半島全媒體記者 

開盤近半年，網簽數據僅有16套，諾德逸安居這樣的銷售成績確實有些慘淡。地處CBD板塊，還有地鐵和商業加持，為何如此？帶著眾多購房者的疑問，記者來到售樓處一探究竟。

探訪

在售2棟樓，均價3.1-3.2萬元/平方米

諾德逸安居位于市北區福州北路與遼陽西路交匯處附近，周邊交通比較便利，公共交通資源十分豐富，緊鄰地鐵四號線福遼立交橋站，地鐵三號線錯埠嶺站。

近日，記者來到諾德逸安居售樓處，雖然是周末，但來看房的市民并不多，在整個看房過程中，僅有1組客戶。

置業顧問介紹，項目目前在售105平方米、119平方米、130平方米三個戶型，均價在3.1-3.2萬元/平方米，為精裝修交付。根據記者的需求，置業顧問計算了一套3號樓10層以下的房源價格，優惠之后單價為31000多元，總價約為410萬元。

沙盤顯示，住宅樓的旁邊還有一處大型商業。置業顧問稱這是項目的一個優勢，由開發商配建了一處地上四層的商業綜合體，方便業主平時購物娛樂，目前確定入駐的有百安居和麥德龍。

（諾德逸安居項目沙盤）

記者注意到，這處商業綜合體還包含一棟23層的寫字樓，靠近住宅小區2號樓南側。

調查

網簽僅16套，去化不足十分之一

根據青島網上房地產查詢結果，諾德逸安居于2023年11月9日取得1號樓和3號樓共220套房源的預售許可，總面積為26820.1 平方米。其中1號樓有100套房源，3號樓有120套房源，至今只網簽16套，剩余204套，去化率不足十分之一。

（青島網上房地產數據）

記者了解到，去年11月份，諾德逸安居首開，有市民反映這個項目在開盤前便以入會的方式開啟了一輪蓄客。就在開盤不久，該項目還趁著“雙十一”節點推出了特價房，部分房源單價低至28000多元。但從銷售數據上來看，無論是提前蓄客還是降價促銷，都沒有起到太大作用。

對此，記者聯系到諾德逸安居售樓處，對于目前項目的銷售情況，工作人員表示不清楚。

分析

臨近立交橋，定價遠高于周邊二手房

據了解，諾德逸安居原址為集百安居、迪卡儂、家樂福為一體的商業綜合體。項目距離福遼立交橋比較近，有購房者表示由于這個項目靠立交橋太近，加上又處于兩條主干道的交匯處，擔心入住后不可避免有噪音問題。

從規劃上看，諾德逸安居住宅部分由5棟25—31層的高層組成，容積率為3.6，這個容積率在目前的市場上算是比較高的了。

而在定價方面，雖然項目周邊沒有太多競品，但3.1-3.2萬元/平方米的均價，明顯高于周邊的二手房。記者查詢了目前項目周邊二手房的掛牌價，2010年左右建成的二手房多數單價都在2萬元以下。計算下來，諾德逸安居單價高于周邊二手房近50％。

半島探盤活動還在持續進行中，如果您有比較關注的項目，可以撥打電話80889624告訴我們，半島記者將幫您提前到售樓處了解情況。