半島全媒體記者 王麗平

5月31日，百盛集團宣布其附屬公司青島第一百盛有限公司已完成位于中國山東省青島市的物業(yè)出售。這表明青島第一百盛有限公司位于青島市的相關(guān)物業(yè)連同配套設(shè)施已全部歸于市南區(qū)財政局全資平臺公司青島海明城市發(fā)展有限公司，據(jù)此前協(xié)議顯示，該交易額為2.8億元人民幣，相關(guān)物業(yè)總建筑面積約7.6萬平方米。

位于中山路上的百盛廣場是青島的地標(biāo)性建筑，近些年，隨著青島市老城改造的不斷推進(jìn)，中山路百盛廣場也動作頻頻，每一次改造都契合著老城更新的前進(jìn)步伐。

契合城市更新宏觀規(guī)劃

其實，該交易始于2022年9月9日，當(dāng)時，上市公司百盛集團發(fā)布公告，青島第一百盛有限公司為百盛集團公司擁有95.91%股權(quán)的間接附屬公司（賣方）與青島海明城市發(fā)展有限公司（買方）訂立協(xié)議，青島海明城市發(fā)展有限公司同意以人民幣2.8億元向青島第一百盛有限公司購買位于青島市的相關(guān)物業(yè)連同配套設(shè)施。公開信息顯示，青島海明城市發(fā)展有限公司是市南區(qū)財政局全資平臺公司。

根據(jù)公告，相關(guān)物業(yè)（連同停車場、避難層及其他配套設(shè)施）包括位于市南區(qū)中山路44-60號的B5-F8、F9-F12A、F27、F46-F48層，總建筑面積約7.6萬平方米。百盛集團將相關(guān)物業(yè)主要用作經(jīng)營百貨店及辦公室出租。相關(guān)物業(yè)的B5-B2層總建筑面積約1.97萬平方米，已用作停車場，合共提供258個計時停車位。

在公告中，百盛集團也對出售原因作出了解釋，自上世紀(jì)90年代開始經(jīng)營以來，相關(guān)物業(yè)的設(shè)施已使用逾20年。為確保百貨店的持續(xù)經(jīng)營及提升競爭力，需要對其進(jìn)行整體翻新，因此需要集團作出大量投資。由于相關(guān)物業(yè)位于青島市進(jìn)行城市改造的舊城區(qū)，該區(qū)居民已逐漸從舊城區(qū)遷往郊區(qū)。受此影響，當(dāng)?shù)鼐用裣M能力減弱，百貨店自2015年以來持續(xù)虧損。此外，新冠疫情以來，對包括百貨店在內(nèi)的零售業(yè)務(wù)產(chǎn)生巨大影響。

百盛集團還在公告中說，自2021年下半年以來，當(dāng)?shù)卣懤m(xù)啟動中山路商業(yè)街改造工程，本次出售事項符合政府的城市更新宏觀規(guī)劃，亦為公司實現(xiàn)股東回報最大化的良機。

火爆于2022年的夏天

乘著青島市歷史城區(qū)保護更新的大潮，中山路百盛廣場也在2022年夏天迎來了久違的火爆。

2022年7月，為迎接首屆“上街里啤酒節(jié)”，進(jìn)一步打造中山路商圈的時尚氛圍，提升青島歷史城區(qū)的夜間亮化景觀，中山路百盛樓體的巨幅裸眼3D大屏正式點亮，大屏結(jié)合中山路當(dāng)?shù)匚幕驮钪嫣摂M元素，打造了最具青島特色、最具視覺沖擊力的3D大屏網(wǎng)紅打卡地，被媒體報道稱“中國北方最大的3D大屏。”

經(jīng)過一個暑假的狂歡，百盛商場見證了中山路的狂歡，也感受到了升級帶來的利好，百盛迎來進(jìn)一步更新。

2023年1月21日，青島市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《百盛購物中心裙樓改造提升項目批前公示》，百盛購物中心原有外立面設(shè)計較為單調(diào)、封閉，已不能適應(yīng)目前新型商業(yè)形態(tài)的經(jīng)營需求。擬對百盛購物中心1-11層原有建筑外立面進(jìn)行改造更新，結(jié)合歷史文化街區(qū)記憶元素，將外立面局部打開，增加通透性，為商業(yè)新功能提供載體，為歷史城區(qū)保護更新注入新活力。由青島海明城市發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)建設(shè)。

