合同上對(duì)于違約責(zé)任的規(guī)定。(來(lái)源：受訪者)

信網(wǎng)1月17日訊（記者 李如藝 見(jiàn)習(xí)記者 柴軍宸）租房一直是城市生活中很普遍的事情，白紙黑字的租賃合同上約定的房東、租戶以及中介之間的權(quán)利義務(wù)。原本，張先生合租的房子到2024年8月才到期，但因?yàn)閭€(gè)人原因他春節(jié)后就不準(zhǔn)備繼續(xù)租住了。可等到他提前退租時(shí)，卻被要求支付月租金的雙倍作為違約金，“是我違約在先，應(yīng)該賠償一定的損失，但雙倍房租是不是太高了？這個(gè)違約金的標(biāo)準(zhǔn)合理嗎？”信網(wǎng)注意到，在雙方簽訂的合同上，關(guān)于違約責(zé)任并未有突出顯示，而且根據(jù)相關(guān)案例，違約金的金額一般不會(huì)高于實(shí)際損失的30%。

2023年8月，張先生通過(guò)青島聚榮公寓有限公司在市北區(qū)某小區(qū)合租了一間房，每月租金880元，每次交房租都是押一付三。12月7日，在距離第三次交房租還有一個(gè)月的時(shí)候，張先生就提出了退租：“我準(zhǔn)備回老家了，過(guò)完年也不回來(lái)了，就想著把房子退了?！睆埾壬捞崆巴俗鈱儆谶`約，也愿意承擔(dān)合理賠償?？墒钱?dāng)中介告知退租要扣除一個(gè)月的房租外加押金時(shí)，他才注意到合同上約定的違約金是月租金的200%，“當(dāng)時(shí)我著急租房子搬家，沒(méi)仔細(xì)看合同就簽了字，這是我的疏忽。但要收200%的違約金，這個(gè)比例是不是太高了？”張先生也問(wèn)過(guò)身邊的朋友，大家在租房時(shí)如果提前退租，一般都是收取一個(gè)月的房租當(dāng)違約金，幾乎沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)要收雙倍的情況。

但對(duì)聚榮公寓來(lái)說(shuō)，收取違約金只是保障公司和房東利益的方式，違約金的數(shù)額也是清楚地寫(xiě)在合同上，由雙方簽字確認(rèn)?！拔覀兪樟俗饨鹨o房東，還得維持公司經(jīng)營(yíng)，給員工發(fā)工資，違約金收的并不是沒(méi)有由頭?！本蹣s公寓的工作人員表示，張先生在年底退租，此時(shí)也不好找下家，給公司造成的損失也是不小。

信網(wǎng)注意到，在張先生提供的租房合同上，有關(guān)月租金200%違約金的約定是事先打印好的，屬于格式條款。而依據(jù)合同法規(guī)定，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款。但從這份合同上看，與200%違約金相關(guān)的條款并沒(méi)有加粗或者用其他形式突出顯示。

山東誠(chéng)功律師事務(wù)所劉國(guó)建律師表示，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。“從以往的案例看，如果違約金超過(guò)損失的30%，一般會(huì)被認(rèn)定‘過(guò)分高于造成的損失’?！?/p>