場項目位于即墨區石林三路以東,藍鰲北一路以南,石林二路以西,藍鰲路以北。項目總投資35.24億元,占地面積約203畝,總建筑面積40.13萬平方米,規劃建設大商業中心、品質住宅及室外商業街,打造集購物、休閑、娛樂、居住等多種功能于一體的城市綜合體。住宅部分占地面積約148畝,建筑面積27.96萬平方米；廣場部分占地面積約55畝,建筑面積12.17萬平方米,其中地上面積9.17萬平方米,地下面積3萬平方米。

即墨萬達廣場為第四代萬達廣場,擁有萬達超2000家戰略合作商戶,超20000家合作品牌資源支持,及眾多意向商戶的信任與跟隨。

“橫空出世”的創智新區商圈

隨著即墨城市的“東進”,創智新區商圈“橫空出世”,這個商圈以中糧大悅城為代表,預計2021年年中開門納客。

“大悅春風里”以高頻日常生活需求為品類導向,包涵餐飲、休閑、娛樂、社交、家庭、親子在內的生活類業態和零售類業態,以25～45歲新興中產和成熟中產作為核心客群,以生活方式業態和體驗式業態作為特征,以“盒子＋街區”搭配方式使建筑形式更加靈活。

早在2017年7月,即墨經濟開發區便與中糧置地簽訂合作協議,中糧置地即墨商業項目落戶開發區,2018年2月12日,中糧旗下的領徽有限公司以6．37億底價競得即墨經濟開發區盟旺路以南、長廣路以東、寧東路以北、青云路以西2宗地,總占地面積172畝,其中一宗為純住宅用地,面積59994㎡,一宗為商業用地,面積54377㎡,這標志著即墨中糧大悅城即墨項目正式落地。

據介紹,整個即墨中糧大悅春風里總建筑面積約27萬平米,定位為:MALL＋悅街＋精裝商住全能LOFT＋錦云——城市綜合體。目前該項目周邊建成和在建有海信盟旺世家、龍山上苑、中航綠城理想城、新興中心城、海爾中央花園等多個樓盤。

“大悅春風里”即墨項目是全國第二個,山東省第一個,該項目的進駐將進一步完善經濟開發區的城市功能配套,改善區域健康生活形態,提升周邊區域價值,輻射更廣范圍人群,全力推進城市商業升級。

東部新商圈——藍谷商圈

藍色硅谷核心區包括即墨區鰲山衛、溫泉兩街道陸域和海域全部,規劃陸域總面積218平方公里、海域面積225平方公里。是青島市委、市政府著眼未來發展,突出發揮青島在山東半島藍色經濟區戰略核心作用而設立的新區,對于推動山東半島藍色經濟區建設意義重大。藍色硅谷核心區的發展定位是:中國藍色硅谷、濱海生態新城。

藍色硅谷核心區交通區位優勢明顯,靠近青島流亭國際機場,鄰近青威高速和青龍高速,濱海大道貫穿全域,南接青島市區,東連煙臺海陽。距離青島港40公里。擁有鰲山、女島兩個國家二級類開放碼頭,形成了海陸空交通便利的交通網路,連接全國及世界各地。

商業配套,一直是藍谷亟待破解的難題。

銀座新天地家家悅于9月盛大開業,這是家家悅集團在青島區域的重點布局,也是一處由公司國際團隊設計、精心打造的5000平“升級版”生活超市。琳瑯滿目的商品、舒適的購物環境,將帶給消費者全新的購物體驗,開業當天,實現交易筆數7552單,銷售額114.79萬元。目前穩定在日均客流3000人左右。

2020年10月份“大潤發e路發”進入藍谷核心區域,為周邊居民提供生活上的便利,為藍谷區域提供完善配套。

西部新商圈——藍村商圈

青島百聯奧特萊斯廣場項目位于即墨區藍村街道,由中國500強企業—上海百聯股份投資約13億元,建設集品牌折扣、餐飲和休閑娛樂等于一體的大型商業綜合體。總建筑面積約8萬平方米,其中首期為奧特萊斯經營主體項目,建筑面積約5萬平方米。項目建成后擬引入約300家國際、國內知名品牌入駐,提供約3000個就業崗位。目前,項目已完成奠基正式啟動,計劃2021年底開業運營,預計年營業額約20億元。

上海百聯是全國最大的奧特萊斯經營企業,通過與品牌多年合作建立的互信優勢,在品牌數量、商品品類、優惠折扣、購物環境等方面產生強大的虹吸效應,具有較強的品牌競爭力；同時,作為膠東半島地區唯一的百聯奧特萊斯業態,依托國際陸港便捷的交通區位優勢將成為即墨西部輻射煙臺、威海、濰坊、日照等周邊地區時尚消費新高地。

電商新模式,搭建國家級平臺

千年商都商業的發展,商圈擴容僅僅是一個呈現的方面。細數即墨商業,可謂“全面開花”。

據了解,即墨區近年來,一直在加強商貿項目招商。2020年全年,即墨區引進商貿產業項目20余個,其中包括,即墨北站站前樞紐一體化綜合開發項目、上海百聯奧萊廣場項目、紅星美凱龍家居廣場項目、中冶盛世廣場項目等大型商貿項目。

 同時,即墨區高起點搭建對外開放國家級平臺,穩步推進平臺建設。2020年9月,商務部等國家七部委下達全國新一批市場采購貿易方式試點批復,國際商貿城成功獲批,成為青島市唯一國家級市場采購貿易方式試點；11月20日,市場采購貿易方式試點,通過商務部等國家七部委驗收。國家級市場采購貿易方式試點的獲批是即墨開放史上是具有里程碑意義的大事；2020年10月16日,東方鼎信進境肉類指定監管場地獲海關總署批準設立；2019年12月18日,國務院批復設立青島即墨綜合保稅區。      今年以來,全力推進綜合保稅區開工建設,10月底各項建設已全部完成,12月11日,青島即墨綜合保稅區順利通過省級預驗收,進一步加快青島即墨綜合保稅區開關運營步伐……

另外,在電商發展方面,即墨區的電商新模式新業態不斷涌現。今年受新冠肺炎疫情影響,電商新模式、新業態加速發展,即墨區為適應新形勢,積極引導直播賣貨、無接觸配送等新模式發展。通過電商直播銷售、無接觸配送等電商消費新模式,即墨區服裝服飾、母嬰、電器等產品的線上銷售額快速增長,1～11月份網絡零售額67.4億,快遞發貨量3.3億單。

值得一提的是,9月1日,阿里研究院公布了2020年中國淘寶村及淘寶鎮名單,在青島上榜的29個淘寶村中,即墨區有大歐村、營東村、八里一村等13個村莊位列榜中；在青島的9個淘寶鎮中,即墨區有移風店、通濟、藍村、大信,共占據4個席位。