迎來全面升級改造

2023年6月16日，“青島百盛中山路店”公眾號發(fā)出《致顧客的一封信》，文中表示：“由于中山路商業(yè)街進(jìn)行全面升級改造，中山路百盛將于2023年6月30日當(dāng)日營業(yè)結(jié)束后停止門店經(jīng)營，樓宇大廈即將重裝升級。”

2023年6月30日，中山路百盛停業(yè)改造前營業(yè)的最后一天，記者也曾前往中山路百盛采訪，當(dāng)時商場內(nèi)已經(jīng)人去樓空，只有一樓的百盛優(yōu)選超市還有營業(yè)員，正在打包做最后的撤店工作。商廈外立面改造正在進(jìn)行，已經(jīng)做出了外墻改造樣板。據(jù)介紹，外立面改造工作可能要持續(xù)至10月份。

據(jù)當(dāng)時的工作人員介紹，近些年來，中山路百盛的經(jīng)營狀況并不樂觀，商場內(nèi)眾多主力品牌早已撤柜，但中山路百盛閉店這一天的到來依然令人感到唏噓。

更新進(jìn)一步推進(jìn)

今年2月26日，在市南區(qū)2024年春季重大項目集中開工儀式上，百盛購物中心裙樓及地下車庫改造提升項目再開工，停業(yè)八個月之久的中山路百盛再迎新進(jìn)展。

據(jù)了解，百盛購物中心裙樓及地下車庫改造提升項目位于曲阜路22號，總建筑面積約52400平方米，主要對購物中心裙樓室內(nèi)、地下車庫及室外進(jìn)行改造提升，項目總投資4.7億元，預(yù)計將于2025年完工。

在設(shè)計理念上，項目將結(jié)合位于歷史城區(qū)的獨特屬性，注重文化街區(qū)傳承與老建筑保護更新，打造成集主題商業(yè)、時尚娛樂、健康生活“三位一體”的互動空間。在業(yè)態(tài)引入上，將引進(jìn)潮流旗艦零售、城市記憶商店、品牌快閃店、展覽、小劇場、特色美食餐飲等，進(jìn)一步盤活商業(yè)載體空間、聚集歷史城區(qū)人氣。

2024年5月11日，青島市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于對百盛購物中心裙樓改造提升項目外立面設(shè)計方案進(jìn)行社會公示，公示介紹，為打造“上街里”品牌，助力中山路復(fù)興，市南區(qū)政府?dāng)M組織實施百盛購物中心裙樓改造提升項目，對原有建筑外立面進(jìn)行改造更新，通過削減建筑視覺體量感，優(yōu)化立面尺度、構(gòu)圖比例和虛實關(guān)系，使百盛裙房部分可以融入歷史街區(qū)中，實現(xiàn)與周圍歷史城區(qū)的整體風(fēng)貌相協(xié)調(diào)。

時間來到5月31日，百盛集團宣布其附屬公司青島第一百盛有限公司已完成位于中國山東省青島市的物業(yè)出售。至此，中山路百盛購物中心裙樓的物業(yè)交割告一段落。

這里曾是中山路老郵局

中山路百盛1998年開業(yè)以來，可以說是承載了無數(shù)年輕一代的美好記憶。而許多人不知道的是，在如今百盛的原址上，卻是許多老青島另一種共同的回憶。

百盛大廈原址為一座歷經(jīng)風(fēng)雨的精美歐式老建筑，它就是中山路老郵局，也有人一直叫它“湖北路郵局”。在許多人的心里，百盛大廈盡管高大雄偉，可是相比原先這個位置的帶塔樓的老建筑，那是要遜色得多了。

這座位于中山路與湖北路路口西側(cè)的漂亮建筑，始建于1902年。可以說這棟建筑前期所涉及的經(jīng)營產(chǎn)業(yè)都與餐飲有關(guān)。這其中尤以德國人佛勞塞爾經(jīng)營的咖啡西餐廳最為著名，除了咖啡和西點獨具特色，還提供純正的德國啤酒和牛排。

在至今保存較完整的老照片、老明信片的舊影中，佛勞塞爾咖啡西餐廳與其對面的德國水軍俱樂部舊址，一東一西互相輝映，成為昔日中山路上一道城市風(fēng)景線。